Дело № 2-15/2023
УИД - 03RS0006-01-2022-004467-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 января 2023 г. г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,
при секретаре Ардашировой Л.Р.,
с участием старшего помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Уфы - Насибуллиной К.М.,
представителя истца (ответчика по встречному иску) ТСЖ «Адмиралъ» - ФИО1 (ордер в деле),
представителя ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО2, ФИО3, ФИО4 - ФИО5 (доверенность в деле),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Адмиралъ» в лице внешнего управляющего ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Товариществу собственников жилья «Адмиралъ» в лице внешнего управляющего ФИО6 о признании права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Адмиралъ» в лице внешнего управляющего ФИО6 обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.
В обоснование иска указано, что ТСЖ «Адмиралъ» принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь 71,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 02:55:020201:1492, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В данной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается справкой о регистрации. Ответчики были вселены в вышеуказанную квартиру по договору найма жилого помещения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Наш Дом» и ФИО2, срок найма установлен в период работы ФИО2 в ТСЖ «Наш Дом». Протоколом очередного общего собрания членов ТСЖ «Наш Дом» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ решено изменить фирменное название ТСЖ «Наш дом» на фирменное название ТСЖ «Адмиралъ». Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ в отношении товарищества собственников жилья «Адмиралъ» (ИНН №, ОГРН №) введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев. Внешним управляющим товарищества собственников жилья «Адмиралъ (ИНН №, ОГРН №) утвержден арбитражный управляющий ФИО6 Ответчики отказываются добровольно сняться, и выселиться с регистрационного учета. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, поскольку в целях реализации полномочий арбитражного управляющего, утвержденного в деле о банкротстве ТСЖ «Адмиралъ», имущество, принадлежащее должнику, составляет конкурсную массу и подлежит реализации на торгах в соответствии с Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Поскольку после прекращения трудовых отношений ФИО2 и ТСЖ «Адмиралъ» ответчики добровольно не освободили жилое помещение, внешним управляющим ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес ответчиков требование № о выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения по адресу: <адрес>, а также исполнить обязанность вывезти все принадлежащие вещи, передать и передать внешнему управляющему ТСЖ «Адмиралъ» комплект ключей от входной двери в квартиру (иные ключи), которое ответчиками до настоящего момента добровольно не исполнено.
На основании изложенного, истец просит:
- признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, прекратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>;
- снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
- выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
От ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 поступило встречное исковое заявление к ТСЖ «Адмиралъ» в лице внешнего управляющего ФИО6 о признании права общей долевой собственности.
В обосновании встречных исковых требований указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена ФИО7 по договору найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГг. в связи с трудовыми отношениями с Товариществом собственников жилья «Наш Дом» (нынешнее наименования Товарищество собственников жилья «Адмиралъ»). Право пользования спорным жилым помещением возникло у ФИО2, ФИО8, ФИО4 в связи с предоставлением его ФИО7 в качестве служебного, и их права, как члена семьи, являются производными от прав ФИО7 на занятие данного жилого помещения. ФИО7 состоял в трудовых отношениях с ТСЖ «Наш Дом» (ТСЖ «Адмиралъ») в период с 13.04.2000г. по 30.08.2007г. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 21.12.2021г., проживал в спорной квартире с момента ее предоставления ДД.ММ.ГГГГг. вплоть до момента смерти. Члены семьи умершего ФИО2, ФИО4 постоянно проживают в квартире с ДД.ММ.ГГГГ (ФИО8 с даты рождения ДД.ММ.ГГГГ) по сей день иного жилья не имеют, ФИО2 стоит на очереди, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Истцы не являются собственниками спорного жилого помещения, но добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным недвижимым имуществом, более 22 лет и просят признать за ними право собственности на спорную квартиру в соответствии со ст. 234 ГК РФ. Занимаемое жилое помещение было предоставлено ФИО7 и членам его семьи, для постоянного проживания, с 2000 года они постоянно зарегистрированы в нем, несут бремя его содержания, вносят плату за коммунальные услуги, оно является единственным местом жительства. Договор найма от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие по истечении срока аренды, установленного в 5 лет, то есть ДД.ММ.ГГГГ После указанного срока собственник не предпринимал попытки выселить ФИО7 и членов его семьи, не заявлял права на указанное жилое помещение, ФИО7 с членами семьи продолжал пользоваться указанным жилым помещением открыто и как своим собственным.
На основании изложенного, истцы по встречному иску просят признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру, назначение жилое, общая площадь 71,1 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <...>, с кадастровым номером: № по <данные изъяты> доли за каждым.
В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ТСЖ «Адмиралъ» - ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать за необоснованностью.
Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО2, ФИО3, ФИО4 - ФИО5 в судебном заседании встречные исковых требования просил удовлетворить в силу приобретательской давности и возражал против удовлетворения исковых требований ТСЖ «Адмиралъ» по основаниям, изложенным в возражениях.
Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель Управления по вопросам миграции министерства внутренних дел по РБ в судебное заседание не явились, о месте, времени, дне рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Исходя из установленных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона - сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.
