Дело №2-9780/2023

24RS0048-01-2023-004591-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Критининой И.В.,

при секретаре Кузнецовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перцевой .Л.Б. к ИП ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о взыскании арендной платы в размере 170 000 руб., расходы по оплате коммунальных платежей и электроэнергии в сумме 126 205 руб. Мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды, нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 185,2 кв.м, сроком на 11 месяцев, с уплатой ежемесячной арендной платы 40 000 рублей, а также оплату коммунальных платежей и электроэнергии, которые не входят в стоимость арендной платы. 04.02.2022г. договор аренды нежилого помещения расторгнут, ответчик обязался произвести выплаты по задолженности в срок до 25.12.2022г. Ответчик свои обязательства не исполнил, на основании чего истец обратился в суд.

В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Ответчик ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляла, свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представила.

Суд признает ответчика надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, так как ответчик не проявила должной осмотрительности и не обеспечила получение поступающей по месту ее жительства и регистрации почтовой корреспонденции, поэтому на ней лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствие со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду.

В силу части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно позиции ВАС РФ арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, на первом этаже жилого дома, для использования под Детский развивающий центр.

В соответствии п. 2.1 договора, арендатор своевременно оплачивает арендную плату в размере 40 000 руб. в месяц. Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, канализацию, тепло- и электроэнергию, охрану, телефон и т.д.) в арендную плату не входят и оплачиваются арендатором самостоятельно, на основании договоров заключенных с соответствующими организациями.

Арендатор оплачивает арендную плату арендодателю наличными денежными средствами, не позднее 5 числа текущего месяца (п. 2.2 договора)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения б/н от 08.08.2021г.

Согласно п. 3 соглашения, за арендатором остается долг за арендную плату в размере 170 000руб., долг по оплате коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, канализацию, тепло, электроэнергию, вывоз мусора, коммунальные услуги, пени за несвоевременную оплату) в размере120 000руб., который арендатор обязуется оплатить в полном объеме в срок до 25.12.2022г.

В связи с образованием задолженности перед арендодателем, истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием погашения задолженности. Требования претензии о выплате задолженности ответчиком не исполнены.

Данная сумма задолженности ответчиком не оспаривается, иного расчета задолженности суду не предоставлено, как и доказательств об ее отсутствии; представленный истцом расчет произведен в соответствии с условиями договора аренды и сведений о поступивших от арендатора платежей.

Также истцом заявлены требования о взыскании арендной платы в размере 170 000 руб., расходов по оплате коммунальных платежей и электроэнергии в сумме 126 205 руб. в соответствии с условиями договора, соглашения о расторжении договора расчет которых судом проверен, является верным.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание, что в соответствии с действующим законодательством, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, учитывая то, что доказательств оплаты задолженности по договору аренды ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО4 о взыскании с ответчика арендной платы в размере 170 000 руб., расходы по оплате коммунальных платежей и электроэнергии в сумме 126 205 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ИП ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО1 (ИН №, ОГРНИП №)_ в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки: <адрес>а <адрес>, паспорт № Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей и электроэнергии в сумме 126 205 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В.Критинина

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.