34RS0№-68

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 января 2023 года <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Серухиной А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

с участием представителя истца ФИО2- ФИО13, представителя ответчика Управления Росреестра по <адрес>- ФИО9, представителя ответчика ООО «ИнвестГражданСтрой» - ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестГражданСтрой», ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, признании недействительной и погашении в ЕГРП записи о регистрации права собственности, возложении обязанности совершить определенные действия, признании незаконными действий,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестГражданСтрой», ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, признании недействительной и погашении в ЕГРП записи о регистрации права собственности, возложении обязанности совершить определенные действия, признании незаконными действий.

В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в отдел по работе с заявителями <адрес> ГКУ ВО «МФЦ» для регистрации за собой права собственности на объект капитального строительства- трехкомнатной <адрес> на 14 этаже второго подъезда объекта капитального строительства «многоквартирные жилые <адрес>,2,3 по <адрес> и <адрес> в мкр. <адрес>. 1 этап. Многоквартирный жилой <адрес>», состоящую их трех комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, туалета, коридора, проектная площадь объекта 73,24 кв.м., высотой потолков 2,53 метра. <адрес> 45,36 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ были представлены дополнительные сведения к заявлению. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было получено уведомление от Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственной регистрации № КУВД-001/2022-33392909/1 из которого следовало, что регистрация за ФИО2 права собственности на указанный объект приостановлена по причине того, что на указанный объект уже зарегистрировано право собственности за третьими лицами. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись о регистрации права собственности за ФИО3 с номером 34:34:030075:5584-34/210/2022-5 на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 34:34:030075:5584, адрес 400137, <адрес>, ул. им. Расула ФИО12, <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись о регистрации права собственности за ФИО4 с номером 34:34:030075:5584-34/210/2022-4 на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 34:34:030075:5584, адрес 400137, <адрес>, ул. им. Расула ФИО12, <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись о регистрации права собственности за ФИО5 с номером 34:34:030075:5584-34/210/2022-3 на 16/18 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 34:34:030075:5584, адрес 400137, <адрес>, ул. им. Расула ФИО12, <адрес>. С внесением записи о регистрации долевой собственности на объект недвижимости –трехкомнатная <адрес> на 14 этаже второго подъезда объекта капитального строительства «многоквартирные жилые <адрес>,2,3 по <адрес> и <адрес> в мкр. <адрес>. 1 этап. Многоквартирный жилой <адрес>», состоящую из трех комнат кухни, балкона, ванной комнаты, туалета, коридора, проектная площадь объекта 73,24 кв.м., высотой потолков 2,53 метра. <адрес> 45,36 кв.м., фактический адрес объекта в настоящий момент 400137, <адрес>, ул. им. расула ФИО12, <адрес>, кадастровый № за третьими лицами, истец не согласен, как и не согласен с решением Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорный объект за истцом. Считает действия по внесению в ЕГРП записей о регистрации долевой собственности на спорный объект недвижимости за третьими лицами, незаконными, поскольку в момент подачи документов для государственной регистрации права за указанными лицами, в отношении спорного объекта были приняты обеспечительные меры в виде запрета конкурсному управляющему ООО «ДомСтройИнвест» ФИО7 Е.Ю. и другим лицам совершать сделки по отчуждению указанного объекта.

