Дело № 2-1093/2022

УИД: 42RS0037-01-2019-001699-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 09 ноября 2022 года

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего С.А. Красиевой,

при секретаре Череповой О.Г.,

при участии истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации Юргинского муниципального округа, ФИО3 об изменении статуса жилого дома, внесении изменений в сведения о кадастровом учете удовлетворить,

Установил:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Юргинского муниципального округа о признании дома домом блокированной застройки, а квартиры в нем – блоком дома блокированной застройки, мотивируя требования тем, что она является собственником квартиры по адресу ***. Квартира имеет отдельный вход, отдельно снабжается электричеством, отдельно подведено водоснабжение, отопление имеет замкнутую общую с соседней квартирой систему, отдельно водоотведение (сливная яма), о чем свидетельствуют представленные письменные доказательства. Раздельно ведется учет потребляемой электроэнергии, т.к. установлен отдельный счетчик учета электроэнергии. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке, находящимся в общем с соседями пользовании на основании Договора аренды от ***, с кадастровым номером ***, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», что соответствует фактическому использованию. Выделить в ее пользование часть земельного участка не представляется возможным, поскольку дом на сегодняшний момент является многоквартирным, земельный участок находится в общей собственности всех собственников многоквартирного дома, что нарушает ее права. Жилой дом, находящийся по адресу ***, является обособленным помещением, не сообщающимся с соседним жилым помещением, принадлежащим на праве собственности ФИО3, ***. Расположен на общем с ФИО3 земельном участке, предназначен для проживания одной семьи. Ей необходимо признание данного жилого дома домом блокированной застройки для того, чтобы разделить площадь земельного участка фактически и юридически и зарегистрировать жилой дом объектом недвижимого имущества отдельно, что даст возможность полностью реализовать право собственника объекта недвижимого имущества. Просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: ***, домом блокированной застройки, кадастровый номер ***. Признать часть жилого дома, находящегося по адресу: ***, кадастровый номер ***, общей площадью 55 кв. м блоком жилого дома блокированной застройки.

В ходе рассмотрения дела исковые требования ФИО1 изменены, просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***, домом блокированной застройки. Признать части жилого дома, находящегося по адресу: *** - блоками жилого дома блокированной застройки (л.д.173-174).

В связи с изменением исковых требований истицей в качестве ответчика по делу привлечена ФИО3

В суде ФИО1 исковые требования с учетом их изменений поддержала, суду пояснила, что вынуждена в судебном порядке решать спор, поскольку взаимопонимание с соседями Шиманскими у них нет, о чем-либо договориться в добровольном порядке они не могут.

Представитель ответчика Администрации Юргинского муниципального округа, представители третьих лиц Государственного бюджетного учреждения "Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса" и Управление Росреестра по Кемеровской области в лице Юргинского отделения в суд не явились, о судебном слушании извещены надлежаще, в письменных ходатайствах суду, приобщенных к материалам дела, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о судебном слушании извещена надлежаще, в дело представила письменные возражения относительно заявленных требований.

Представитель ФИО3 – ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д. 79-80), в суде согласился с тем, что спорный дом по адресу *** отвечает признакам дома блокированной постройки, вместе с тем против иска возражал, полагая, что действия истца направлены на узаконивание самовольно реконструированного объекта недвижимости – квартиры истицы *** в указанном доме, так как истица до настоящего времени не привела квартиру в первоначальное состояние, поэтому против удовлетворения иска возражал. Указал, что ФИО3 прав истицы не нарушает, потому к ней иск предъявлен необоснованно.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истицу и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании части 2 статьи 16 ЖК жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

При внесении в ЕГРН сведений о здании в реестре объектов недвижимости ЕГРН в качестве дополнительных сведений указывается в том числе назначение здания - нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом.

Исходя из положений Закона N 218-ФЗ (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14), сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН в целях определения пределов действия устанавливаемого ограничения прав или обременения объекта недвижимости.

Учитывая пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу части 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), поскольку вид разрешенного использования земельного участка не запрещает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, дом не строился как многоквартирный.

Как установлено в судебном заседании, здание с кадастровым номером ***, площадь 111,1 кв. м, расположенное по адресу: ***, является многоквартирным жилым домом.

В данном доме расположены два жилых помещения - квартира *** с кадастровым номером ***, площадью 56,0 кв. м, собственником которой является ФИО3 на основании договора купли-продажи от ***, зарегистрированного в МП «Техническая инвентаризация» г. Юрги (л.д.46), и квартира *** с кадастровым номером ***, площадью 55,0 кв. м., собственником которой является ФИО1 на основании договора купли-продажи от *** право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** за номером *** (л.д.9-10).

Многоквартирный жилой дом - здание с кадастровым номером ***, расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, с назначением – для ведения личного подсобного хояйства, (п.1.2) по адресу: ***. В отношении указанного земельного участка заключен договор аренды *** от *** между арендодателем - Администрацией Попереченского сельского поселения, действующей от имени муниципального образования – Попереченское сельское поселение, и арендаторами ФИО3, ФИО1 (л.д.15-20).

Решением Юргинского городского суда Кемеровской области от ***. по делу *** по иску ФИО1 к Администрации Юргинского муниципального округа, ФИО3 о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости постановлено: «Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации Юргинского муниципального округа, ФИО3 о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***.» Решение вступило в законную силу ***. (л.д.95-102).

