Решение по делу № 2-1690/2023 от 11.12.2023 | Долгопрудненский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении ошибки в Едином государственном реестре недвижимости Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к Администрации го Долгопрудный, в котором просит признать сведения о месторасположении границ земельного участка общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель ответчика – Администрации го Долгопрудный по доверенности в судебном заседании явился, пояснив, что не возражает против удовлетворения иска с учетом заключения экспертизы, только по второму варианту, что обеспечит

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично, в связи со следующим. Оценивая представленное экспертное

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Администрации го Долгопрудный об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить частично.

Дело № 2 -1690/2023, УИД 50RS0006-01-2023-001943-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года г.Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Разиной И.С.,

при секретаре Жарких А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации го Долгопрудный об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации го Долгопрудный, в котором просит признать сведения о месторасположении границ земельного участка общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № – реестровой ошибкой; и установить границы данного земельного участка, исходя из их фактического месторасположения, обозначенного на местности забором, по характерным точкам отраженным в подготовленном кадастровым инженером межевом плане.

Исковые требования обосновываются тем, что является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м, кадастровый №. Земельный участок предоставлен на основании Постановления Главы Администрации го Долгопрудный № от ДД.ММ.ГГГГ. Участок используется ею более 30 лет.

При проведении работ по уточнению площади и местоположения земельного участка, огороженного забором кадастровым инженером выявлено смещение фактических границ земельного участка относительно данных Россреестра, по данным ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью 0,2 метра, т.е. координаты не соответствуют существующим. Истец полагает, что местоположение границ принадлежащего ей земельного участка должны быть установлены исходя из местоположения забора, который с 1990-х годов не переносился (л.д.3-6).

Надлежащим образом извещенная о времени рассмотрения дела истец в суд не явилась, ее представитель, действующий на основании доверенности (л.д.11), в суд явилась, исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала, пояснив, что наличие реестровой ошибки подтверждено заключением экспертизы.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, позиции по иску не представили.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 является собственником садового земельного участка, общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором, включая сведения о месторасположении его границ, внесены и содержаться в ЕГРН с присвоением объекту кадастрового номера № (л.д. 7-8).

С целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру, которым были проведены землеустроительные работы, в ходе которых кадастровый инженер пришел к следующим выводам, отраженным им в межевом плане.

При выполнении кадастровых работ в части уточнения местоположения и площади земельного участка выявлено : смещение фактических границ земельного участка относительно данных Росреестра; по данным ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью 0,2 метра, что ниже нормативной точности определения координат для земель сельскохозяйственного назначения.

Границы на местности установлены по искусственным ориентирам - забор.

Согласно полученной копии землеустроительного дела координаты участка определены в Московской системе координат. При переходе из Московской системы координат в местную систему координат МСК-50 зона 2 произошло смещение границ участка в базе данных Россреестра.

Согласно ситуационного плана из архивной копии землеустроительного дела фасадная линия участков общая и соответствует данным из подготовленного межевого плана.

Правомерность определенного кадастровым инженером местоположения земельного участка являются подписи содержащиеся в акте согласования местоположения границ земельного участка, оформленном в соответствии с законодательством (л.д.12-44).

Для разрешения вопроса об установлении границ и площади земельного участка, исправлении реестровой ошибки, по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Искон-Экспертиза».

Согласно заключению эксперта № А32-09138/2023 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предложены варианты исправления реестровой ошибки.

1. Картографический анализ проведенных измерений и сведений кадастра недвижимости, а также местоположение земельного участка с кадастровым номером № приведено в Приложении 2 - графические материалы, лист 1:

Ситуационный план фактического расположения земельного участка №.

Каталог координат границ и ведомость вычисления площади земельного участка

№, огороженного забором, представлены в таблицах 2.1.1 и 2.1.2.

<адрес> земельного участка № по фактическим данным составляет 453 кв.м.

Картографический анализ проведенных измерений и сведений кадастра недвижимости, а также местоположение земельного участка с кадастровым номером № приведено в Приложении 2 - графические материалы, лист 2: Ситуационный план фактического расположения земельного участка №.

Кадастровые границы участка не соответствуют фактическим границам на местности.