В связи с чем просила признать 1). незаконным решение отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (номер заявления КУВД-001/2022-33392909/1 от ДД.ММ.ГГГГ) о приостановлении государственной регистрации ФИО2 права собственности на трехкомнатную квартиру кадастровый №, адрес -400137, <адрес>, ул. им. Расула ФИО12, <адрес> (строительный номер № на 14 этаже второго подъезда объекта капитального строительства «многоквартирные жилые <адрес>,2,3 по <адрес> и <адрес> в мкр. <адрес>. 1 этап. Многоквартирный жилой <адрес>», состоящую из трех комнат кухни, балкона, ванной комнаты, туалета, коридора, проектная площадь объекта 73,24 кв.м., с высотой потолков 2,53 метра. <адрес> 45,36 кв.м.; 2). незаконными действия государственного органа –управления Росреестра по <адрес> о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении указанного объекта за ФИО3 на 1/18 от ДД.ММ.ГГГГ с номером 34:34:030075:5584-34/210/2022-5, за ФИО11 на 1/18 от ДД.ММ.ГГГГ с номером 34:34:030075:5584-34/210/2022-4, за ФИО5 на 16/18 от ДД.ММ.ГГГГ с номером 34:34:030075:5584-34/210/2022-3; 3).признать недействительной запись от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО5; 4). Обязать отдел регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО2 на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ и представленных документов (номер заявления КУВД-001/2022-33392909/1 от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 уточнила заявленные требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДомСтройИнвест» и ООО «Сервис Плюс» был заключен договор участи в долевом строительстве по условиям которого ООО «ДомСтройИнвест» приняло на себя обязательство осуществить строительство и передать ООО «Сервис Плюс» объект капитального строительства – трехкомнатную <адрес> на 14 этаже второго подъезда объекта капитального строительства «многоквартирные жилые <адрес>,2,3 по <адрес> и <адрес> в мкр. <адрес>. 1 этап. Многоквартирный жилой <адрес>», состоящую из трех комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, туалета, коридора, проектная площадь объекта 73,24 кв.м., жилая площадь 45,36 кв.м. ООО «Сервис Плюс» приняло на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену денежными средствами, либо любым незапрещенным законодательством способом в размере 2563400 рублей. Договор прошел государственную регистрацию. В последующем на основании заключенных договоров цессий, право дольщика по договору перешло к ФИО2, а ООО «ИнвестГражданСтрой» в рамках заключенного инвестиционного соглашения, приняло на себя обязательства застройщика. Оплата по договору долевого участия была произведена путем поставки бетона по заключенному соглашению об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДомСтройИнвест», ОАО «ЗЖБИК», ООО «Сервис Плюс». Между Администрацией Волгограда, ООО «ДомСтройИнвест», ООО «ИнвестГражданСтрой» было подписано соглашение о реализации инвестиционного проекта по строительству объекта капитального строительства о завершении строительства и вводе в эксплуатацию жилого комплекса «Шоколад» (многоквартирные <адрес>, № по <адрес> в мкр. <адрес> Волгограда). В нарушение условий соглашения ООО «ИнвестГражданСтрой» уклоняется от подписания дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительства № с ФИО2 и отказывается передать объект истцу. В связи с чем просила признать 1). Отсутствующим право собственности ООО «ИнвестГражданСтрой» на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером 34:34:030075:5584 адрес <адрес>, ул. им. Расула ФИО12, <адрес> (строительный номер № на 14 этаже второго подъезда объекта капитального строительства «многоквартирные жилые <адрес>,2,3 по <адрес> и <адрес> в мкр. <адрес>. 1 этап. Многоквартирный жилой <адрес>», состоящую из трех комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, туалета, коридора, проектная площадь объекта 73,24 кв.м., жилая площадь 45,36 кв.м.) 2). Признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на указанную квартиру за ООО «ИнвестГражданСтрой»; 3). Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на 1/18 долю, ФИО4 на 1/18 долю, ФИО5 на 16/18 долей указанной трехкомнатной квартиры; 4). Признать недействительной запись от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО5 на указанный объект недвижимости; 5). Признать незаконными действия управления Росреестра по <адрес> о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении указанной квартиры за ООО «ИнвестГражданСтрой», ФИО3, ФИО4, ФИО5

На основании определения от ДД.ММ.ГГГГ суд перешел к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства.

В силу требований закона, исходя из характера спорных правоотношений, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ООО «ИнвестГражданСтрой», ФИО5, действующая в своих интересах а также в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, доверила представление интересов ФИО13.

Представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> ФИО9 в судебном заседании указала, что не являются надлежащими ответчиками в рамках заявленных требований, привлечение Росреестра по <адрес> в качестве ответчика в рамках заявленных требований лишено правового смысла.

Представитель ответчика ООО «ИнвестГражданСтрой» ФИО10 в судебном заседании заявленные требования не признал, поддержав представленные письменные возражения.

Ответчик ФИО5, третье лицо ФИО14, представитель третьего лица ООО «Сервис Плюс», конкурсный управляющий ООО «ДомСтройИнвест» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений в адрес суда не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и с учетом мнения лиц, явившихся в судебное заседание, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, их представителей.

Выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, оценив установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДомСтройИнвест» и ООО «Сервис Плюс» был заключен договора участия в долевом строительстве жилья №, по условиям которого ООО «ДомСтройИнвест» приняло на себя обязательство осуществить строительство и передать ООО «Сервис Плюс» объект капитального строительства – трехкомнатную <адрес> на 14 этаже второго подъезда объекта капитального строительства «многоквартирные жилые <адрес>,2,3 по <адрес> и <адрес> в мкр. <адрес>. 1 этап. Многоквартирный жилой <адрес>», состоящую из трех комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, туалета, коридора, проектная площадь обьекта 73,24 кв.м., жилая площадь 45,36 кв.м.

Согласно п. 1.5 Договора ООО «Сервис Плюс» приняло на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену денежными средствами, либо любым незапрещенным законодательством способом, в размере 2563400 рублей.