Заслушав участников процесса, помощника прокурора, полагавшего, что в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Адмиралъ» следует отказать, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года в целях обеспечения необходимости условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. При этом закон дает понятие места жительства, как жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Согласно ст. 7 вышеуказанного Закона РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п. 31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, решение суда о признании утратившим право на жилплощадь является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства в этом жилом помещении.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного заседания установлено, что ТСЖ «Адмиралъ» принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь 54,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В данной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается справкой о регистрации.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена ФИО7. по договору найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями с Товариществом собственников жилья «Наш Дом» (нынешнее наименования Товарищество собственников жилья «Адмиралъ»). Срок действия договора 5 лет.
ФИО7 состоял в трудовых отношениях с ТСЖ «Наш Дом» (ТСЖ «Адмиралъ») в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, проживал в спорной квартире с момента ее предоставления ДД.ММ.ГГГГг. вплоть до момента смерти.
Ответчики были вселены в вышеуказанную квартиру по договору найма жилого помещения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Наш Дом» и ФИО2, срок найма установлен в период работы ФИО2 в ТСЖ «Наш Дом».
Протоколом очередного общего собрания членов ТСЖ «Наш Дом» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ решено изменить фирменное название ТСЖ «Наш дом» на фирменное название ТСЖ «Адмиралъ».
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-28490/2019 в отношении товарищества собственников жилья «Адмиралъ» (ИНН № ОГРН № введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев.
Внешним управляющим товарищества собственников жилья «Адмиралъ (ИНН №, ОГРН № утвержден арбитражный управляющий ФИО6
Из справки, выданной ТСЖ «Адмиралъ» следует, что ФИО2 работала в ТСЖ «Адмиралъ» в должности оператор диспетческой (производственно-диспечерской) службы 3 разряда с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Приказ о расторжении трудового договора № от ДД.ММ.ГГГГ Трудовой договор расторгнут по инициативе работодателя сокращением численности/штата работников, проводимое в организации, п. 2 ч. 1 ст. 81 ТК РФ.
Внешним управляющим ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес ответчиков требование № о выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения по адресу: <адрес>, а также исполнить обязанность вывезти все принадлежащие вещи, передать и передать внешнему управляющему ТСЖ «Адмиралъ» комплект ключей от входной двери в квартиру (иные ключи), которое ответчиками до настоящего момента добровольно не исполнено.
Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ, поступившим из Управления Росреестра по РБ у ФИО2 и ФИО4 отсутствует какая - либо недвижимость.
Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, поступившего из Управления Росреестра по РБ у ФИО3 в собственности находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Представителем ответчиков было заявлено ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы. В судебном заседании ставился вопрос, о том, кем был поставлена подпись ФИО2 или иным лицом в договоре найма жилого помещения.
Представитель «Адмиралъ» не возражал, что расписаться в договоре мог покойный супруг ФИО7 и признал возможно он и расписался, они являлись супругами и проживали в данной комнате с 2000 года, ранее договор от ДД.ММ.ГГГГ был подписан ФИО7, в связи с этим он просил не назначать экспертизу, т.к. не видит смысла, ТСЖ «Адмиралъ» являются собственниками жилого помещения, этот договор ни кем не оспорен, остальные договора, акты приема передачи квартир, постановления, также ни кем не оспорены.
Представитель ответчиков в связи с данными пояснениями представителя истца ТСЖ «Адмиралъ», просил не назначать экспертиз, т.к. представитель истца признал, что подпись в договоре не ФИО2, более того они проживали совместно в вышеуказанной комнате 2000 года по 2021 год.
Довод представителя ответчиков о пропуске срока исковой давности, по причине, что ФИО2 не заключала договор найма безоснователен, т.к. только в судебном заседании представителем ответчиков заявлено ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы, в связи с чем ТСЖ «Адмиралъ» только в судебном заседании узнало о нарушении своего права, ранее данный довод ни кем не приводился и ни кем не оспаривался, более того спорные правоотношения носят длящийся характер, следовательно у суда не имеется основании делать вывод об иной дате начала течении срока исковой давности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Адмиралъ» в лице внешнего управляющего ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Данная квартира была представлена на время трудовых отношений лица, связи с чем, они знали, что владеют не своим имуществом, а предоставленным для проживания в период трудовых отношений. Вселяясь в спорное помещение на основании договора с собственником, им достоверно известно об отсутствии оснований возникновения у них права собственности в силу приобретательной давности.
Следовательно, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Товариществу собственников жилья «Адмиралъ» в лице внешнего управляющего ФИО6 о признании права общей долевой собственности, следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Адмиралъ» в лице внешнего управляющего ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, прекратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Орджоникидзевский район, улица Адмирала ФИО9, дом 18, корпус 1, квартира 50.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Товариществу собственников жилья «Адмиралъ» в лице внешнего управляющего ФИО6 о признании права общей долевой собственности, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Судья Р.Р. Абдуллин