77RS0030-02-2022-001191-41
Дело № 2-84/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2023 года адрес
Хамовнический районный суд адрес в составе судьи Перепелковой Т.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-84/23 по иску АКБ «Держава» ПАО к ФИО1, фио Хаитбиби Бобомуродовне о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АКБ “Держава” ПАО обратилось в суд с уточненным иском к ответчикам, ссылаясь на следующие обстоятельства.
26.08.2020 между АКБ “Держава” ПАО и фио Махмараджабом Турсунмуродовичем, фио Хаитбиби Бобомуродовной был заключен кредитный договор, по которому АКБ “Держава” ПАО предоставило заемщикам денежные средства в размере сумма Обеспечением указанного кредитного договора является ипотека квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, Ново- адрес, общей площадью 87,2 кв.м., кадастровый номер 50:21:0060403:5948.
Заемщики нарушают обязательства по договору, в добровольном порядке задолженность не погашают.
Заемщик ФИО2 умер 11.10.2020, к имуществу умершего открыто наследственное дело № 131/2020, наследниками фио являются ответчики.
В этой связи истец просил суд взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору по состоянию на 22.12.2021 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины, проценты за пользование кредитом и неустойки начиная с 23.12.2021 по день фактического исполнения обязательств; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, Ново- адрес, общей площадью 87,2 кв.м., кадастровый номер 50:21:0060403:5948, установив ее начальную продажную цену в размере сумма
При этом истец просит взыскание задолженности с фио ограничить его размером ответственности перед Истцом в размере перешедшего к нему наследственного имущества от наследодателя фио, а именно: сумма
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представили.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из материалов дела следует, что 26.08.2020 между АКБ “Держава” ПАО и фио Махмараджабом Турсунмуродовичем, фио Хаитбиби Бобомуродовной был заключен кредитный договор <***>, по которому АКБ “Держава” ПАО предоставило заемщикам денежные средства в размере сумма на срок до 24.08.2040 со взиманием за пользование кредитом 18% процентов годовых при отсутствии просрочки исполнения заемщиками обязательств перед банком по возврату суммы кредита и/или уплате начисленных процентов по настоящему договору или при наличии просрочки сроком не более 7 календарных дней; 17% процентов годовых, начиная с 366-го дня от даты заключения настоящего договора при условии отсутствия просрочки исполнения заемщиками обязательств перед банком по возврату кредита и/или уплате начисленных процентов по настоящему договору в течение первого года кредитования, в том числе при наличии просрочки сроком не более 7 календарных дней, начиная с 366-го дня от даты заключения настоящего договора; 22% процента годовых при наличии просрочки исполнения заемщиками обязательств перед банком по возврату суммы кредита и/или уплате начисленных процентов по настоящему Договору сроком более 7 календарных дней; процентная ставка устанавливается в размере, превышающем на 1% процент годовых действующий размер процентной ставки, определяемый в соответствии с пунктами 4.1.-4.2. договора соответственно за каждый случай неисполнения заемщиками обязательств по страхованию: жизни и здоровья основного заемщика, в том числе риска постоянной потери трудоспособности, смерти основного заемщика (страхование от несчастных случаев), на срок действия кредитного договора, увеличенный на 60 календарных дней, заключив со страховой компанией договор (полис) страхования жизни и здоровья, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться банк.
В силу пункта 7 кредитного договора размер ежемесячного платежа указывается в графике платежей, передаваемом (направляемом) заемщикам в уведомительном порядке при заключении настоящего договора. Оплату ежемесячного платежа заемщики производят не позднее 25-го числа каждого календарного месяца, за исключением последнего платежа, который подлежит оплате не позднее даты, указанной в п. 2.2. настоящего договора. В свою очередь, погашение кредита и уплата процентов и других платежей по договору производится путем внесения/перечисления денежных средств на текущий счет основного заемщика открытый в Банке, и последующего списания Банком денежных средств с текущего счета в погашение задолженности (п. 9 кредитного договора).
Порядок начисления процентов и порядок погашения кредита установлены пунктами 17 и 18 кредитного договора.
Условиями кредитного договора закреплена ответственность заемщиков неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору (п. 13 кредитного договора)
В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору, ответчиками, как должниками и залогодателями, была составлена закладная, предметом ипотеки по которой является квартира, расположенная по адресу: адрес, адрес, Ново- адрес, общей площадью 87,2 кв.м., кадастровый номер 50:21:0060403:5948.
26.08.2020 между сторонами заключен договор залога (ипотеки) № ДИ-ДЗР-102/20, выдана закладная.
В настоящее время законным владельцем закладной является «Акционерный коммерческий банк «Держава» публичное акционерное общество».
Банк обязательства по кредитному договору исполнил, перечислив сумму кредита на счет заемщика, что подтверждается выпиской.
Согласно представленной истцом выписке из лицевого счета, ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по кредитному договору, неоднократно нарушая обязательства по нему в части суммы и сроков внесения платежей.
В соответствии с п. 25.1.2 кредитного договора истец вправе требовать от ответчика в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор и/или требовать от заемщика досрочного возврата суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом.
Заемщикам было направлено требования о полном досрочном исполнении обязательств в течение 10 дней со дня получения указанного требования.