Несоответствие заключается в том, что западная часть территории по фактическим данным не учтена в ЕГРН - площадь 173 кв.м. (показано на рисунке синим цветом), в то же время в ЕГРН, в кадастровых границах участка указана территория, которая на местности не огорожена, не находится в пользовании - площадь 121 кв.м (показано на рисунке зеленым цветом). (рисунок 2.2.3. - в исследовательской части по второму вопросу).

Площадь участка по фактическим данным на 53 кв.м. больше (453-400).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м находился ранее в границах (заборе) «общего» участка 1600 кв.м. Межевание участка проводилось в 2003 году.

Применение системы координат МСК-50 - в которой сейчас ведется государственный кадастровый учет началось в 2009 году. Относительно перехода (пересчета) из одной системы координат в другую - могло послужить причиной реестровой ошибки в местоположении участка.

Для устранения имеющейся реестровой ошибки эксперт разработал 2 вариант

устранения реестровой ошибки:

При первом варианте учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом кадастровых границ смежных участков.

Описание характерных точек границ земельного участка № после исправления реестровой ошибки по варианту 1 представлено в таблицах 2.2.5-2.2.6.

Графическое представление варианта N?1 исправления реестровой ошибки содержится в Приложении 2 - графические материалы, лист 3: Вариант 1 исправления реестровой ошибки.

Площадь участка по варианту 1 исправления реестровой ошибки составляет 452 кв.м.

Во втором варианте учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (относительно восточной границы участка), площадь и конфигурация участка по данным ЕГРН 400 кв.м.

Описание характерных точек границ земельного участка № после исправления реестровой ошибки по варианту 2 представлено в таблицах 2.2.8-2.2.9. Графическое представление варианта N?2 исправления реестровой ошибки содержится в Приложении 2 - графические материалы, лист 4: Вариант 2 исправления реестровой ошибки.

Площадь участка по варианту 2 исправления реестровой ошибки составляет 400 кв.м. (л.д.73-120).

Оценивая представленное экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами, а также принимая во внимание, что экспертное исследование проводилось экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию; заключение содержит подробное описание проведенного исследования; выводы эксперта подробно мотивированы со ссылкой на материалы дела; эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суд полагает данное заключение допустимым доказательством по делу.

Так как установлено по настоящему заключению: кадастровые границы участка не соответствуют фактическим границам на местности. Несоответствие заключается в том, что западная часть территории по фактическим данным не учтена в ЕГРН – площадь 173 кв.м, в тоже время в ЕГРН, в кадастровых границах участка указана территория, которая на местности не огорожена, не находится в пользовании – площадь 121 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м. находился ранее в границах (заборе) общего участка 1600 кв.м, Межевание участка проводилось в 2003 году.

Применение систем координат МСК-50 – в которой сейчас ведется государственный кадастровый учет началось в 2009 году. Относительно перехода (пересчета) из одной системы координат в другую – могло послужить причиной реестровой ошибки в место положении участка.

Суд соглашается с доводами представителя истца о наличии реестровой ошибки, с учетом фактических обстоятельств дела, позиции ответчика Администрации го Долгопрудный, суд приходит к выводу, исправление реестровой ошибки возможно по второму варианту, предложенному экспертом, так как согласуется с нормами, регулирующими спорные правоотношения.

Так, исходя из положений ч.10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 17.06.2019 № 150-ФЗ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 17.06.2019 № 150-ФЗ), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 17.06.2019г. № 150-ФЗ), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу указания ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из указанных норм в их правовой взаимосвязи, границами земельного участка принадлежащего истцу, при отсутствии графического материала, должны считаться фактические границы данного земельного участка, обозначенные на местности заборами, существующими 15 и более лет, при условии, что размер излишка земельного участка, не превышает минимальный размер участка для определенного целевого назначения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд с учетом приведенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что реестровая ошибка исправляется не по предложенному истом варианту, а по второму варианту, предложенному экспертом, при котором учитываются фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (относительно восточной границы участка), площадь и конфигурация участка по данным ЕГРН 400 кв.м, с описанием характерных точек

№№ <данные изъяты>

<данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации го Долгопрудный об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить частично.

Признать сведения о месторасположении границ земельного участка общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № – реестровой ошибкой.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., по следующим характерным точкам:

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 декабря 2023 года

Судья И.С. Разина