УИД: 50RS0№-58
Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2023 года <адрес>
Домодедовский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего Никитиной А.Ю.
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 152 703,81 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 097 руб. 49 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 416 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» и ФИО1 заключен договор №-ДМДИ-10-1-1/03-02-2020 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истец обязался построить многоквартирный дом и после его ввода в эксплуатацию передать ответчику квартиру общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ответчику была передана квартира площадью всех помещений <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м. На основании п. 2.4 договора у ответчика возникла обязанность оплатить разницу за увеличение площади. Согласно данным технической инвентаризации, площадь объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью увеличилась на <данные изъяты> кв.м. Ответчик в нарушение установленных договором условий уклонился от оплаты денежных средств за увеличение фактической общей площади квартиры, что послужило основанием для обращения в суд.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации. Судебная корреспонденция, направленная в его адрес, возвращена за истечением срока хранения. Суд, в соответствии с положениями статьи 233 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие в порядке заочного производства
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.
Пунктом 2 ст. 3 Закона N 214-ФЗ установлено, что право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, имеют застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ст. 7 Закона).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» и ФИО1 заключен договор №-<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался с привлечением других лиц построить указанный в договоре многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику квартиру общей проектной площадью <данные изъяты>.м (л.д. 8-13).
В соответствии с п. 2.1.2 договора стоимость квартиры составляет 3 681 708 руб. 99 коп. Цена 1 кв.м объекта составляет 67 270 руб. 40 коп. (п. 2.1.3).
ДД.ММ.ГГГГ объект был передан ответчику по акту приема-передачи, в этот же день стороны подписали Акт о выверке взаимозачетов по Договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).
В связи с тем, что по результатам обмеров объектов недвижимости, проведенных органом технической инвентаризации, фактическая площадь объекта увеличилась на <данные изъяты> кв.м относительно проектной площади объекта, приведенной в п. 1.4 договора, у ответчика в соответствии с п. 2.4 договора возникла обязанность по уплате истцу денежной суммы в размере 152 703,81 руб.
Согласно п. 5 Акта о выверке взаиморасчетов, п. 8 Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что окончательная цена объекта составляет сумму в размере 3 834 412 руб. 80 коп.
В соответствии с пунктом 4 Акта о выверке взаиморасчетов и пунктом 7 Акта приема-передачи, исходя из договоренности сторон, участник обязуется осуществить доплату застройщику денежной суммы в размере 152 703,81 руб. в течение 10 рабочих дней со дня подписания настоящих Актов.
ДД.ММ.ГГГГ истцом предоставлена отсрочка платежа указанной суммы сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в случае если фактическая площадь Жилого помещения по результатам первичных обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства МКД будет отличаться более чем на 1 кв.м в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, но в пределах 5 % (включительно), указанной в Проектном этажном плане жилого помещения, то цена настоящего ДДУ подлежит изменению. Расчеты производятся за излишнюю или недостающую площадь Жилого помещения по данным обмеров первичной технической инвентаризации.
Таким образом, в соответствии с условиями договора ответчик обязан был возместить застройщику разницу между стоимостью проектной и фактической площадью квартиры, однако это не сделал. Доказательств обратного не представлено.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.
Согласно ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, принимая во внимание, что по договору участия в долевом строительстве проектная площадь квартиры являлась ориентировочной, окончательная площадь объекта должна быть определена по результатам итоговых обмеров органами технической инвентаризации, фактическая общая площадь квартиры составила <данные изъяты>м, что свидетельствует об увеличении общей площади квартиры в отличие от проектной площади (<данные изъяты> кв.м), а также, принимая во внимание отсутствие доказательств доплаты ответчиком цены ДДУ в связи с увеличением площади квартиры, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика денежных средств в размере 152 703,81 руб.
Поскольку требования о взыскании процентов являются производными от основного требования о взыскании долга, они также подлежат удовлетворению.
Возможность применения мер ответственности за неисполнение обязательств, предусмотрена ст. ст. 309, 310, 395 ГК РФ.
Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, как соответствующим требованиям ст. 395 ГПК РФ. Расчет не оспаривался ответчиком, контр расчета суду не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за несвоевременный возврат денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 097,49 руб.
В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем расходы истца по оплате госпошлины в размере 4 416 руб. подлежат взысканию с ответчика.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: <данные изъяты> №) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» (ИНН: <данные изъяты>) денежные средства по договору №<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 703 руб. 81 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 097 руб. 49 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 416 руб.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Домодедовский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене данного решения путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.Ю. Никитина