Решение по делу № 2-230/2023 от 22.08.2023 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Дело №2-230/2023 г.

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2023 года р.п.Воскресенское

Воскресенский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чубарова Н.А., при секретаре Колиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в р.п.Воскресенское Нижегородской области гражданское дело по иску АО «ДК Советского района» (ИНН №, ОГРН №) к ФИО2 (паспорт серия №) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДК Советского района» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования следующим.

В собственности ФИО2 находится нежилое помещение №, расположенное в <адрес>, общей площадью 230,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о гос. регистрации права (Приложение №).

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком было заключено Соглашение № о размере и порядке участия собственника помещения в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (Далее - Соглашение).

В соответствии с п. 4 Договора управления собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения установленных Договором платы за содержание и ремонт жилого помещения. Оплата должна вноситься своевременно и полностью.

Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. фактически пользовался оказываемыми Истцом услугами по содержанию и ремонту МКД. Данные отношения в соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ рассматриваются как договорные.

Истец исполнял свои обязанности по договору управления в полном объеме. В свою очередь Ответчик обязанность по полному и своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества не исполнил.

Сумма задолженности Ответчика за оказанные услуги по содержанию общего имущества МКД помещение № расположенное в <адрес> как собственника указанного нежилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 181 356 рублей 70 коп.

Расчет суммы задолженности (Приложение №) произведен исходя из площади нежилого помещения в соответствии с данными ЕГРН и тарифами на услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течение 30 дней. Требования Истца в указанный срок не были добровольно удовлетворены Ответчиком.

До настоящего времени Ответчик не выполнил свои обязательства перед Истцом.

Согласно расчету с учетом моратория на начисление неустоек, установленного постановлениями № 424, 497 пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, составляют 33 164 рублей 13 коп.

Мировым судьей судебного участка Воскресенского судебного района ДД.ММ.ГГГГ. вынесено определение об отмене судебного приказа от №. по делу № о взыскании с Ответчика в пользу Истца задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения (Приложение №).

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 210, 249, 330 Гражданского кодекса РФ, 36, 39, 154 - 156, 161 Жилищного кодекса РФ, просит:

взыскать в пользу АО «Домоуправляющая Компания Советского района» с Ответчика задолженность в размере 181 356 рублей 70 коп., пени в размере 33 164 рублей 13 коп. с последующим взысканием по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате госпошлины в размере 5345 рублей.

Представитель АО «Домоуправляющая Компания Советского района» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие истца.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по месту регистрации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Государственная жилищная инспекция Нижегородской области, в судебное заседание не явились, извещены о судебном разбирательстве надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает, что нежелание одного из ответчиков непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Суд, с учетом представленных документов, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившегося лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В этой связи, учитывая характер спора, предмет и основания исковых требований, на стороне истца лежала обязанность доказать факт существования обязательств и неисполнение или ненадлежащее их исполнение ответчиком, а на стороне ответчиков - отсутствие факта, с которым закон связывает возникновение обязательств, либо их надлежащее исполнение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ОАО «Домоуправляющая Компания Советского района» был заключен договор управления указанным многоквартирным домом (л.д. 9-15).

В спорный период ФИО2 являлась собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес>, пом. П3 (л.д. 21-22).

Между ОАО «Домоуправляющая компания Советского района» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение № о размере и порядке участия собственника помещения в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Плата составляет 5 702 руб. 23 коп. в месяц (л.д. 30-31).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. ответчик не уплачивала указанную ежемесячную сумму в результате чего образовалась задолженность на сумму 181 356 руб. 70 коп.

Расчет задолженности подтверждается выпиской по лицевому счету и не оспаривался ответчиком по делу.

Истец обращался к ответчику с претензией, которая была оставлена без ответа (л.д. 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка Воскресенского судебного района Нижегородской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу АО «Домоуправляющая Компания Советского района» задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, который ДД.ММ.ГГГГ был отменен по заявлению ФИО2 (л.д. 32-34)

До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена, что следует из справки по лицевому счету. Доказательств обратного ответчиком в дело не предоставлено.

Размер задолженности за указанный период в сумме 181 356 руб. 70 коп. ответчиком в судебном заседании не оспаривался и не опровергнут.

Обязанность пользователей помещений в МКД по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД и за коммунальные услуги установлена в статьях 153, 154, 155, 157 и 158 ЖК РФ, в Постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» и в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

В силу части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - часть 4.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 той же статьи предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу части 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Разрешая спор по существу, суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая, что ответчиком не представлено суду доказательств, которые бы свидетельствовали об отсутствии задолженности за спорный период, приходит к выводу о наличии задолженности у ответчика перед истцом в размере 181 356 руб. 70 коп., которая подлежит взысканию.

Кроме того, в соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

О своем несогласии с размером пеней, либо ходатайство об их уменьшении ответчик не заявлял.

В связи с этим, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 33 164 руб. 13 коп.

Учитывая длительность периода неисполнения ответчиками своих обязательств, отсутствие в материалах дела доказательств наличия к тому уважительных причин, а также положения ч.6 ст.395 ГПК РФ, запрещающей снижать размер неустойки ниже ключевой ставки Банка, действующей в соответствующие периоды, суд не находит оснований для уменьшения размера пени.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит ко взысканию уплаченная последним государственная пошлина в сумме 5 345 рублей.

На основании вышеизложенного, исковые требования АО «Домоуправляющая Компания Советского района» признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Домоуправляющая Компания Советского района» (ИНН №, ОГРН №) к ФИО2 (паспорт серия №) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу АО «Домоуправляющая Компания Советского района» задолженность по коммунальным платежам в размере 181 356 рублей 70 копеек, пени в размере 33 164 рублей 13 копеек, пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 345 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Воскресенский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Чубаров