Дело № 2-2565/2025
УИД № 34RS0006-01-2025-002982-23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Волгоград 16 июля 2025 года
Советский районный суд города Волгограда в составе:
председательствующего судьи Пустовой А.Г.,
при секретаре Кошелевой Ю.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Уют» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, пени,
УСТАНОВИЛ:
товарищество собственников недвижимости «УЮТ» (далее – ТСН «УЮТ») обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность в размере 1 274 350,99 руб., состоящую из задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 1.01.24. по 31.05.25. в размере 347 312,70 руб., пени за невнесение взносов на капитальный ремонт по состоянию на 2.06.25. в размере 24 584,95 руб., задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.02.24. по 31.05.2025 в сумме 768 080,96 руб., пени за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 2.06.25. в размере 106 903.56 руб., государственную пошлину в размере 27 468,82 руб.
В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников недвижимости № 1 от 14.10.2003, ТСН «УЮТ» осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного адрес, расположенного по адрес в адрес. Должник ФИО2 являлся собственником нежилых помещений, расположенных указанном многоквартирном доме: площадью 1110, 2 кв.м., кадастровый номер, площадью 387,7 кв.м., кадастровый номер, площадью 679,2 кв.м., кадастровый номер. Согласно решения общего собрания собственников дома № б/п от 01.11.2017г. формирование фонда капитального ремонта осуществляется на специальном счете с СБ РФ с 1.12.2017 г., владельцем которого является ТСН. Решением также установлено, что размер взноса на капитальный ремонт устанавливается в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, установленным на территории Волгоградской области. В период с 1.01.24. по 31.05.25. Должник оплачивал взносы не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность 347 312,70 руб. Согласно решения общего собрания собственников дома № б/н от 14.02.2023г. и 31.01.2025г. тариф на содержание и ремонт общего имущества на 2024, 2025 год составлял 22,05 руб. за 1 кв.м. За период с 1.02.2024 г. по 31.05.2025 г. ежемесячно Ответчику начислялась плата за содержание и ремонт общего имущества в размере 48 005,06 руб., которую Должник не оплачивал полностью, в связи с чем образовалась задолженность в размере 768 080,96 руб. (семьсот шестьдесят восемь тысяч восемьдесят рублей 96 копеек). С учетом изложенного, просит взыскать с ответчика указанную выше задолженность.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Поскольку ответчик извещен о дате и месте судебного заседания, однако уклонился от явки в суд, как следствие - злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, и на основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает его надлежащим образом извещенными о необходимости явки в судебное заседание.
Таким образом, очередное отложение слушания дела повлекло бы затягивание сроков рассмотрения дела и нарушение прав истца на своевременное рассмотрение гражданского дела.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
На основании изложенного суд приходит к выводу, о рассмотрении данного гражданского дела без участия ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Согласно ч. 4 приведенной статьи к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
Согласно статье 153 Жилищного Кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственника на жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Судом установлено, что ТСН «Уют» является объединением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г.Волгоградадрес адресБ, созданного ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом в данном многоквартирном доме.
Согласно Уставу ТСЖ «Уют» создано, в том числе, для управления, обслуживания, эксплуатации и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; организации проведения текущего и капитального ремонта помещений, контракций многоквартирного дома, инженерных сооружений; реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом; сохранения и прекращения недвижимости в комплексе недвижимого имущества в многоквартирном доме; распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества; обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечения коммунальными услугами собственников жилья и нежилых помещений, также нанимателей жилых помещений и арендаторов, жилых помещений; обеспечения соблюдения членами товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорий; исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений; проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории.
В судебном заседании установлено, что в многоквартирном доме по адресу: Волгоград, ул.адрес, адресБ расположены встроенные нежилые помещения:
- кадастровый номер, площадью 679,2 кв.м. (1 этаж, подвал), собственником которого с 24.10.2018 является ФИО2;
- кадастровый номер, площадью 1110,2 кв.м. (1 этаж, подвал), собственником которого с 17.10.2018 является ФИО2;
- кадастровый номер, площадью 387,7 кв.м. (1 этаж, подвал), собственником которого с 17.10.2018 является ФИО2
Данные обстоятельства подтверждается исследованными судом выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 24.06.2025.
Таким образом, общая площадь нежилых помещений принадлежащих ответчику ФИО2 составляет 2177, 1кв.м.
Решением внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 1.11.2017 установлен размер взноса на капитальный ремонт, которые соответствует минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленный на территории Волгоградской области.
