Дело № 2-360/2025
УИД12RS0003-02-2024-006327-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Йошкар-Ола 14 мая 2025 года
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Эркеновой Ю.Б., при секретаре судебного заседания Рыбаковой Т.Ю., с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к кредитному потребительскому кооперативу «Эврика», ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл с иском к кредитному потребительскому кооперативу «Эврика», ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.
В обоснование исковых требований указано, что 25 мая 2021 года истцы заключили с КПК «Эврика» договор займа <номер>-С/2021 на предоставление денежных средств на улучшение жилищных условий: строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <адрес>, кадастровый <номер>. Согласно условиям договора, КПК «Эврика» передал ФИО1, ФИО2 денежные средства в размере 650000 рублей, с возвратом данной суммы и начисленных процентов до 23 ноября 2021 года. Предметом залога по данному договору являлся указанный выше земельный участок. 1 июня 2021 года Управлением Росреестра по Республике Марий Эл произведена регистрация договора ипотеки на спорный земельный участок. Истцы свои обязательства по договору займа выполнили в полном объеме, однако ограничения в виде ипотеки до сих пор не снято.
В судебное заседание явились истцы ФИО2, ФИО1, поддержали исковые требования в полном объеме.
В судебное заседание не явились ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО3, представители КПК «Эврика», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Республике Марий Эл, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав истцов, изучив материалы гражданского дела, в том числе гражданско дело №2-4679/2024, суд приходит к следующему.
Статьей 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 1 ноября 2024 года, вступившим в законную силу, ФИО4 (<номер>) отказано в удовлетворении искового заявления о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов КПК «Эврика» (ОГРН <***>, ИНН <***>) от 05.11.2020. ФИО3 (паспорт <номер>) отказано в удовлетворении искового заявления о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов КПК «Эврика» (ОГРН <***>, ИНН <***>) от 05.11.2020, признании не являющимся членом КПК «Эврика» с момента государственной регистрации КПК «Эврика» по момент вынесения решения суда по настоящему гражданскому делу (гражданское дело № 2-4679/2024).
Данным судебным постановлением установлено, что КПК «Эврика» является действующим юридическим лицом.
Из отчета о персональном составе органов кредитного потребительского кооператива следует, что членами правления Кооператива являются ФИО3, ФИО4, ревизором – ФИО5
Порядок проведения общих собраний установлен статьей 16 Устава КПК «Эврика», утвержденного решением общего собрания КПК «Эврика» от 21 сентября 2021 года.
В соответствии с пунктом 16.3 Устава внеочередное общее собрание пайщиков кооператива может быть созвано по инициативе правления кооператива, председателя правления кооператива, контрольно-ревизионного органа кооператива, по требованию не менее одной трети общего количества пайщиков кооператива. Положениями статьи 16 Устава КПК «Эврика» определен порядок созыва и проведения общего собрания пайщиков, порядок подсчета голосов.
Согласно пункту 16.5.1 Устава не позднее, чем за 30 дней до дня проведения общего собрания пайщиков кооператива уведомление о созыве общего собрания с указанием повестки дня направляется одним из указанных способов: заказным письмом по указанному пайщиком кооператива почтовому адресу, письмом по указанному членом кооператива электронному адресу, вручено под расписку, опубликовано в средствах массовой информации – газете «Известия Марий Эл», направлением смс-сообщения по указанному пайщиком кооператива номеру мобильного телефона.
В материалы дела представлен протокол внеочередного общего собрания членов КПК «Эврика» от 5 ноября 2020 года. Подлинник протокола находится в материалах уголовного дела <номер> по обвинению ФИО6 (имеющие значения для рассмотрения настоящего гражданского дела документы из материалов уголовного дела скопированы и заверены судом). Судом копия протокола сверена с подлинником, находящимся в материалах уголовного дела.
Согласно протоколу на внеочередном общем собрании членов КПК «Эврика» зарегистрировано 10 членов кооператива. Истец ФИО4 представила доказательства уведомления членов кооператива о направлении в суд иска об оспаривании внеочередного общего собрания от 5 ноября 2020 года.
Как следует из протокола от 5 ноября 2020 года внеочередного общего собрания членов КПК «Эврика», по вопросу о досрочном прекращении полномочий членов правления и избрания новых членов правления голосовало 10 членов кооператива единогласно, в результате чего принято решение досрочно прекратить полномочия членов правления ФИО7 и ФИО8 и избрать новых членов правления ФИО4 и ФИО3 сроком на 5 лет.
ФИО4, ФИО3 во исполнение решения собрания от 5 ноября 2020 года представили КПК «Эврика» справки Информационного центра Министерства внутренних дел по Республике Марий Эл от 14 декабря 2020 года об отсутствии судимости.
