Дело № 2-1476/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«28» июня 2022 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Солдатенковой В.Г., при секретаре судебного заседания Беляеве М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о разделе жилого дома, просит суд разделить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых блока:
- жилой блок площадью здания 90,6 кв.м., площадью помещений по внутреннему обмеру 82,8 кв.м., расположенный слева по фасаду здания, с отдельным выходом и состоящий из:
- комнаты площадью 6,2 кв.м.;
- комнаты площадью 15,3 кв.м.;
- комнаты площадью 13,3 кв.м.
- комнаты площадью 11,6 кв.м.
- комнаты площадью 24,1 кв.м.;
- комнаты площадью 3,9 кв.м;
- комнаты площадью 3,1 кв.м.;
- комнаты площадью 1,8 кв.м.;
- комнаты площадью 3,5 кв.м.
- жилой блок площадью здания 78,5 кв.м., площадью помещений по внутреннему обмеру 68,6 кв.м., расположенный справа по фасаду здания, с отдельным выходом и состоящий из:
- комнаты площадью 4,0 кв.м.;
- комнаты площадью 2,7 кв.м.;
- комнаты площадью 4,9 кв.м.;
- комнаты площадью 13,5 кв.м.;
- комнаты площадью 20,0 кв.м.;
- комнаты площадью 13,4 кв.м.;
- комнаты площадью 10,1 кв.м.
Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Российская Федерация, и признать за ней право собственности на жилой блок площадью здания 90,6 кв.м., площадью помещений по внутреннему обмеру 82,8 кв.м., расположенный слева по фасаду здания, с отдельным выходом и состоящий из:
- комнаты площадью 6,2 кв.м.;
- комнаты площадью 15,3 кв.м.;
- комнаты площадью 13,3 кв.м.;
- комнаты площадью 11,6 кв.м.;
- комнаты площадью 24,1 кв.м.;
- комнаты площадью 3,9 кв.м;
- комнаты площадью 3,1 кв.м.;
- комнаты площадью 1,8 кв.м.;
- комнаты площадью 3,5 кв.м.
Выделить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, и признать за ней право собственности на жилой блок площадью здания 78,5 кв.м., площадью помещений по внутреннему обмеру 68,6 кв.м., расположенный справа по фасаду здания, с отдельным выходом и состоящий из.
- комнаты площадью 4,0 кв.м.;
- комнаты площадью 2,7 кв.м.;
- комнаты площадью 4,9 кв.м.;
- комнаты площадью 13,5 кв.м.;
- комнаты площадью 20,0 кв.м.;?
- комнаты площадью 13,4 кв.м.;
. комнаты площадью 10,1 кв.м.
Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № ПРЕКРАТИТЬ.
Установить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, внесения сведений в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости о жилых блоках и регистрации прав ФИО2 и ФИО4 на них в реестре прав ЕГРН.
Истец и его представитель, действующая на основании доверенности ФИО1 о дне слушания дела извещена. Явку в судебное заседание не обеспечили, представили в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и ее представителя., руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик ФИО4 о дне слушания дела извещена. Явку в судебное заседание не обеспечила, представила в суд заявления о рассмотрении дела в ее отсутствии в которых указала о признании заявленных исковых требований в полном объеме.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд исковые требования удовлетворяет по следующим основаниям.
В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Как усматривается из материалов дела, ФИО2 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 169,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (сорок пять):
- 13/25 (тринадцать двадцать пятых) долей в праве ФИО2 (Истец) на основании Договора купли-продажи 26/75 доли жилого дома и 2/5 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №,
- 12/25 (двенадцать двадцать пятых) долей в праве ФИО4 (Ответчик) на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6, реестровый №, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №№и и Решения мирового судьи 78 судебного участка Коломенского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №Ог Прэво общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №.
