№ 2-2390/2022
УИД 26RS0012-01-2022-005854-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2022 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Емельянова В.А.,
при секретаре судебного заседания Пиляевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.Л.Н. к Ассоциации собственников недвижимости <адрес> «Партнер» о возложении обязанности снять начисления по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Б.Л.Н. обратилась в суд с иском к Ассоциации собственников недвижимости <адрес> «Партнер» о возложении обязанности снять начисления по коммунальным платежам.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что Б.Л.Н. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 3 и своевременно вносит оплату за жилищно-коммунальные услуги.
Управление домом *****, расположенным по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома является ООО МУП «Орбита».
В соответствии с п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники многоквартирного дома приняли решение об изменении способа управления путем заключения договора с управляющей компанией ООО МУП «Орбита»
На основании приказа жилищной инспекции от <дата> <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, был включен в лицензию ООО МУП «Орбита» с <дата>.
В квитанциях на оплату по строке «Содержание и ремонт жилищного фонда» ООО «Первый расчетно-кассовый центр» выставляет Ассоциацию недвижимости <адрес> «Партнер», что является незаконным.
АСН «Партнер» взимает денежные средства с Б.Л.Н. по настоящее время за не оказанные услуги по повышенному тарифу. Договор управления с указанной компанией никто не заключал.
На основании изложенного, просит суд:
Возложить обязанность на АСН СК «Партнер» снять начисления по строке «Содержание и ремонт жилищного фонда» с <дата> с лицевого счета ***** по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>, с собственника жилого помещения Б.Л.Н..
Истец Б.Л.Н. в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика АСН СК «Партнер» Б.А.С. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований по тем основаниям, что решением Кисловодского городского суда <адрес> от <дата> признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, корпус 3, по <адрес> в <адрес> края, оформленное протоколом ***** от <дата>. В настоящее время управление домом осуществляется ТСЖ «Березка». Между ТСЖ «Березка» и АСН «Партнер» заключено двустороннее соглашение о порядке участия Товарищества в АСН СК «Партнер», предметом которого, является представление и защита интересов ТСЖ «Березка» при управлении многоквартирными домами. В связи с чем, взимание с Б.Л.Н. денежных средств за содержание и ремонт жилого фонда ООО МУП «Орбита» незаконно и АСН СК «Партнер» является ненадлежащим ответчиком.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Вместе с тем, из права каждого на судебную защиту его прав и свобод, как оно сформулировано в Конституции Российской Федерации, не следует возможность выбора гражданином по своему усмотрению любых способов и процедур судебной защиты, а также способов доказывания тех или иных обстоятельств, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются, исходя из Конституции Российской Федерации и федеральных законов.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
На основании ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, ч. 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с частями 4 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги вносится в управляющую организацию.
В соответствии со ст. 161, п. 2 и 3 ст. 162 ЖК РФ на управляющую компанию возложена обязанность по содержанию общего имущества МКД и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг по общему имуществу МКД; она же принимает от жителей МКД плату за содержание жилого помещения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Б.Л.Н. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 3, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН от <дата>.
ТСЖ «Березка» было создано для управления сразу несколькими многоквартирными жилыми домами, а именно: ***** <адрес>, ***** <адрес>, ***** <адрес>, *****, *****А, расположенных по <адрес>, в <адрес>, и является юридическим лицом в соответствии с ч 5 ст. 135 ЖК РФ, п.п 4 п 3 ст. 50 ГК РФ. Товарищество управляет несколькими многоквартирными жилыми домами как единым целым комплексом.
В многоквартирном <адрес>, г Кисловодска, <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений, которое было оформлено Протоколом ***** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>» от <дата>, на основании которого, ТСЖ «Березка» приступило с <дата> к управлению вышеназванным многоквартирным домом.
Согласно указанного протокола, собственниками помещений в соответствии со ст. 161 ЖК РФ приняты решения выбрать способ управления — управление товариществом собственников жилья, о вступлении в товарищество собственников жилья «Березка», созданного в соседнем МКД ***** по <адрес>, принят Устав ТСЖ «Березка» (ч. 1 ст. 135, ч. 2 ст. 136ЖК РФ)
Из решения Кисловодского городского суда <адрес> от <дата> следует, что по инициативе Б.А.В., являющегося собственником жилого помещения *****, расположенного в многоквартирном <адрес>,. было проведено внеочередное общее очно-заочное собрание собственников помещений, оформленное протоколом ***** от <дата>, на основании которого, собственниками помещений были приняты решения о выходе МКД ***** <адрес> из многодомного ТСЖ «Березка», о выборе способа управления — управление управляющей организацией, а именно, управление Обществом с ограниченной ответственностью многопрофильное универсальное предприятие «Орбита».
Истец Г.С.Р., собственник <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 3, обратился в Кисловодский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Б.А.В., обществу с ограниченной ответственностью многопрофильное универсальное предприятие «Орбита» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом ***** внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, в форме очно-заочного голосования от <дата>.