Совершение ФИО4, ФИО3 действий по предоставлению указанных документов КПК «Эврика» непосредственно после общего собрания от 5 ноября 2020 года свидетельствует о том, что истцы во исполнение решения общего собрания подтверждали отсутствие оснований, препятствующих им быть избранными в состав правления кредитного кооператива.
Указанное опровергает доводы истцов о том, что они не знали о проведении общего собрания и об избрании их членами правления КПК «Эврика» и свидетельствует о выражении истцами волеизъявления на участие в составе правления кооператива.
Материалы дела содержат также иные протоколы общих собраний КПК «Эврика», где разрешались вопросы относительно ФИО4 Так, в соответствии с протоколом <номер> внеочередного общего собрания членов КПК «Эврика» от 1 марта 2021 года одобрена сделка по заключению с ФИО4 договоров личных сбережений на сумму 950000 рублей.
В материалах Управления Федеральной налоговой службы по Республике Марий Эл, представленных в материалы настоящего дела, имеется также протокол <номер>-А внеочередного общего собрания членов КПК «Эврика» от 14 декабря 2020 года, подписанный от имени ФИО4
Доказательств исполнения кооперативом требований закона, регулирующих порядок его деятельности, не имеется. При этом в судебном заседании установлен факт того, что истцы знали о проведении внеочередного общего собрания членов КПК «Эврика» от 05.11.2024.
По сообщению конкурсного управляющего Ассоциации саморегулируемой организации «национальное содружество кредитных кооперативов «Содействие» ФИО9, КПК «Эврика» являлся членом Ассоциации саморегулируемой организации «Национальное содружество кредитных кооперативов «Содействие» в период с 25 июня 2019 года по 29 сентября 2022 года. 29 сентября 2022 года Банк России принял решение о прекращении статуса саморегулируемой организации. Все материалы переданы в Отделение по Смоленской области Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу.
Таким образом, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства доводы истцов о нарушении их прав в результате созыва и проведения общего собрания, принятия решений по итогам общего собрания членов кооператива от 5 ноября 2020 года. При этом наличие каких-либо нарушений процедуры созыва и проведения общего собрания, само по себе не влечет безусловной необходимости признания принятого им решения недействительным, при условии, что иные основания, предусмотренные законом, отсутствуют.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что не имеется предусмотренных нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации оснований для признания недействительным общего собрания членов КПК «Эврика» от 5 ноября 2020 года.
Довод истцов о том, что пайщиками КПК «Эврика» они не являлись, опровергается представленным Отделением – Национальным банком по Республике Марий Эл Центрального банка Российской Федерации отчетом о персональном составе органов кредитного потребительского кооператива, реестром участников кооператива, согласно которому истцы являются членами правления КПК «Эврика», входят в состав участников данного кооператива ФИО4 –с 12 октября 2020 года, ФИО3 –с 12 октября 2020 года.
Имеющийся в материалах дела реестр предоставлен кооперативом в Банк России во исполнение указанного требования закона, является надлежащим доказательством состава пайщиков КПК «Эврика».
Кроме того, ФИО3 направлял заявление следователю Следственного Комитета Российской Федерации по Республике Марий Эл о выдаче документов КПК «Эврика», изъятых в ходе обыска 3 мая 2023 года, указывая, что является членом правления КПК «Эврика». Заявление ФИО3 постановлением следователя по особо важным делам отдела по расследованию особо важных дел следственного управления Следственного Комитета Российской Федерации от 4 апреля 2024 года удовлетворено. Указанные документы находятся в материалах уголовного дела <номер> и истребованы в материалы настоящего гражданского дела.
Таким образом, ФИО3 в качестве члена правления КПК «Эврика» совершал процессуальные действия от имени правления данного кооператива, что также опровергает его доводы о том, что пайщиком КПК Эврика» он не являлся.
В силу положений подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Обязательство прекращается надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из материалов дела, 25 мая 2021 года между ФИО10 и ФИО2, ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого истцы приобрели земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый <номер>, стоимостью 650000 рублей.
25 мая 2021 года между КПК «Эврика» и ФИО1, ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого истца были переданы в займы денежные средства в размере 650000 рублей на приобретение указанного выше земельного участка под залог данного объекта недвижимости.
Согласно выписке из Федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на 5 апреля 2024 года, 16 марта 2020 года ФИО2 выдан сертификат МСК в размере 616617 рублей. 31 декабря 2020 года установлен размер МСК 639431 рубля 83 копеек. 16 июня 2021 года данные денежные средства перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на строительство жилья.
Таким образом, суд, руководствуясь положениями статей 352, 408 ГК РФ, статей 19, 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», абзацем 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований ФИО2, ФИО1 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 1193 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый <номер>, поскольку отсутствуют неисполненные обязательства по договору займа со стороны истцов перед ответчиком,
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 1193 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый <номер>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья Ю.Б. Эркенова
Мотивированное решение
составлено 16 мая 2025 года