В требовании заемщикам было предложено досрочно исполнить обязательства по кредитному договору, уплатив остаток суммы кредита в полном объеме, проценты и пени.
11.10.2020 заемщик ФИО2 умер, к его имуществу наследственное дело № 131/2020, из которого следует, что в состав наследственной массы вошло следующее имущество:
- ½ (одна вторая) доля в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес;
- денежные вклады, хранящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк России», Банк ВТБ (ПАО), адрес.
В качестве наследников по закону, вступивших в права наследования, выступают:
- супруга умершего ответчика – фио Хаитбиби Бобомуродовна, являющаяся ответчиком по данному делу, вступившая в права наследования в 4/5 долях на ½ долю в праве собственности на заложенное имущество, а также в отношении денежных средств, находящихся на счетах в ПАО «Сбербанк России», Банк ВТБ (ПАО), адрес.
- сын умершего ответчика – ФИО1, вступивший в права наследования в 1/5 доли на ½ долю в праве собственности на заложенное имущество, а также в отношении денежных средств, находящихся на счетах в ПАО «Сбербанк России», Банк ВТБ (ПАО), адрес.
Общая сумма денежных средств, находящихся на счетах в вышеуказанных Банках на дату смерти фио, составила сумма, что составило:
- для ФИО3 4/5 долей от сумма – сумма;
- для фио 1/5 долей от сумма – сумма
В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по состоянию на 22.12.2021, в соответствии с которым общая сумма долга составляет сумма, из которой: сумма – сумма просроченного основного долга; сумма – сумма просроченных процентов; сумма – неустойка, начисленная на просроченный основной долг; сумма – неустойка, начисленная на просроченные проценты.
Сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда оснований не имеется.
Также с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом и неустойки начиная с 23.12.2021 по день фактического исполнения обязательств.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Содержание закладной соответствует требованиям ст. 14 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии со ст. 50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету ЧПО фио от 14.01.2022, рыночная стоимость квартиры составляет сумма
В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны ответчика проведена судебная оценочная экспертиза, по результатам которой составлено заключение № 2-1364/2022 от 19.10.2022, в соответствии с которым рыночная стоимость имущества составляет сумма Стороны данное заключение не оспаривает, нарушений ФЗ «Об оценочной деятельности» при оценке данного заключения не выявлено, в связи с чем суд полагает возможным положить указанное заключение в основу принятого по делу решения.
При таких обстоятельствах начальная продажная цена предмета ипотеки подлежит установлению в сумме сумма (80% х сумма).
Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
При этом, суд учитывает, что ФИО3 является заемщиком и залогодателем во взаимоотношениях с истцом, то она в полном объеме отвечает по обязательствам, а ФИО1 несет ответственность в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, как это предусмотрено ст. 1175 ГК РФ.
Стоимости 1/5 доли в праве собственности на ½ долю в заложенном имуществе с учетом стоимости заложенного имущества по судебной оценке – сумма – составляет сумма, исходя из следующего расчета: (сумма *1/2)*1/5 = сумма/5 = сумма
Согласно ст. 350 ГК адресадрес закона «Об ипотеке (залоге движимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, начальная продажная цена предмета залога (доли) составляет сумма (сумма* 0,8) - 80 % от рыночной стоимости предмета залога.
Таким образом, общая стоимость всего имущества, перешедшего к наследнику ФИО1, составила сумма (вклад) и сумма (4/5 доли в ½ доли в праве на имущество), а именно: сумма – данная сумма составляет размер ответственности фио, в пределах которой он отвечает по обязательствам перед банком.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АКБ «Держава» ПАО (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к ФИО1 (паспортные данные), фио Хаитбиби Бобомуродовне (паспортные данные) о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1, фио Хаитбиби Бобомуродовны в пользу АКБ “Держава” ПАО задолженность по кредитному договору по состоянию на 22.12.2021 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать солидарно с ФИО1, фио Хаитбиби Бобомуродовны в пользу АКБ “Держава” ПАО проценты за пользование кредитом в размере 22% годовых, начисляемые на сумму просроченного основного долга, составляющую на момент вынесения решения суда сумма, начиная с 23.12.2021 по день фактического исполнения обязательств.
Взыскать солидарно с ФИО1, фио Хаитбиби Бобомуродовны в пользу АКБ “Держава” ПАО неустойку в размере 4,25 % начисленную на сумму просроченного основного долга, начиная с 23.12.2021 по день фактического исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; неустойку в размере 4,25 %, начисленную на сумму просроченных процентов, начиная с 23.12.2021 по день фактического исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Указанные требования АКБ “Держава” ПАО удовлетворить, в том числе из стоимости заложенного имущества, обратив путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, Ново- адрес, общей площадью 87,2 кв.м., кадастровый номер 50:21:0060403:5948.
Начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, Ново- адрес, общей площадью 87,2 кв.м., кадастровый номер 50:21:0060403:5948 – определить в размере сумма
Взыскание задолженности с ФИО1 ограничить размером его ответственности перед АКБ “Держава” ПАО в размере перешедшего к нему наследственного имущества от наследодателя фио Махмараджаба Турсунмуродовича, а именно: сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Судья Т.Г. Перепелкова