к делу № 2-18/2025

УИД 23RS0004-01-2024-000618-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г-к. Анапа «18» февраля 2025 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Правилова А.В., при секретаре Оствальд Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО3 к ФИО2 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском кФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: (...).

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО2 о вселении в вышеуказанную квартиру и устранении препятствий в пользовании жилым помещением посредством обеспечения беспрепятственного доступа и выдачи экземпляра ключей.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указано, что она является собственником вышеуказанной квартиры согласно выписки из ЕГРН от 00.00.0000 В квартире зарегистрирован ФИО3, являющийся бывшим зятем истца и ранее проживавший по данному адресу с ее дочерью ФИО6 и внуком ФИО5

В июне 2020 г. ее дочь с зятем и внуком переехали на постоянное место жительства в (...) края, где проживали в частном доме ответчика.

В апреле 2023 г. дочь расторгла брак с ответчиком, в связи с чем истец решила продать свою квартиру в (...), для того, чтобы купить дочери и внуку жилье.

Она предложила ответчику добровольно сняться с учета по адресу: (...), однако последний от этого уклоняется. Обратилась с заявлением в орган миграционного учета, где ей было разъяснено, что снятие граждан с регистрационного учета осуществляется в судебном порядке.

Ответчик с июня 2020 г. не проживает в спорной квартире, что подтверждается справкой от 00.00.0000, его личных вещей в жилом помещении не имеется. Полагает, что ФИО3 утратил право пользования квартирой, так как давно выехал из нее, членом семьи истца не является, коммунальные услуги не оплачивает. Более трех лет ответчик проживает на территории г-к. Анапа.

Регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении существенным образом ограничивает ее права как собственника.

Просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и указать, что судебное решение является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: (...).

В обоснование встречных исковых требований ФИО3 указано, что 00.00.0000 он зарегистрировал брак с дочерью ФИО2 – ФИО6, который был расторгнут 00.00.0000 В браке родился ребенок – ФИО5, 00.00.0000 р.

В период брака ими было приобретено имущество – квартира, расположенная по адресу: (...), на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 Договор заключен между ООО «Тема» и ФИО6

Однако ФИО6, не имея законных оснований, распорядилась вышеуказанным совместно нажитым имуществом, заключив с ФИО2 договор дарения от 00.00.0000 в отношении данной квартиры.

Спорная квартира является его единственным жильем, в ней находятся его личные вещи, а также имущество, нажитое в период брака с ФИО6

Выезд из квартиры носил вынужденный характер, связан с конфликтными отношениями в семье, в связи с чем его следует вселить в данную квартиру.

Просит суд обязать ФИО2 не препятствовать ему во вселении и использовании жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: (...), устранить препятствия в пользовании жилым помещением посредством выдачи экземпляра ключей и обеспечении беспрепятственного доступа (допуска) в квартиру. В удовлетворении исковых требований ФИО2 просит отказать.

В судебное заседание ФИО2 и ее представитель не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ФИО2 – ФИО9 просила отложить судебное разбирательство ввиду ее участия в судебном заседании по делу ФИО1 о восстановлении на работе, назначенном на 00.00.0000 в 10 час. 30 мин.

Поскольку к ходатайству не приложены документы в обоснование содержащихся в нем доводов (ордер защитника, доверенность на участие в гражданском деле, судебное извещение), суд находит его необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

ФИО2 указала, что в настоящее время в Центральном районном суде (...) находится на рассмотрении гражданское дело 000 по иску ФИО3 к ней о признании недействительной сделки (договора дарения) спорной квартиры, поступившее по подсудности из Анапского городского суда (...), которое до настоящего времени не рассмотрено. Полагает, что настоящее дело не может быть рассмотрено до рассмотрения гражданского дела 000, просит производство по нему приостановить.

Суд данное ходатайство находит необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Определением от 00.00.0000 производство по настоящему делу было приостановлено до рассмотрения и вступления в законную силу судебного акта по гражданскому делу 000, находящемуся в производстве Анапского городского суда (...).

Поскольку ни ФИО2, ни ФИО3 сведений о движении гражданского дела 000 длительное время не предоставляли, определением от 00.00.0000 производство по настоящему гражданскому делу возобновлено.

Как следует из доводов ФИО2 и приложенных ею сведений, лишь 00.00.0000 гражданское дело по иску ФИО3 поступило для рассмотрения по подсудности в Центральный районный суд (...), судебное заседание назначено на 00.00.0000

С целью соблюдения разумных сроков судопроизводства, с учетом предмета и основания заявленных первоначальных и встречных исковых требований, суд полагает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело по существу с учетом имеющихся доказательств и правовой позиции сторон.

В судебном заседании 00.00.0000 ФИО2 пояснила, что квартира была ей подарена дочерью. Она намерена продать квартиру, однако в ней зарегистрирован ответчик, сниматься с учета не желает. На данный момент вещей ответчика в квартире нет. Ответчик проживал в (...) лет назад. Договор на проживание в квартире она с ответчиком не заключала, быт совместный не вела. Примерно 5 лет назад ее дочь с супругом (ответчиком) переехали в (...), где и проживали, а потом развелись. В квартире имеется имущество, приобретенное ее дочерью и ответчиком в браке, последний не лишен права обратиться с требованиями о его разделе.

Из письменных возражений представителя ФИО2 – ФИО9 на встречный иск следует, что право собственности ФИО2 не аннулировано, является действующим. Законность сделки оспаривается в ином порядке, не в рамках спора о снятии с регистрационного учета. Более того, ФИО3 дано согласие на совершение сделки дарения квартиры. Нахождение в квартире совместного имущества бывших супругов ФИО11 не является основанием (доказательством) проживанияответчика в квартире, не являющегося членом семьи собственника квартиры.

ФИО3 подавалось в суд исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества супругов. Определением Центрального районного суда (...) от 00.00.0000 между бывшими супругами утверждено мировое соглашение, причем вышеуказанная квартира предметом спора не являлась. Право собственности на квартиру ФИО3 с 00.00.0000 не оспаривалось. Соответственно, вне зависимости от доводов ФИО3 собственник квартиры вправе снять с регистрационного учета лицо, не являющееся членом его семьи. ФИО3 оплачивал коммунальные услуги по квартире до июня 2020 г., а затем он с ребенком и бывшей супругой до марта 2023 г. приезжал в квартиру и также оплачивал коммунальные услуги. С 2022 года ФИО2, являясь пенсионером, не оплачивала налог на имущество (квартиру), так как имеет льготы. В июне 2020 г. ФИО3 вместе с супругой и сыном переехал в (...) на постоянное место жительства, ребенок посещает среднюю школу 000 в (...). Имелся судебный спор об определении места жительства ребенка, в рамках которого ФИО3 указывал свое постоянное место жительства жилом доме, расположенном в (...). Специалистами органа опеки и попечительства обследовались жилищно-бытовые условия ФИО3 по указанному им адресу: (...), СОТ «Здоровье», (...). Просит в удовлетворении встречного иска отказать.

Представитель ФИО3 – ФИО10 в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В удовлетворении исковых требований ФИО2 просила отказать, встречные исковые требования – удовлетворить.

В судебном заседании 00.00.0000 ФИО10 пояснила, что это единственное жилье ФИО3, он до сих пор не знал, что квартира переоформлена на ФИО2, при расторжении брака он рассчитывал на супружескую долю. Квартира была приобретена супругами в браке, согласия на ее дарение он не давал. Он покупал в квартиру мебель, которая подлежит разделу между ним и бывшей супругой. Ему пришлось съехать с квартиры, так как чинились препятствия в пользовании жилым помещением. Сейчас ФИО3 проживает в (...), менее года. В квартире в (...) он не проживает, так как ему чинятся препятствия. Членом семьи истца ФИО3 сейчас не является, ранее они проживали совместно.

Представитель отдела по вопросам миграции (...) МВД России в (...), прокурор в суд не явились, извещены надлежащим образом, их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме, а встречные исковые требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании заключенного с ФИО6 договора дарения от 00.00.0000 истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира площадью 87,9 кв. м., с кадастровым номером 000, по адресу: (...). Право собственности ФИО2 зарегистрировано 00.00.0000 без каких-либо ограничений и обременений (запись 000), доказательств аннулирования записи о регистрации права в материалы дела не представлено.

