Дело №
УИД№RS0020-01-2025-000230-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2025 года РД, Кизлярский район, с. Юбилейное
Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Илясова А.Д., при секретаре Гусейновой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца ФИО1 ФИО11, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в интересах ФИО3 ФИО12 к Администрации Сельского поселения «сельсовет Кизлярский» Кизлярского района РД о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца обратилась в Кизлярский районный суд РД с иском в интересах ФИО3 ФИО13 к Администрации Сельского поселения «сельсовет Кизлярский» <адрес> <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности, указав в обосновании иска на то, что согласно свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 была собственником земельного участка, общей площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Указанный земельный участок ФИО2 был выделен согласно выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ и согласно выписки из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано разрешение строительства (постройки) индивидуального жилого дома.
В ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО2 истцом был приобретен вышеуказанный земельный участок в устной форме, дома на данном земельном участке не было. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 дала доверенность на сестру истицы ФИО3 ФИО14 с правом продажи земельного участка сроком на три года. Своевременно истица не оформила данный земельный участок, но с ДД.ММ.ГГГГ года владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно владеет имуществом как его собственник.
ФИО2 уехала за пределы Республики Дагестан. В последующем, когда истица стала ее искать для того, чтобы оформить договор купли-продажи ей стало известно, что ФИО2 умерла. С момента приобретения истцом указанного земельного участка она выплачивает налог на землю, залила фундамент для строительства дома.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (ч.1 ст. 234 ГК РФ)
В силу ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Просит суд признать за ФИО3 ФИО15,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес> право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.
Истец ФИО3 ФИО16 в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 ФИО17 требования истца поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрация Сельского поселения «сельсовет Кизлярский» Кизлярского района РД в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца, пояснил, что кроме истицы на спорный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ года никто прав не заявлял, истица пользуется данным земельным участком и оплачивает за него земельный налог.
Заинтересованное лицо Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Росрееста по РД извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился о причинах своей неявки суд не информировал.
Свидетель ФИО19 ФИО18 суду показала, что она была знакома с ФИО2, так как работала почтальоном и разносила пенсию пенсионерам. С ФИО3 ФИО20 они родственниками не были. ФИО2 получила эту землю от совхоза, а потом продала ФИО3 ФИО21.. Она была свидетелем их сделки.
Выслушав представителей истца и ответчика, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником, которых является давностный владелец.
Истцом предпринимались все возможные меры для получения документов, но со смертью продавца ФИО3 ФИО22 не может оформить право собственности на себя.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Согласно выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2 выделен земельный участок, площадью 1 000 кв.м. в личную собственность бесплатно, в соответствии со ст.32 п.2 Закона РД «О земле» в <адрес> /л.д.9/.
Согласно выписки из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано разрешение строительства (постройки) индивидуального жилого дома на земельном участке, площадью 1 000 кв.м. в <адрес> /л.д.10/.
Из свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка, площадью 1 000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, 101 /л.д.8/.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка, площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером 05:02:000030:325 расположенного по адресу: <адрес>, 101.
Из материалов дела следует, что ФИО2 сестре истицы ФИО3 ФИО23 была дана доверенность с правом продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 101, сроком на три года.
Согласно сообщения Отдела ЗАГС Управления ЗАГС Министрества юстиции РД по Северному территориальному округу в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д.13/.
Согласно реестру наследственных дел после смерти ФИО2 наследственных дел не открыто /л.д. 16/.
Из свидетельства о смерти № № следует, что ФИО3 ФИО24 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Своевременно истица не оформила данный земельный участок, но с 2007 года владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно владеет имуществом как его собственник.
Согласно квитанций от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 ФИО25 уплатила налог на землю (план <адрес>) за период с 2010 по 2019 годы.
При таких обстоятельствах сам факт пользования истцом и длительного владения является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление представителя истца ФИО1 ФИО26, действующей в интересах ФИО3 ФИО27 к Администрации Сельского поселения «сельсовет Кизлярский» Кизлярского района РД о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО3 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес> право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах ФИО3 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества - земельный участок, общей площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение пятнадцати дней со дня принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 14.04.2025 года.
Судья А.Д. Илясов