Дом располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью 950 кв.м., относящемся к категории - земли?населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), принадлежащем Истцу и Ответчику по праву общей долевой собственности. Права зарегистрированы в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Дом был построен в 1966 году. На момент приобретения Истцом права на долю в жилом доме, он фактически уже был разделен на две самостоятельные части, которые имели глухие перегородки и отдельные входы. Таким образом, между прежними сособственниками был установлен определенный порядок пользования домом. В настоящее время каждая из сторон пользуется своей частью жилого дома, порядок пользования сторонами сохранен, и Истец и Ответчик использует свою половину дома независимо друг от друга.
В пользовании Истца находится часть дома площадью помещений по внутреннему обмеру 82,8 кв.м., расположенная слева по фасаду здания, с отдельным выходом и состоящая из:
- комнаты площадью 6,2 кв.м.;
- комнаты площадью 15,3 кв.м.;
- комнаты площадью 13,3 кв.м.;
- комнаты площадью 11,6 кв.м.;
- комнаты площадью 24,1 кв.м.;
- комнаты площадью 3,9 кв.м;
- комнаты площадью 3,1 кв.м.;
- комнаты площадью 1,8 кв.м.;
- комнаты площадью 3,5 кв.м.
В пользовании Ответчика находится часть дома площадью помещений по внутреннему обмеру 68,6 кв.м., расположенная справа по фасаду здания, с отдельным выходом и состоящая из:
- комнаты площадью 4,0 кв.м.;
- комнаты площадью 2,7 кв.м.;
- комнаты площадью 4,9 кв.м.;
- комнаты площадью 13,5 кв.м.;
- комнаты площадью 20,0 кв.м.;
- комнаты площадью 13,4 кв.м.;
- комнаты площадью 10,1 кв.м.
В соответствии с п.1 cт. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а согласно п.3 данной статьи - при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Жилой дом является домом блокированной застройки, а каждая часть дома представляет собой отдельный жилой блок, которые имеют два разных входа. Каждый вход ведет в изолированные части дома, разделенные друг от друга несущей стеной первого этажа и чердачного помещения. Каждая часть дома также имеет свои коммуникации: отопление от автономных котлов, работающих на газовом топливе, вода и водоотведение централизованное. Части дома не имеют общих помещений, чердаков, вспомогательных помещений. Кроме того, раздел дома не требует дополнительных существенных затрат и компенсационных выплат или проведения сторонами каких-либо строительных работ, поскольку в доме уже существует два отдельных жилых блока.
Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельномучастке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденных и введенных в действия Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, под жилым автономным блоком понимается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками...» При этом строительные нормы и правила, установленные СНиП 31- 02-2001, распространяются также на жилые блоки как на отдельные одноквартирные дома, если они:
не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;
имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем;
имеет непосредственный выход на участок.
Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3 данной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным. В связи с тем, что дома блокированной застройки не имеют в своем составе квартир, они не могут быть отнесены к многоквартирным домам (письмо Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-АЧ\04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией Законодательства Российской Федерации по вопросам капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»).
Следовательно, разделяемый жилой дом является домом блокированной застройки, и его раздел на жилые блоки не противоречит нормам действующего законодательства.
Кроме того, в силу Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» от ДД.ММ.ГГГГ №112-ФЗ приусадебный земельный участок используется, в том числе, для возведения жилого дома (ч.2 cт. 4 Закона). Как установлено ч.2 с. 16 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ № о возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки (со ссылкой на пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным?с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) указала, что блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением «жилое» (с соответствующим наименованием, в частности, «жилой дом блокированной застройки», «блок жилого дома блокированной застройки»), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.
То есть, жилой блок приравнен к жилому дому, который может располагаться на земельном участке с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
Разделяемый жилой дом и образуемые из него жилые блоки полностью соответствует указанным выше требованиям.
При этом действующие в настоящее время правила исчисления площади строений, установленные Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 «Об утверждении требований к точности определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» предусматривают, что площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.