Решением Кисловодского городского суда <адрес> от <дата> признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, корпус 3, по <адрес> в <адрес> края, оформленное протоколом ***** от <дата>.
Решение суда вступило в законную силу <дата>.
Таким образом, в настоящее время управление многоквартирным домом *****, расположенного по адресу: <адрес> является ТСЖ «Березка».
Между ТСЖ «Березка» и АСН СК «Партнер» было заключено двустороннее Соглашение о порядке участия Товарищества в Ассоциации (далее Соглашение), предметом которого является представление и защита интересов Товарищества при управлении многоквартирными домами.
В рамках данного соглашения на АСН СК «Партнер» возложена обязанность оказывать Товариществу экономическую, бухгалтерскую, правовую, кадровую и инженерную помощь.
Согласно п. 1.1. Соглашения, Товарищество вступает в состав членов Ассоциации в порядке определенном ее учредительными документами для представления и защиты своих интересов при управлении многоквартирными домами. Товарищество сохраняет свою самостоятельность и права юридического лица, а также обязанности по управлению многоквартирными домами, при этом, Товарищество в соответствии с действующим законодательством и Уставом Ассоциации вправе поручать Ассоциации, как своему законному представителю, выполнение отдельных действий в интересах и от имени Товарищества, в соответствии с настоящим соглашением.
Согласно принятого на общем собрании собственниками помещений МКД решения о вступление в АСН СК «Партнер», оформленного протоколом, и заключении двустороннего Соглашения о порядке участия Товарищества в Ассоциации, п. 2.1.4. АСН СК «Партнер» являясь представителем Товарищества, в соответствии с частью 15 статьи 155 ЖК РФ, по поручению Товарищества вправе вести расчеты с собственниками помещений по обязательным платежам за содержание жилого помещения, в том числе начислять эти обязательные платежи и принимать их через платежных агентов от собственников помещений, в размерах, утвержденных общим собранием собственников помещений МКД, а также обязана открыть и вести общедомовой лицевой счет Товарищества в Ассоциации. Согласно полученных от Товарищества поручений, вести учет и обработку информации по начислениям и поступившим платежам (п. 2.2.2. Соглашения).
Согласно п. 2.1.3. Соглашения АСН СК «Партнер» вправе заключать от имени и в интересах Товарищества, в соответствии с Законодательством РФ и решениями общих собраний членов ТСЖ, правления ТСЖ, членов Ассоциации и правления Ассоциации, договора с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе договора на аварийно-диспетчерское обслуживание, договора на прием обязательных взносов и платежей от собственников помещений МКД с платежными агентами, и иные договора связанные с исполнением настоящего Соглашения, с последующим их исполнением за счет средств собственников помещений находящихся на Общедомовом лицевом счете Товарищества, а также иные договора связанные с защитой и представлением интересов Товарищества перед третьими лицами.
В соответствии с вышеуказанным, деятельность по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес> осуществляет ТСЖ «Березка», а Ассоциация является лишь представителем ТСЖ в вопросах получения оплаты за содержание общего имущества МКД, что соответствует части 15 статьи 155 Жилищного кодекса РФ. При этом, Ассоциация не является платёжным агентом принимающим наличные денежные средства от собственников помещений дома за содержание общего имущества. Таким платежным агентом является ООО «Первый расчетно-кассовый центр». Кроме того, каждый гражданин имеет право произвести оплату в безналичной форме через банк. В этом случае - платежным агентом является банк.
Агентский договор о приёме платежей существует между АСН СК «Партнёр» (в интересах Товарищества) и Сбербанком России, а также с ООО «Первый расчетно-кассовый центр».
Собственники помещений производят оплату через первый РКЦ, а также через банковского платежного агента. Денежные средства поступают через открытый в Сбербанке специальный банковский счет законного представителя ТСЖ «Березка» - АСН СК «Партнер», членом которой Товарищество является, и поступают на общедомовой лицевой счет ТСЖ «Березка».
В настоящее время ООО МУП «Орбита» не передала документацию в товарищество и фактически истцу в квитанции выставляется два счета за одну и ту же услугу.
В связи с тем, что ТСЖ «Березка» является членом АСН СК «Партнер» и фактически именно Товарищество осуществляет деятельность по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес> корпус 3, а Ассоциация как представитель в свою очередь только по поручению Товарищества ведет расчеты с собственниками помещений по обязательным платежам за содержание и ремонт общего имущества МКД. и не наделена полномочиями самостоятельно снимать начисления с собственников помещений, надлежащим ответчиком по данному делу является ТСЖ «Березка».
На основании вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца Б.Л.Н. к ответчику АСН СК «Партнер».
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Б.Л.Н. к Ассоциации собственников недвижимости <адрес> «Партнер» о возложении обязанности на АСН СК «Партнер» снять начисления по строке «Содержание и ремонт жилищного фонда» с <дата> с лицевого счета ***** по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>, собственника жилого помещения Б.Л.Н. – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 20 декабря 2022 года.
Председательствующий судья В.А. Емельянов