Дело № 2-1504/2025

УИД: 23RS0058-01-2025-000960-19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 3 апреля 2025 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Г.Д.Леошика,

при секретаре В.В.Силкиной,

с участием:

представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Югстройсервис» - ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Югстройсервис» к ФИО2 о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома,

У С А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Югстройсервис» обратилось в Хостинский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО2, в котором, уменьшив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 7 476,94 рублей и пени в размере 19 479,87 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 183,50 рубля.

В обоснование исковых требований истец указывает, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве управляющей организации, оказывающей услуги по управлению, содержанию и техническому обслуживанию данного многоквартирного жилого жома, выбрано ООО «Югстройсервис».

По имеющейся в распоряжении Общества информации, плательщиком и собственником нежилых помещений, площадью 53,10 кв.м., указанного жилого дома является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Протоколом собрания собственников от 30.07.2021 утвержден тариф в размере 20,35 руб. с кв.м.

Размер платы за управление, содержание и техническое обслуживание составляет 1 080,58 рублей с кв.м., из расчета 53,10*20,35.

21.10.2024 мировым судьей был вынесен судебный приказ по делу №, который 25.11.2024 был отменен по заявлению ответчика.

16.05.2024 был вынесен судебный приказ №№ в отношении ФИО2 по взысканию задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Определением мирового судьи от 24.01.2025 судебный приказ отменен.

В настоящее время, с изменением площади нежилого помещения, сумма взыскания составляет 49 211,37 рублей, из них: управление, содержание, техническое обслуживание и сои составляет 29 731,50 рублей и пени 19 479,87 рублей по день оплаты. С учетом взысканной в рамках исполнительного производства суммы в размере 22 254,56 рублей, сумма иска составляет 26 956,81 рублей.

Истец указал, что ФИО2 являясь собственником нежилого помещения, обязана ежемесячно производить возмещение издержек за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и в соответствии п.п.3.3.3 Договора до 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов.

В связи с имеющейся задолженности у ответчика, истец обратился в суд с данными требованиями.

Представитель истца ООО «Югстройсервис» ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований, с учетом их уточнения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя. Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании признала исковые требования в части основного долга, просила снизить размер начисленной пени.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, и не оспаривалось сторонами по делу, что ООО «Югстройсервис» является управляющей организацией, которая в соответствие с положениями статьи 161 Жилищного кодекса РФ оказывает услуги по управлению, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (л.д.18-22).

Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения №, площадью 53,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.10.2022 (л.д.10-11).

Пунктом 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома, согласно пункту 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснений пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1).

Из материалов дела следует, что за период с 01.08.2022 по 31.08.2024 у ответчика перед истцом за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома образовалась задолженность, которая, согласно представленному расчету, составляла 70 172,80 рубля.

Расчет долга производился из расчета площади нежилых помещений 55,7 кв.м..

21.10.2024 мировым судьей судебного участка №97 Хостинского внутригородского района г. Сочи был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика задолженности за управление, содержание и техническое обслуживание в пользу ООО «Югстройсервис», в размере 108 663,34 рубля, судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, в размере 1687 рублей (л.д. 25). Определением от 25.11.2024 указанный судебный приказ отменен по заявлению ответчика ФИО2 (л.д. 23-24).

16.05.2024 мировым судьей судебного участка №97 Хостинского внутригородского района г. Сочи был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика задолженности за управление, содержание и техническое обслуживание в пользу ООО «Югстройсервис», в размере 65 183,98 рубля, судебных расходов связанных с оплатой государственной пошлины, в размере 1078 рублей (л.д. 28). Определением от 24.01.2025 указанный судебный приказ отменен по заявлению ответчика ФИО2 (л.д. 26-27).

После отмены судебного приказа взыскателем заявлены требования в порядке искового производства.

Уточнив исковые требования, истец просит взыскать задолженность в размере 49 211,37 рублей, (из расчета по площади 53,10 кв.м.) из них: управление, содержание, техническое обслуживание и сои составляет 29 731,50 рублей и пени 19 479,87 рублей по день оплаты. С учетом взысканной в рамках исполнительного производства суммы в размере 22 254,56 рублей, сумма иска составляет 26 956,81 рублей.

Исходя из обстоятельств дела, принимая во внимание наличие у ответчика обязанности по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и отсутствие доказательств внесения в установленном порядке указанной платы в полном размере, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца и взыскания с ФИО2 в пользу ООО «Югстройсервис» задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 7 476,94 рублей. Принимая решение об удовлетворении требований истца в данной части, суд учитывает признание ответчиком суммы основного долга в указанном размере.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Отсутствие у лица, обязанного нести расходы по оплате указанных услуг, надлежаще оформленного договора с лицом, оказывающим эти услуги, в силу действующего жилищного законодательства не может повлечь отказ в удовлетворении требований о взыскании штрафных санкций.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Определяя размер пени, суд исходит из следующего.

Согласно расчету истца размер пени за просрочку платежей за период с 31.07.2022 по 24.01.2025 составил 19 479,87 рублей.

Статьей 1 Гражданского кодекса РФ определено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Статья 333 Гражданского кодекса РФ в части, закрепляющей право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 января 2018 года N 71-О, от 29 мая 2019 года N 1323-О, от 29 сентября 2020 года N 2136-О и др.).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В силу части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действие в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 определения от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ одновременно содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. В ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

В ходе судебного разбирательства, представитель ответчика заявил ходатайство о снижении суммы пени, в порядке установленным ст.333 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, рассматривая требование о взыскании неустойки, суд считает возможным, применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер взыскиваемой пени за просрочку внесения обязательных платежей на содержание жилого помещения, до 5 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Приходя к выводу о распределении судебных расходов, суд принял во внимание то, что в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, соразмерно удовлетворенным требованиям в размере 2 000 рублей и почтовые расходы в размере 183,50 рубля.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск общества с ограниченной ответственностью «Югстройсервис» к ФИО2 о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Югстройсервис» (<данные изъяты> денежные средства в размере 7 476 (семь тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей 94 копейки, пени в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Югстройсервис» (<данные изъяты>) судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 2 000 (две тысячи) рублей, почтовые расходы, в размере 183 (сто восемьдесят три) рубля 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 17 апреля 2025 года.

Председательствующий: Г.Д.Леошик

На момент опубликования решение не вступило в законную си лу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