Решение по делу № 2-1111/2023 от 23.03.2023 - о признании права собственности на нежилое помещение, сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии.

Гражданское дело №2-1111/23

УИД68RS0001-01-2023-000072-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2023 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Беловой Н.Р.

при секретаре Денисовой Ю.О.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя МКУ « Дирекция жилищных услуг» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Тамбова о признании права собственности на нежилое помещение, сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации города Тамбова о сохранении в перепланированном и реконструированном виде нежилого помещения по адресу : <адрес>, площадью 55,9 кв.м. с признанием за ним права собственности на указанное нежилое помещение.

В обоснование привел, что является собственником <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м. С согласия всех собственников жилых и нежилых помещений в доме, в соответствии с проектом, а также с соблюдением строительных норм и правил им была произведена перепланировка и реконструкция жилого помещения. В ходе реконструкции и перепланировки произведено : в связи с изменением функционального назначения жилого помещения квартиры в нежилое помещение ( магазин непродовольственных товаров) путем сноса устройство перегородок с целью создания новых помещений, заделка дверного проема ( вход в квартиру) со стороны тамбура, замена существующих оконных конструкций, устройство полов по грунту с выполнением в санузле гидроизоляции и шумоизоляции с заведением на стены, устройство порога « мокрыми» и « сухими помещениями», устройство звукоизоляции межквартирных стен, демонтаж подоконного простенка с целью создания отдельного входа в нежилое помещение ( со стороны Базарной). В результате реконструкции и перепланировки образованы следующие помещения комнаты : 1. Торговый зал площадью 34,3 кв.м., 2.Торговый зал площадью 11,7 кв.м., 3. Подсобное помещение площадью 6,4 кв.м., 4.Санузел площадью 2 кв.м.,5. Примерочная площадью 1,5 кв.м. Согласно техническому заключению строительные конструкции объекта исследования находятся в исправном состоянии, соответствуют строительным, противопожарным, градостроительным и санитарным нормам, дальнейшая эксплуатация объекта возможна.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, его представитель по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации города Тамбова в суд не явился, в письменном заявлении ФИО4 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица МКУ « Дирекция жилищных услуг» по доверенности ФИО2 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в суд не явились, о дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан; перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно части 2 статьи 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения представляет в орган, осуществляющий перевод помещений заявление о переводе помещения, правоустанавливающие документы на переводимое помещение, план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения), поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

По результатам рассмотрения заявления уполномоченным органом должно быть принято решение о переводе или об отказе в переводе помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Из материалов дел следует, что ФИО3 является собственником <адрес>.

В ходе реконструкции и перепланировки квартиры было выполнено следующее : произведен снос устройства перегородок с целью создания новых помещений, заделка дверного проема ( вход в квартиру) со стороны тамбура, замена существующих оконных конструкций, устройство полов по грунту с выполнением в санузле гидроизоляции и шумоизоляции с заведением на стены, устройство порога « мокрыми» и « сухими помещениями», устройство звукоизоляции межквартирных стен, демонтаж подоконного простенка с целью создания отдельного входа в нежилое помещение ( со стороны Базарной), а итоге изменился функционал назначения жилого помещения квартиры на нежилое помещение ( магазин непродовольственных товаров).

Согласно техническому заключению ООО «Архградо» нежилое помещение соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Дальнейшая эксплуатация помещения как магазин непродовольственных товаров возможна.

Собственниками МКД № по <адрес> достигнуто согласие по вопросу перепланировки квартиры с изменением назначения под нежилое помещение, что подтверждается протоколом собрания собственников № 1 от 09.03.2021 года.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии с изменением назначения из жилого в нежилое помещение и признает за ФИО3 право собственности на спорное имущество. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном виде нежилое помещение по адресу : <адрес>, площадью 55,9 кв.м., в соответствии с техническим планом кадастрового инженера ФИО18 от 01.10.2022 года.

Признать за ФИО3 права собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2023.

Судья Н.Р.Белова