При этом указанным решением суда установлено, что ФИО1 не выполнила установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства, реконструкции квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

Кроме того, реконструкция внешних сетей системы автономного канализирования двухквартирного жилого дома *** по адресу: ***, выполнена с нарушением требований п. 6.2.1 СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85», вследствие того, что при устройстве присоединения выпускной канализационной трубы от нового из пристроя к квартире *** к существующей трубе, проходящей от колодца-отстойника до колодца - накопительного в месте врезки не произведено устройство колодца. Данное нарушение характеризуется как существенное, так как оказывает влияние на эксплуатацию – невозможно осуществление ревизии при эксплуатации в месте врезки. Сохранение внешних сетей системы автономного канализирования в реконструированном виде невозможно. Данное нарушение является устранимым путем возврата системы канализирования к первоначальному исполнению, либо устройства колодца на месте врезки нового выпуска в существующую трубу, либо необходимо провести выпускную канализационную трубу от нового выпуска из пристроя (лит. А1) к квартире *** до колодца – накопительного.

Осуществленная ФИО1 реконструкция также влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом, что также требует согласия ФИО3, которое отсутствует.

Обстоятельства, установленные решением Юргинского городского суда Кемеровской области от ***. по делу *** по иску ФИО1 к Администрации Юргинского муниципального округа, ФИО3 о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, имеют для настоящего спора преюдициальное значение в силу положений ч.2 ст.61 ГПК РФ, в силу которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, указанным решением суда установлено, что вследствие незаконной реконструкции квартиры в многоквартирном доме по адресу *** многоквартирный дом приобрел признаки самовольной постройки, в признании права собственности на которую ФИО1 отказано судом.

Централизованная канализация, водоотведение в доме согласно ответа МУП «Комфорт» от ***. (л.д.22) и акта осмотра от ***. отсутствует, имеются выгребные ямы (л.д.30).

ФИО1 и ФИО2 в суде даны пояснения, согласно которым в настоящее время собственники квартиры *** жилого дома *** по адресу: *** независимо друг от друга пользуются автономным канализационным колодцем (выгребной ямой) меньшего объема, а собственники квартиры *** автономным канализационным колодцем (выгребной ямой) большего объема.

ФИО1 произведено автономное подключение к водопроводным сетям жилого, о чем представлены технические условия (л.д.21), договор холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения от ***. (л.д.23-29).

Согласно акту допуска (проверки) приборов учета филиала ПАО «Россети-Сибирь»-«Кузбассэнерго-РЭС» от ***. в квартиру истицы произведен самостоятельный ввод электроснабжения (л.д.31).

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы АНО «КЦСЭ» от ***. (л.д. 116-136), проведенной по ходатайству истицы, жилой дом, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***(с не уточненной общей площадью и площадью застройки), является домом блокированной застройки, так как состоит из двух отдельных блоков (квартир), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Данный жилой дом не имеет общедомовых помещений, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме. Жилое помещение, находящееся по адресу: ***, кадастровый *** (с общей блокированной застройки, так как предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком (квартира ***) расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный вход и выход на земельный участок.

В суде эксперт А* пояснил, что он осматривал дом, в доме не имеется общедомовых помещений, подведение коммуникаций выполнено самостоятельно в каждую квартиру, технически дом отвечает признакам дома блокированной застройки.

Ответчиком суду не представлено доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ в обоснование своих возражений относительно заявленных ФИО1 требований. Доказательствами, опровергающими выводы эксперта, суд не располагает.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, указанное заключение эксперта, а также то, что земельный участок под спорным домом не выделялся для строительства многоквартирных домов, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: *** является домом блокированной застройки, а квартиры *** и *** в нем - блоками жилого дома блокированной застройки, что является основанием для внесения изменений в сведения о кадастровом учете объекта недвижимости квартиры *** и *** по адресу: ***, изменив вид объекта с «помещение» на «здание» с назначением «жилое», с наименования «квартира» на «блок жилого дома блокированной застройки».

При этом суд не разрешает вопрос о праве собственности ФИО1 на реконструированный ею объект недвижимости, как это ошибочно полагал представитель ответчика ФИО2, поскольку предметом настоящего спора это не являлось.

Признание судом принадлежащего ФИО1 объекта недвижимости самовольной постройкой не влечет прекращения ее права собственности на него.

Изменения, вносимые в сведения кадастрового учета объекта недвижимости в части вида и наименования объекта, не влияют на факт возникновения или прекращения уже существующего права собственности ФИО1, а также не взаимосвязано с внесением в сведения кадастрового учета данных об изменении площади принадлежащего ей объекта недвижимости.

Внесение изменений в сведения кадастрового учета в части вида и наименования объекта в отношении спорных объектов недвижимости позволит привести их в соответствие с фактическими техническим характеристиками.

Поскольку со стороны ответчиков не допущено нарушения прав истицы, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчиков в пользу истицы судебных расходов в виде оплаченной ею при обращении в суд госпошлины в порядке ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (*** ) к Администрации Юргинского муниципального округа (ИНН ***), ФИО3 (***) об изменении статуса жилого дома, внесении изменений в сведения о кадастровом учете удовлетворить.

Признать дом по адресу: *** домом блокированной застройки, а квартиры *** и *** в нем - блоками жилого дома блокированной застройки.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения о кадастровом учете объекта недвижимости квартиры *** и *** по адресу: ***, изменив вид объекта с «помещение» на «здание» с назначением «жилое», с наименования «квартира» на «блок жилого дома блокированной застройки».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда С.А. Красиева

Мотивированное решение суда изготовлено 14.11.2022г.