Дело 2-3366/2025

УИД: 16RS0040-01-2025-005363-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 декабря 2025 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6 794 кв.м. по адресу: РТ, ЗМР, Октябрьское сельское поселение, в районе <адрес>, участок находится примерно в 700 м от ориентира по направлению на юго-запад, принадлежащего на праве собственности истцу в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке, указанными в проекте межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 без письменного согласия с ответчиком.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 6 794 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, Октябрьское сельское поселение, в районе <адрес>, участок находится примерно в 700 м от ориентира по направлению на юго-запад. В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, который подготовил межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе обследования была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ участка №, которая заключается в несоответствии данных о его границах и площади, содержащихся в ЕГРН фактическому их расположению на местности. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности 15 и более лет подтверждаются фактическим расположением ограждений (заборов) на местности. Одновременно с уточнением участка №1 уточнена часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (исправлена реестровая ошибка). Реестровая ошибка в местоположении границ участка № заключается в несоответствии данных о его границах, содержащихся в ЕГРН фактическому их расположению на местности. Одновременно с уточнением участка № уточнена часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (исправлена реестровая ошибка). Реестровая ошибка в местоположении границ участка № заключается в несоответствии данных о его границах, содержащихся в ЕГРН фактическому их расположению на местности. Одновременно с уточнением участка № уточнена часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (исправлена реестровая ошибка). Реестровая ошибка в местоположении границ участка № заключается в несоответствии данных о его границах, содержащихся в ЕГРН фактическому их расположению на местности. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № расположен преимущественно в территориальной зоне Р3 (зона объектов ФИО1 и туризма). Предельный минимальный и максимальный размер для данного вида разрешенного использования земельных участков не установлен.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представители третьих лиц МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ, Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2 (ранее ФИО4) Е.П. на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 6794+/-721 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, Октябрьское сельское поселение, в районе <адрес>, участок находится примерно в 700 м от ориентира по направлению на юго-запад, что подтверждается также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.117-118).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, которым был подготовлен межевой план (л.д. 33-145).

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе обследования была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ участка №, которая заключается в несоответствии данных о его границах и площади, содержащихся в ЕГРН фактическому их расположению на местности. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности 15 и более лет подтверждаются фактическим расположением ограждений (заборов) на местности. Одновременно с уточнением участка № уточнена часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (исправлена реестровая ошибка). Реестровая ошибка в местоположении границ участка № заключается в несоответствии данных о его границах, содержащихся в ЕГРН фактическому их расположению на местности.

Земельный участок площадью 7743+/-770 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, Октябрьское сельское поселение, ФИО1 принадлежит на праве собственности ФИО3, границы установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 119-122).

Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 на собрание по согласованию границ не явился (л.д.183, 186-188).

Устранение нарушения прав истца в данном случае возможно путем установления смежной границы между земельными участками истца и ответчика.

Оценив представленный межевой план, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 об установлении смежной границы частично.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения для установления границ данного участка и корректировки границ смежного участка. Граница между земельными участками с кадастровым номером № выражена характерными точками н 49-н50-н-51-н52-н53-н54.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером <адрес> земельным участком с кадастровым номером № по координатам характерных точек н 49-н50-н-51-н52-н53-н54, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГг.

н 49 X-479464,92 Y-1284103,96

н 50 X-479498,02 Y-1284115,09

н 51 X-479497,07 Y-1284118,63

н 52 X-479506,08 Y-1284121,54

н 53 X-479507,09 Y-1284118,15

н 54 X-479530,20 Y-1284125,73

без согласования и заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: