Дело № 2-308/2025 г. 26RS0004-01-2025-000368-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2025 года с. Александровское
Александровский районный суд Ставропольского края
В составе: председательствующего Неумывакиной Н.В.
при секретаре Конаревой В.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, который мотивировала следующим.
Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который не проживает по месту регистрации с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента приобретения ФИО1 указанной недвижимости. ФИО2 выехал на новое постоянное место жительства, где находится в настоящее время истцу неизвестно, связи не поддерживает.
Истец вынуждена нести все расходы по содержанию жилого дома. Регистрация ФИО2 в домовладении, принадлежащем истцу, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
По изложенным выше обстоятельствам просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу<адрес>
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Ревякин Ю.А., действующий на основании ордера в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования ФИО1 не признал, просил в иске отказать, в связи с тем, что отсутствуют сведения о полном расчете истца за приобретенную квартиру.
Представитель третьего лица Отдела МВД России «Александровский» району ФИО3, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила суд принять решение на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, а в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу<адрес>, на основании договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13, 14). Также это подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. (л.д.15).
В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.16), который не проживает по месту регистрации с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента приобретения ФИО1 указанной недвижимости.
ФИО2 зарегистрирован в домовладении истца, но не проживает в нем с 2024 года, никакой связи с ним ФИО1 не поддерживает, в настоящее время место жительства ответчика неизвестно.
Согласно исковым требованиям, регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, ФИО1 вынуждена оплачивать коммунальные услуги за не проживающего в жилом помещении ответчика.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает необходимым признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Доводы представителя ответчика – адвоката Ревякина Ю.А. судом отвергаются, как несостоятельные, поскольку указанные доводы противоречат п. 5 договора купли-продажи недвижимости, согласно которому покупатель рассчитался с продавцом полностью до подписания договора, что подтверждает продавец.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ :
Признать ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> <адрес>.
Вынесенное по делу решение является основанием для снятия ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу<адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд Ставропольского края.
Судья - Н.В. Неумывакина