Таким образом, в указанном выше жилом доме имеется два блока со следующими характеристиками:
- жилой блок площадью здания 90,6 кв.м., площадью помещений по внутреннему обмеру 82,8 кв.м., расположенный слева по фасаду здания, с отдельным выходом и состоящий из:
- комнаты площадью 6,2 кв.м.;
- комнаты площадью 15,3 кв.м.;
- комнаты площадью 13,3 кв.м.;
- комнаты площадью 11,6 кв.м.;
- комнаты площадью 24,1 кв.м.;
- комнаты площадью 3,9 кв.м;
- комнаты площадью 3,1 кв.м.;
- комнаты площадью 1,8 кв.м.;
- комнаты площадью 3,5 кв.м.
- жилой блок площадью здания 78,5 кв.м., площадью помещений по внутреннему обмеру 68,6 кв.м., расположенный справа по фасаду здания, с отдельным выходом и состоящий из:?
- комнаты площадью 4,0 кв.м.;
- комнаты площадью 2,7 кв.м.;
- комнаты площадью 4,9 кв.м.;
- комнаты площадью 13,5 кв.м.;
- комнаты площадью 20,0 кв.м.;
- комнаты площадью 13,4 кв.м.;
- комнаты площадью 10,1 кв.м.
Суд приходит к выводу, что жилой дом обладает признаками блокированного жилого дома, что подтверждается строительно-техническим заключением от декабря 2021 года №
В силу статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, внесения сведений в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости о жилых блоках и регистрации прав ФИО2 и ФИО4 на них в реестре прав ЕГРН.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияФИО2 к ФИО4 о разделе жилого дома, удовлетворить.
Разделить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых блока:
- жилой блок площадью здания 90,6 кв.м., площадью помещений по внутреннему обмеру 82,8 кв.м., расположенный слева по фасаду здания, с отдельным выходом и состоящий из:
- комнаты площадью 6,2 кв.м.;
- комнаты площадью 15,3 кв.м.;
- комнаты площадью 13,3 кв.м.
- комнаты площадью 11,6 кв.м.
- комнаты площадью 24,1 кв.м.;
- комнаты площадью 3,9 кв.м;
- комнаты площадью 3,1 кв.м.;
- комнаты площадью 1,8 кв.м.;
- комнаты площадью 3,5 кв.м.
- жилой блок площадью здания 78,5 кв.м., площадью помещений по внутреннему обмеру 68,6 кв.м., расположенный справа по фасаду здания, с отдельным выходом и состоящий из:
- комнаты площадью 4,0 кв.м.;
- комнаты площадью 2,7 кв.м.;
- комнаты площадью 4,9 кв.м.;
- комнаты площадью 13,5 кв.м.;
- комнаты площадью 20,0 кв.м.;
- комнаты площадью 13,4 кв.м.;
- комнаты площадью 10,1 кв.м.
Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Российская Федерация, и признать за ней право собственности на жилой блок площадью здания 90,6 кв.м., площадью помещений по внутреннему обмеру 82,8 кв.м., расположенный слева по фасаду здания, с отдельным выходом и состоящий из:
- комнаты площадью 6,2 кв.м.;
- комнаты площадью 15,3 кв.м.;
- комнаты площадью 13,3 кв.м.;
- комнаты площадью 11,6 кв.м.;
- комнаты площадью 24,1 кв.м.;
- комнаты площадью 3,9 кв.м;
- комнаты площадью 3,1 кв.м.;
- комнаты площадью 1,8 кв.м.;
- комнаты площадью 3,5 кв.м.
Выделить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, и признать за ней право собственности на жилой блок площадью здания 78,5 кв.м., площадью помещений по внутреннему обмеру 68,6 кв.м., расположенный справа по фасаду здания, с отдельным выходом и состоящий из.
- комнаты площадью 4,0 кв.м.;
- комнаты площадью 2,7 кв.м.;
- комнаты площадью 4,9 кв.м.;
- комнаты площадью 13,5 кв.м.;
- комнаты площадью 20,0 кв.м.;?
- комнаты площадью 13,4 кв.м.;
- комнаты площадью 10,1 кв.м.
Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, ПРЕКРАТИТЬ.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, внесения сведений в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости о жилых блоках и регистрации прав ФИО2 и ФИО4 на них в реестре прав ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья Коломенского городского суда
Московской области В.Г. Солдатенкова