Решение по делу № 2-353/2023 от 10.01.2023 | Ново-Савиновский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

16RS0049-01-2022-010151-16

дело № 2-353/23

2.148

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 января 2023 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шамгунова А.И.,

секретаре судебного заседания Гурьяновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани и муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования ... ... об установлении границы земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что истец является сыном ФИО1.

На основании решения исполкома Ленинского районного совета народных депутатов от --.--.---- г. №-- отцу истца был предоставлен гараж с земельным участком под ним, расположенные по адресу: ... ....

Право собственности на гараж №-- в квартиле №-- во дворе ... ... за ФИО1 было зарегистрировано в органе технической инвентаризации.

ФИО1 умер --.--.---- г.

Решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. №-- установлен факт принадлежности гаража №--, расположенного в квартиле №-- во дворе ... ..., на праве собственности за ФИО1, умершим --.--.---- г.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от --.--.---- г., выданному нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО4, истцу в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 принадлежит кирпичный гараж площадью 21,80 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., гараж №--.

На основании указанного свидетельства о праве на наследство по закону в ЕГРН --.--.---- г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на гараж площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., гараж №--.

Постановлением Главы администрации ... ... от --.--.---- г. №-- истцу в аренду сроком на 5 лет был предоставлен земельный участок общей площадью 22,66 кв.м., занимаемый кирпичным гаражом №-- вблизи ... ....

Во исполнение указанного постановления между Службой земельного кадастра по ... ... и истцом был заключен договор аренды земельного участка от --.--.---- г. №--, в соответствии с которым истцу сроком до --.--.---- г. в аренду был предоставлен земельный участок площадью 22,66 кв.м. под индивидуальный кирпичный гараж вблизи ... ....

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования ... ... от --.--.---- г. №-- утверждена схема расположения земельного участка площадью 23 кв.м., занимаемого гаражом №-- во дворе ... ..., и предварительно согласовано предоставление ФИО2 в собственность за плату указанного земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Аркада» ФИО5 в постановлении Исполнительного комитета муниципального образования ... ... от --.--.---- г. №-- на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане указаны неверные координаты и площадь, не соответствующие фактическому местоположению земельного участка, расположенного по адресу: ... ..., гараж №--.

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования ... ... от --.--.---- г. №-- внесены изменения в постановление от --.--.---- г. №--.

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования ... ... от --.--.---- г. №-- предварительно согласовано предоставление ФИО2 в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №-- площадью 23 кв.м., занимаемого гаражом №-- по ... ....

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, являющейся работником ООО «Аркада», с целью проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №--, расположенного по адресу: ... ....

По итогам кадастровых работ подготовлен межевой план от --.--.---- г.

Согласно межевому плану были получены сведения о характерных точках уточняемого земельного участка с кадастровым номером №-- и были получены сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №-- и в результате было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №-- имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером №--; при этом существование границ на местности 15 и более лет земельного участка с кадастровым номером №-- подтверждается материалами инвентаризации №-- от --.--.---- г., выданными Госфондом Управления Росреестра по Республике Татарстан, содержащим описание границ землепользования от 1999 г.

Истец обратился в Администрацию Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани по вопросу внесения изменений в постановление Исполнительного комитета муниципального образования ... ... от --.--.---- г. №-- «О предварительном согласовании предоставления гражданину ФИО2 земельного участка, занимаемого гаражом по ... ...», однако истцу было отказано во внесении изменений в указанное постановление.

Истец ссылается на то, что оформить в собственность земельный участок с кадастровым номером №--, занимаемый принадлежащим ему на праве собственности гаражом, не представляется возможным без снятия с кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером №--, поскольку границы этих земельных участков пересекаются.

Истец просил установить границы земельного участка с кадастровым номером №-- в соответствии с каталогом координат поворотных точек, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Аркада» ФИО5 от --.--.---- г. и считать решение суда основанием для аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости (снятия с государственного кадастрового учёта) земельного участка с кадастровым номером №--.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчики извещены о времени и месте судебного заседания, представители не явились.

С согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из разъяснений пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Республики Татарстан от 29.04.2010 N 10/22 следует, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости. Поскольку в рамках заявленного требования об установлении границ земельного участка, подлежит установлению смежная граница между земельными участками, надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Как следует из материалов дела, истец является сыном ФИО1.

Решением исполкома ... ... совета народных депутатов ... ... от --.--.---- г. №-- на ФИО1 был переоформлен земельный участок площадью 3 x 6 м. с выстроенным гаражом во дворе ... ....

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер --.--.---- г.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от --.--.---- г., выданному нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО4, ФИО2, --.--.---- г. года рождения, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 принадлежит кирпичный гараж площадью 21,80 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., гараж №--.

На основании указанного свидетельства о праве на наследство по закону в ЕГРН --.--.---- г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО2, --.--.---- г. года рождения, на гараж площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., во дворе ... ..., гараж №-- (л.д. 20).

