Гражданское дело № 2-385/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года село Нижняя Омка

Нижнеомский районный суд Омской области в составе судьи Смолиной Т.М. при секретаре Мальчихиной Л.В., с участием помощника прокурора Нижнеомского района Омской области Храмшина С.А., представителя истца администрации Ситниковского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ситниковского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил :

Администрация Ситниковского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что данное жилое помещение находилось во владении Ситниковского сельского поселения и подверглось разрушению. Вместе с тем, с 1998 г. по спорному адресу зарегистрирован ответчик ФИО3, с 2002 г. – ответчик ФИО2, которые фактически не проживают в <адрес> с 2012 года, жилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствует. Поскольку спорное жилое помещение уничтожено, то ответчики утратили право пользования им.

В судебном заседании представитель истца глава Ситниковского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области ФИО1 в полном объеме поддержала заявленные требования. Пояснила, что ответчики Пропст не живут на территории Ситниковского сельского поселения более 18 лет, все это время квартира пустовала, дом ветшал, ответчики не приезжали и не интересовались состоянием жилого помещения. В настоящее время дом фактически полностью разрушен, непригоден для проживания.

Согласно адресной справке от 18.11.2022 г., по имеющимся сведениям подразделения по вопросам миграции территориального органа МВД России по Нижнеомскому району ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Почтовые уведомления, направленные судом по известному месту жительства ответчиков, возвращены с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом заблаговременно и надлежащим образом исполнена обязанность по уведомлению ответчиков по месту регистрации о месте, дате и времени судебного заседания. Почтовые отправления суда не получены Пропст по своей вине, в связи с чем они самостоятельно несут все неблагоприятные последствия, связанные с этим, считаются уведомленными о рассмотрении дела надлежащим образом.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель третьего лица администрации Нижнеомского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление, в котором поддержал исковые требования.

УМВД России по Омской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, своего представителя в суд не направило, представило письменный отзыв на исковое заявление. Ссылаясь на положения Гражданского Кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, указало, что при наличии вступившего в законную силу решения суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением или выселении из жилого помещения будет осуществлено снятие ответчиков с регистрационного учета без их непосредственного участия.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, с учетом мнения помощника прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого банка данных объектов собственности Ситниковского сельского поселения, жилое помещение по адресу: <адрес>, находилось в муниципальной собственности Ситниковского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области (л.д.6).

Согласно Выписке из ЕГРН от 18.11.2022 г. права на объект по вышеуказанному адресу не оформлены.

Как следует из адресной справки от 18.11.2022 г., ФИО2 с 07.10.2002 г. по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, ФИО3 зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 25.09.1998 г. по настоящее время.

17.01.2006 г. между администрацией Ситниковского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области и ответчиком ФИО2 в отношении спорной квартиры заключен договор найма жилого помещения, в число лиц, постоянно проживающих в жилом помещении совместно с нанимателем, включен ответчик ФИО3 (л.д.5).

В силу п.1 ст.60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.3 ст.67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч.3 ст.83 Жилищного Кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Факт выезда ответчиков ФИО2, ФИО3 из спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, подтверждается пояснениями представителя истца, актом от 10.10.2022 года о непроживании лиц, справкой о наличии задолженности по договору найма, показаниями свидетеля.

Так, свидетель Свидетель №1 показал, что по адресу: <адрес>, находился жилой дом, в <адрес> которого проживала семья Пропст. Ответчики уехали из <адрес> более 10 лет назад, после чего квартира пустовала, дом ветшал, ответчики не приезжали и не интересовались состоянием жилого помещения. Затем дом стал разрушаться, в настоящее время разрушен полностью.

Из акта обследования помещения № от 10.10.2022 г. видно, что специально назначенной комиссией проведено обследование квартиры по адресу: <адрес>, по результатам которого установлено, что в жилом помещении длительное время никто не проживает, квартира не используется, не обслуживается, что привело к ее разрушению (л.д. 9-10).

Согласно справке администрации Ситниковского сельского поселения от 19.10.2022 г.. ответчики Пропст имеют задолженность по договору социального найма жилого помещения за период с 01.01.2011 года по настоящее время, сумма долга составляет <данные изъяты> рублей (л.д.11).

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под уничтожением (гибелью) объекта недвижимого имущества понимается утрата недвижимости свойств объекта гражданских прав (в данном случае - разрушение объекта строения), исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением.

Прекращение права собственности у собственника в отношении уничтоженного имущества не позволяет реализовать право пользования указанным имуществом иным лицам ввиду отсутствия объекта гражданских правоотношений.

Утрата недвижимостью свойств объекта гражданских правоотношений, исключающих возможность его использования в соответствии с назначением, является основанием для прекращения права пользования таким жилым помещением.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В материалах дела нет доказательств, свидетельствующих о проживании ответчиков Пропст в спорном жилом помещении в то время, когда оно разрушалось, а также об их обращениях в администрацию Ситниковского сельского поселения Нижнеомского муниципального района в течение последних 11 лет с просьбой обеспечить их другим жилым помещением на условиях социального найма.

Таким образом, добровольный выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства и столь длительное их отсутствие, неисполнение обязанностей по договору социального найма на протяжении более 11 лет дают основание для вывода об отказе Пропст в одностороннем порядке от своих прав и обязанностей в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, и утрате ими права на указанное жилье.

В силу п.16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Согласно п. «е» ст.31 указанных Правил снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом не установлены предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками регистрации в квартире по адресу: <адрес>, заявленные администрацией Ситниковского сельского поселения требования суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление администрации Ситниковского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Нижнеомский районный суд Омской области.

Судья

Копия верна

Судья Секретарь

Решение в окончательной форме изготовлено 13.12.2022 года.