В квартире с 00.00.0000 зарегистрирован ФИО3, что подтверждается его личным общегражданским паспортом.

В соответствии со справкой ТСЖ «Первомайская-21» от 00.00.0000 ФИО3 с июня 2020 г. не проживает в (...). При совместном осмотре с собственником квартиры личных вещей ФИО3 не обнаружено.

Из комиссионного акта осмотра квартиры от 00.00.0000 следует, что личных вещей ФИО3 не обнаружено. В квартире ФИО3 не проживает с июня 2020 г., корреспонденция, поступающая на его имя, возвращалась почтальону.

В период с 00.00.0000 по 00.00.0000 ФИО3 состоял в зарегистрированном браке с ФИО6 (дочерью ФИО2), спорная квартира приобретена 00.00.0000 в период их брака на имя ФИО6

00.00.0000 между ФИО7 и ФИО3 заключен договор найма жилого дома по адресу: (...), г-к. Анапа, ООО «Гостагаевское», секция 37, контур 1-4, секция 38, контур 10,13, секция 41, контур 6, 7, 9,15, 12, 18-22, секция 42, контур 6, 10, 11, 16, 17, 23, 25, секция 50, контур 17, 29.

В соответствии с заключением управления по делам семьи и детей администрации муниципального образования г-к. Анапа от 00.00.0000 000 были обследованы жилищно-бытовые условия ФИО3 по адресу: (...), СОТ «Здоровье», (...), где созданы благоприятные условия для проживания и воспитания несовершеннолетнего ФИО5 Органом опеки и попечительства предложены варианты общения ФИО3 с ребенком, в том числе по месту проживания отца на территории г-к. Анапа.

ФИО2 в материалы дела представлены доказательства осуществления коммунальных платежей в отношении спорной квартиры, что подтверждается счетами на оплату и первичными платежными документами.

ФИО2 обращалась 00.00.0000 с заявлением в адрес начальника полиции (...) о снятии ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, ответ на которое в материалы дела не представлен.

Судом установлено, что фактически ФИО3 до настоящего времени значится зарегистрированным в вышеуказанной квартире, однако по адресу:(...)длительное время не проживает, собственником квартиры не является, членом семьи ФИО2 также не является, коммунальные услуги не оплачивает, его регистрация носит формальный характер. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

ФИО3 длительное время проживает на территории г-к. Анапа, им ставился вопрос об определении порядка общения со своим ребенком. При этом органом опеки и попечительства обследовались жилищно-бытовые условия ФИО3, проживающего по адресу: (...), СОТ «Здоровье», (...).

Согласно статьям 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет указанные права в отношении принадлежащего ему жилого помещения в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд полагает, что регистрация ФИО3 в вышеуказаннойквартиресущественно ограничивает права его собственникана осуществление владения, пользования и распоряжения данным объектом недвижимости, возлагает на него дополнительные расходы и обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Факт наличия в квартире мебели, приобретенной ФИО3 в период брака с ФИО6, правового значения не имеет и никоим образом не умаляет права собственника квартиры ФИО2 требовать снятия его с регистрационного учета в жилом помещении, которое ФИО3 не принадлежит.

Вопрос судьбы данных вещей может быть разрешен в рамках судебного спора о разделе совместно нажитого в браке имущества.

Доказательств того, что ФИО3 является собственником квартиры, в материалы дела не представлено, соответственно последний, одновременно не являясь и членом семьи собственника, не вправе требовать вселения в квартиру и устранения препятствий в пользовании не принадлежащим ему имуществом.

Статьей 7 Закона РФ от 00.00.0000 000 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенных обстоятельств исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме, а встречные исковые требования ФИО3 следует оставить без удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Ходатайства представителя ФИО2 – ФИО9 об отложении судебного разбирательства, ФИО2 о приостановлении производства по делу – оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО2 (паспорт 000) удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО3 (паспорт 000) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (...).

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 (паспорт 000)с регистрационного учета по адресу: (...).

Встречные исковые требования ФИО3 (паспорт 000) к ФИО2 (паспорт 000) о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья А.В. Правилов