Решение по делу № 2-269/2025 от 06.02.2025

Дело № 2-269/2025 УИД 27RS0006-01-2024-004625-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 06 февраля 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Крачковой Л.В.

с участием представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №, в соответствии с которым, последнему, из земель сельскохозяйственного назначения, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 120000 кв.м., местоположение которого: в <адрес>, с разрешенным видом использования- для сельскохозяйственного производства.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.2 ст. 615 ГК РФ, а также п.4.3.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ произведена уступка прав и обязанностей по Договору от ФИО2 ФИО3. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатором земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3.

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района.

Права и обязанности по заключенным ранее договорам перешли к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Пунктом 3.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

Согласно пункту 5.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На протяжении длительного времени ФИО3 не исполняется обязанность по внесению арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

За несвоевременное внесение арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 начислена пеня.

Сумма пени за несвоевременную оплату по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Размер задолженности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ и пени за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается прилагаемым расчетом задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ, с целью досудебного порядка урегулирования спора, в адрес ФИО3, было направлено претензионное письмо с требованием оплатить, образовавшуюся по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность, а также начисленную за несвоевременное внесение арендной платы пеню, однако до настоящего времени ФИО3 каких-либо действий, направленных на погашение вышеуказанной задолженности не предпринял.

ДД.ММ.ГГГГ. в ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером №, площадью 120000 кв.м., местоположение которого: <адрес> произведенного в рамках муниципального земельного контроля, было установлено, что участок не огражден, не охраняется, доступ на участок свободный. Межевые знаки, устанавливающие границы участка отсутствуют. Отсутствуют аншлаги, запрещающие размещение (свалку) мусора. На всей площади земельного участка признаков вспашки не установлено, следы механической либо ручной обработки почвы отсутствуют, не проведены агротехнические и фитосанитарные мероприятия. Не проводятся работы по возделыванию сельскохозяйственных культур, не имеется следов сенокошения, сбора, культивирования, выращивания лекарственных, цветочных культур, проведение агротехнических мероприятий по выращиванию данных культур в ходе осмотра не установлено. Следов прохода сельскохозяйственной техники, используемой для поверхностного и коренного улучшения почвы не выявлено. Земельный участок полностью зарос травяной и древесно-кустарниковой растительностью. Выявленные нарушения свидетельствуют о неиспользовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования. ФИО3 нарушены существенные условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит:

1. Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

2. Возложить на ФИО3 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 120000 кв.м., местоположение которого: в <адрес> с разрешенным видом использования- для сельскохозяйственного производства;

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО4 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддерживала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 о судебном заседании извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 иск не признал, пояснил, что ФИО3 является главой крестьянского (фермерского) хозяйства и осуществляет деятельность по разведению крупного рогатого скота. Арендуемый земельный участок используется для выпаса поголовья и на ДД.ММ.ГГГГ г. насчитывает <данные изъяты> голов и расторжение договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, необходимого для выпаса крупного рогатого скота, поставит под угрозу содержание стада и деятельность всего крестьянского (фермерского) хозяйства. Земельный участок используется под пастбище, поэтому на нем нет никаких сооружений. Этот участок не может использоваться ни для каких других целей. Ответчик полностью оплатил задолженность по арендной плате, о чем представляет платежные документы.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд отказывает в иске по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № (далее Договор № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым, последнему, из земель сельскохозяйственного назначения, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 120000 кв.м., местоположение которого: в <адрес> с разрешенным видом использования- для сельскохозяйственного производства.

На основании договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произведена уступка прав и обязанностей по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является действующим, арендатором является ФИО3

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно представленного расчета в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

За несвоевременное внесение арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 начислена пеня, предусмотренная пунктом 5.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма пени за несвоевременную оплату по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Ответчиком после обращения в суд оплачена задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Согласно представленного в материалы дела акта выездного обследования №во от ДД.ММ.ГГГГ. составленного специалистом по земельным отношениям отдела по земельным отношениям Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ФИО7, в ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером №, площадью 120000 кв.м., местоположение которого: <адрес> <адрес>, произведенного в рамках муниципального земельного контроля, было установлено, что участок не огражден, не охраняется, доступ на участок свободный. Межевые знаки, устанавливающие границы участка отсутствуют. Отсутствуют аншлаги, запрещающие размещение (свалку) мусора. На всей площади земельного участка признаков вспашки не установлено, следы механической либо ручной обработки почвы отсутствуют, не проведены агротехнические и фитосанитарные мероприятия. Не проводятся работы по возделыванию сельскохозяйственных культур, не имеется следов сенокошения, сбора, культивирования, выращивания лекарственных, цветочных культур, проведение агротехнических мероприятий по выращиванию данных культур в ходе осмотра не установлено. Следов прохода сельскохозяйственной техники, используемой для поверхностного и коренного улучшения почвы не выявлено. Земельный участок полностью зарос травяной и древесно-кустарниковой растительностью. Выявленные нарушения свидетельствуют о неиспользовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования.

Согласно пункту 6.2 Договора, Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 Договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Такое основание расторжения договора у арендодателя существовало на момент направления предупреждения о необходимости погасить задолженность по арендной плате. Факт частичной ее уплаты в дальнейшем не имеет значения для решения вопроса об обоснованности расторжения договора.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ФИО3 является главой крестьянского (фермерского) хозяйств, осуществляет деятельность по разведению крупного рогатого скота, и использует спорный земельный участок для выпаса поголовья. Земельный участок необходим ответчику как пастбище для сельскохозяйственных животных.

Доводы ответчика о том, что расторжение договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, необходимого для выпаса крупного рогатого скота, поставит под угрозу содержание стада и деятельность всего крестьянского (фермерского) хозяйства, являющегося важным элементом снабжения жителей города Хабаровска и Хабаровского района мясомолочной продукцией, являются обоснованными.

На день рассмотрения иска ответчиком произведена оплата задолженности по договору аренды земельного участка с учетом оплаты будущего платежа в общем размере <данные изъяты> руб., тем самым выражено намерение в дальнейшем использовать арендуемое имущество в соответствии с его целевым назначением.

По этим основаниям, иск не подлежит удовлетворению.

Поскольку задолженность оплачена после обращения истца в суд, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в бюджет Хабаровского муниципального района государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., от которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 13.02.2025 года.

Судья: М.Г. Константинова

Копия верна

Судья: М.Г. Константинова