Договор прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сервис Плюс» и ФИО14 был заключен договор уступки права требования (цессии), по условию которого физическому лицу перешло право требования с ООО «ДомСтройИнвест» исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования (цессии), по условию которого истице перешло право требования с ООО «ДомСтройИнвест» исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Инспекцией государственного строительного надзора <адрес>, Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес>, Администрацией Волгограда, ООО «ИнвестГражданСтрой», ООО «ДомСтройИнвест» было заключено Соглашение о намерении завершить строительство жилого комплекса «Чайка 2.0» (многоквартирный <адрес> и <адрес> в мкр. <адрес> Волгограда»), по условию которого ООО «ИнвестГражданСтрой», принял на себя обязательство осуществить мероприятия, направленные на завершение строительства и вводу в эксплуатацию многоквартирного <адрес> и <адрес> в мкр. <адрес> Волгограда (жилой комплекс «Чайка 2.0»), а также передать участникам долевого строительства, надлежащим образом исполнившим свои обязательства по договорам, на основании которых возникло право требования жилого помещения в МКД, жилые помещения, в соответствии с договорами долевого участия.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела № Дзержинским районным судом <адрес> вынесено решение об отказе в удовлетворении требований ФИО2 к ООО «ИнвестГражданСтрой» о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение, обязании передать квартиру. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения. При этом решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что со стороны истца ФИО2 не представлено доказательств исполнения обязательств участником долевого строительства ФИО2 по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно не представлен документ, свидетельствующий о внесении платежа в размере 2563400 рублей в кассу или на расчетный счет ООО «ДомСтройИнвест», в связи с чем, у истицы не возникло право предъявления заявленных требований к ООО «ИнвестГражданСтрой». Также установлено, что у ФИО2 отсутствует право для предъявления требований по возложению обязанности на ООО «ИнвестГражданСтрой» передать объект капитального строительства, после введения в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес> и <адрес> в мкр. №<адрес>» «Жилой комплекс Чайка 2.0», поскольку защита права на будущее время не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела № Дзержинским районным судом <адрес> вынесено решение, которым исковые требования ФИО2 к конкурсному управляющему ООО «ДомСтройИнвест» ФИО7 Е.Ю. о признании недействительным одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве №, признании договора действующим, удовлетворены. Признан недействительным односторонний отказ конкурсного управляющего ООО «ДомСтройИнвест» ФИО7 Е.Ю. от договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; признан действующим договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; прекращена регистрационная запись в Едином государственном реестре прав о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.

На основании части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, ФИО6, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках дела № по иску ФИО2 судьей Дзержинского районного суда <адрес> приняты обеспечительные меры на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета конкурсному управляющему ООО «ДомСтройИнвест» ФИО7 Е.Ю. совершать сделки по отчуждению, передаче в залог и обременению любыми иными правами третьих лиц в отношении оспариваемого недвижимого объекта: трехкомнатной <адрес> на 14 этаже второго подъезда объекта капитального строительства «многоквартирные жилые <адрес>,2,3 по <адрес> и <адрес> в мкр. <адрес>. 1 этап. Многоквартирный жилой <адрес>. В виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлять регистрационные действия в отношении: трехкомнатной <адрес> на 14 этаже второго подъезда объекта капитального строительства «многоквартирные жилые <адрес>,2,3 по <адрес> и <адрес> в мкр. <адрес>. 1 этап. Многоквартирный жилой <адрес>, проектная площадь квартиры – 73,24 кв.м, объект находится на земельном участке (кадастровый № площадью 15006 кв.м) расположенном по адресу: <адрес>, в юго-восточной части микрорайона 132, находящемся в аренде, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию 4 квартал 2017 года.

Согласно ответа МКУ «ГИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 162) на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнвестГражданСтрой» изменен адрес объекта капитального строительства трехкомнатной <адрес> объекта капитального строительства «многоквартирные жилые <адрес>,2,3 по <адрес> и <адрес> в мкр. <адрес> на адрес: <адрес>, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении адреса объекту адресации.