Размеры взносов на капитальный ремонт на территории Волгоградской области установлены следующие: в 2022 году – 7,50 руб. за 1 кв.м., в 2023 году – 8,02 руб. за 1 кв.м., в 2024 году – 8,74 руб. за 1 кв.м., в 2025 году – 10,93 руб. за 1 кв.м.
Протоколом очередного общего собрания членов ТСН «УЮТ» от 20.05.2018 № 1 утвержден тариф на содержание общего имущества на 2020 год в размере 20 руб. 87 коп. с 1 кв.м.
Протоколом очередного общего собрания членов ТСН «УЮТ» от 16.02.2021 № 1 утвержден тариф на содержание общего имущества с 1.02.2021 в размере 22 руб. 05 коп. с 1 кв.м.
Протоколом очередного общего собрания членов ТСН «УЮТ» от 14.02.2023 утвержден тариф на содержание общего имущества на 2023 год в размере 22 руб. 05 коп. с 1 кв.м.
Протоколом очередного общего собрания членов ТСН «УЮТ» от 31.01.2025 утвержден тариф на содержание общего имущества на 2025 год в размере 22 руб. 05 коп. с 1 кв.м. Указанный тариф действует и по настоящее время.
В период с 1.01.24. по 31.05.25 должник оплачивал взносы не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность 347 312,70 руб.
Как видно из Устава ТСН «Уют», обязательными является платежи и взносы, направленные на оплату обязательных расходов (расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в поселке, расходов по оплате услуг и работ по управлению поселком), которые обязаны уплачивать члены товарищества и лица, неявляющиеся членами товарищества, согласно решения общего собрания и правления товарищества.
Согласно решению общего собрания собственников дома № б/н от 14.02.2023г. и 31.01.2025г. тариф на содержание и ремонт общего имущества на 2024, 2025 год составлял 22,05 руб. за 1 кв.м.
За период с 1.02.2024 г. по 31.05.2025 г. ежемесячно ответчику начислялась плата за содержание и ремонт общего имущества в размере 48 005,06 руб., которую должник не оплачивал полностью, в связи с чем образовалась задолженность в размере 768 080,96 руб.
Размер задолженности ответчика рассчитан истцом. Документов, опровергающих правильность представленного истцом расчета задолженности, ответчиком суду не представлено. Доказательств полной оплаты ответчиком задолженности по обязательным платежам не представлено.
Расчет суммы задолженности представленный истцом, соответствует условиям протоколов общих собраний собственников многоквартирного дома, сомнений у суда не вызывает.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что он произвел оплату задолженности в полном объеме, у суда не имеется оснований подвергать сомнению требования истца, в связи с чем суд полагает исковые требования ТСН «Уют» о взыскании с ответчика задолженности обоснованными.
В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В соответствии с пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Принцип свободы договора, сочетаясь с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений, не исключает обязанности суда оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости, учитывая при этом, что условия договора займа, с одной стороны, не должны быть явно обременительными для заемщика, а с другой стороны, они должны учитывать интересы кредитора как стороны, права которой нарушены в связи с неисполнением обязательства. Встречное предоставление не может быть основано на несправедливых договорных условиях, наличие которых следует квалифицировать как недобросовестное поведение.
Размер заявленных истцом пени не превышает суммы задолженности ответчика.
Вместе с тем, суд принимает во внимание характер и обстоятельства допущенного нарушения, размер и период просрочки, и считает, что заявленные истцом ко взысканию пени являются несоразмерными последствиям нарушения обязательств. Поэтому суд считает необходимым уменьшить размер требуемых истцом к взысканию пени за невнесение взносов на капитальный ремонт с 24 584,95 рублей до 10 000 рублей и пени за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги со 106 903.56 рублей до 30 000 рублей.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом изложенного, с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 27 468 рублей 82 копеек, несение которых подтверждается платежным поручением № 150 от 06.06.2025.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ТСН «Уют» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, пени, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС номер, в пользу ТСН «УЮТ», ИНН <***> задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 1.01.2024 по 31.05.2025 в размере 347 312 руб.70 коп., пени за невнесение взносов на капитальный ремонт по состоянию на 2.06.2025 в размере 10 000 руб., задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.02.2024. по 31.05.2025 в сумме 768 080 руб. 96 коп., пени за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 2.06.25 в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 468 руб. 82 коп.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований ТСН «Уют» к ФИО2 о взыскании пени – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Г.Пустовая
Справка: решение суда в окончательной форме изготовлено 30 июля 2025 года.
Судья А.Г. Пустовая