ООО «ИнвестГражданСтрой» на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Инспекцией государственного строительного надзора <адрес>, Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес>, Администрацией Волгограда, ООО «ИнвестГражданСтрой», завершил строительство жилого комплекса «Чайка 2.0» (многоквартирный <адрес> и <адрес> в мкр. <адрес> Волгограда») и ввел дом в эксплуатацию в сентябре 2021 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением для регистрации за собой права собственности на объект капитального строительства- трехкомнатной <адрес> на 14 этаже второго подъезда объекта капитального строительства «многоквартирные жилые <адрес>,2,3 по <адрес> и <адрес> в мкр. <адрес>. 1 этап. Многоквартирный жилой <адрес>», состоящую их трех комнат, кухни, балкона, ванной комнаты, туалета, коридора, проектная площадь объекта 73,24 кв.м., высотой потолков 2,53 метра. <адрес> 45,36 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено уведомление от Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственной регистрации № КУВД-001/2022-33392909/1 из которого следует, что регистрация за ФИО2 права собственности на указанный объект приостановлена по причине того, что на указанный объект уже зарегистрировано право собственности за третьими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись о регистрации права собственности за ФИО3 с номером 34:34:030075:5584-34/210/2022-5 на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 34:34:030075:5584, адрес 400137, <адрес>, ул. им. Расула ФИО12, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись о регистрации права собственности за ФИО4 с номером 34:34:030075:5584-34/210/2022-4 на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 34:34:030075:5584, адрес 400137, <адрес>, ул. им. Расула ФИО12, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись о регистрации права собственности за ФИО5 с номером 34:34:030075:5584-34/210/2022-3 на 16/18 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 34:34:030075:5584, адрес 400137, <адрес>, ул. им. Расула ФИО12, <адрес>.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что совершение собственником по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любых действий не должно противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Разрешая спор, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, руководствуясь положениями п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установив, что права требования ФИО2 погашены в ЕГРН в одностороннем порядке, истец собственником спорного нежилого помещения не является, и исходит из того, что у ФИО2 отсутствует какое-либо право на спорный объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Частью 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

На основании пункта 1 статьи 14 названного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Законом порядке.

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 поименованного Федерального закона порядок осуществления государственной регистрации прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Полагая, что незаконными действиями должностных лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, осуществившими государственную регистрацию перехода права собственности на имущество при наличии запрета на совершение таких действий, нарушены права истца и законные интересы ФИО2 обратилась в суд с рассматриваемым иском. Указывая, что на основании определения суда были приняты обеспечительные меры в виде запрета конкурсному управляющему ООО «ДомСтройИнвест» ФИО7 Е.Ю. и другим лицам совершать сделки по отчуждению указанного объекта.

Указанные доводы суд считает не состоятельными.

При рассмотрении дела № по иску ФИО2 судьей Дзержинского районного суда <адрес> приняты обеспечительные меры на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета конкурсному управляющему ООО «ДомСтройИнвест» ФИО7 Е.Ю. совершать сделки по отчуждению, передаче в залог и обременению любыми иными правами третьих лиц в отношении оспариваемого недвижимого объекта: трехкомнатной <адрес> на 14 этаже второго подъезда объекта капитального строительства «многоквартирные жилые <адрес>,2,3 по <адрес> и <адрес> в мкр. <адрес>. 1 этап. Многоквартирный жилой <адрес>. В виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлять регистрационные действия в отношении: трехкомнатной <адрес> на 14 этаже второго подъезда объекта капитального строительства «многоквартирные жилые <адрес>,2,3 по <адрес> и <адрес> в мкр. <адрес>. 1 этап. Многоквартирный жилой <адрес>, проектная площадь квартиры – 73,24 кв.м, объект находится на земельном участке (кадастровый № площадью 15006 кв.м) расположенном по адресу: <адрес>, в юго-восточной части микрорайона 132, находящемся в аренде, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию 4 квартал 2017 года.

Однако, указанное определение не содержит информации о почтовом адресе либо кадастровом номере квартиры, в отношении которой налагается запрет, в связи с чем информация о наличии запрета не имеет привязки в объекту недвижимости, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет и присвоен почтовый адрес.

Тогда как на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № изменен адрес объекта капитального строительства трехкомнатной <адрес> объекта капитального строительства «многоквартирные жилые <адрес>,2,3 по <адрес> и <адрес> в мкр. <адрес> на адрес: <адрес>.

В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о запрещении совершения регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, имеющего индивидуально-определенные характеристики (кадастровый номер, почтовый адрес), Управлением ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация перехода права в отношении квартиры с кадастровым номером 34:34:030075:5584.

Также суд учитывает, что с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее возникшем праве, ФИО2 в Управление Росреестра по <адрес> не обращалась, обратившись лишь в августе 2022 года.

Разрешая заявленные требования, суд также установил, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ИнвестГражданСтрой» и ФИО5, представленный в качестве документа-основания для государственной регистрации права собственности, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 14, 29, 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходит из того, что для государственной регистрации права собственности был представлен пакет документов, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Доказательств того, что проведением указанной регистрации нарушены права и законные интересы заявителя не представлены.

При таких обстоятельствах, заявленные требования ФИО2 не подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестГражданСтрой», ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, признании недействительной и погашении в ЕГРП записи о регистрации права собственности, возложении обязанности совершить определенные действия, признании незаконными действий, - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд <адрес>.

Справка: согласно части 2 статьи 199 ГПК РФ мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Серухина