Постановлением Главы администрации ... ... от --.--.---- г. №-- ФИО2 в аренду сроком на 5 лет предоставлен земельный участок общей площадью 22,66 кв.м., занимаемый кирпичным гаражом №-- вблизи ... ....

Во исполнение указанного постановления между Службой земельного кадастра по ... ... и истцом был заключен договор аренды земельного участка от --.--.---- г. №--, в соответствии с которым ФИО2 сроком до --.--.---- г. в аренду предоставлен земельный участок площадью 22,66 кв.м. под индивидуальный кирпичный гараж вблизи ... ....

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования ... ... от --.--.---- г. №-- внесены изменения в постановление от --.--.---- г. №-- – подпункт 1.1 после слов «23,0 кв.м.» дополнен словами «образованного из земельного участка с кадастровым номером №--».

По итогам кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план от --.--.---- г.

Согласно указанному межевому плану были получены сведения о характерных точках уточняемого земельного участка с кадастровым номером №-- и были получены сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №-- и в результате было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №-- имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером №--; при этом существование границ на местности 15 и более лет земельного участка с кадастровым номером №-- подтверждается материалами инвентаризации №-- от --.--.---- г., выданными Госфондом Управления Росреестра по ... ..., содержащим описание границ землепользования от 1999 г.

Истец обратился в Администрацию Авиастроительного и Ново-Савиновского ФИО7 Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани по вопросу внесения изменений в постановление Исполнительного комитета муниципального образования ... ... от --.--.---- г. №-- «О предварительном согласовании предоставления гражданину ФИО2 земельного участка, занимаемого гаражом по ... ...», однако истцу было отказано во внесении изменений в указанное постановление.

Согласно письму и.о. директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ...» от --.--.---- г. №--, адресованного ФИО2, --.--.---- г. из ЕГРН исключены сведения о расположении объекта капитального строительства с кадастровым номером №-- в пределах земельного участка с кадастровым номером №--. В этом же письме указано, что в настоящее время сведения о расположении объектов капитального строительства в пределах земельного участка с кадастровым номером №-- отсутствуют.

Согласно письму заместителя руководителя Управления Росреестра по ... ... от --.--.---- г. №--, адресованного ФИО2, объект недвижимости с кадастровым номером 16:50:110107:4037 находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №--.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №-- имеет площадь 24 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, видом разрешенного использования земельного участка является «гараж».

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 16:50:110107:103 имеет площадь 18 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, видом разрешенного использования земельного участка является «кирпичный гараж».

При этом, как отмечено выше и вытекает из писем и.о. директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ...» от --.--.---- г. №-- и заместителя руководителя Управления Росреестра по ... ... от --.--.---- г. №-- на земельном участке с кадастровым номером №-- какой-либо объект капитального строительства не находится.

Сведения о правообладателях указанных земельных участков (с кадастровыми номерами №-- и №--) выписки из ЕГРН не содержат.

Оценив установленные по делу обстоятельства, суд находит установленным, что Исполнительным комитетом муниципального образования ... ... было принято решение о предварительном согласовании предоставления ФИО2 в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №--, занимаемого принадлежащим ФИО2 на праве собственности гаражом №-- по ... .... ФИО2 в целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №-- обратился к кадастровому инженеру ФИО5, которая по результатам кадастровых работ выявила, что границы земельного участка с кадастровым номером №-- пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №--. Это препятствует ФИО2 в осуществлении прав по оформлению в собственность земельного участка с кадастровым номером №--, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности гараж.

Исковые требования ФИО2 направлены, по сути, на надлежащее описание (определение) границ земельного участка с кадастровым номером №-- и устранение пересечения границ этого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 16:50:110107:103. При этом на земельном участке с кадастровым номером №-- какие-либо объекты недвижимости отсутствуют, что следует из вышеописанных писем.

При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №-- местоположение его границ не уточнялось. Указанный земельный участок на кадастровый учёт был поставлен с нарушением земельного законодательства, а именно с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером №--, фактически в течение более 15 лет находившегося в собственности истца и его отца.

С учётом изложенного суд находит правомерным требование истца об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №-- в соответствии с каталогом координат поворотных точек, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Аркада» ФИО5 от --.--.---- г., и правомерным требование истца считать настоящее решение суда основанием для аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости (снятия с государственного кадастрового учёта) земельного участка с кадастровым номером №--, поскольку истцу органом местного самоуправления предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером №--, занимаемого гаражом по ... ..., однако истцу оформить свои права на этот земельный участок невозможно ввиду того, что сведения о кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №-- внесены с нарушением действующего законодательства – с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером №--, более 15 лет находящегося в пользовании отца истца, а после смерти последнего – самого истца. Для устранения наложения границ необходимо исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером №-- из государственного кадастра недвижимости, а сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №-- внести в ЕГРН в соответствии с данными, изложенными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Аркада» ФИО5, от --.--.---- г.

Суд пришёл к выводу о том, что МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» является ненадлежащим ответчиком, в удовлетворении требований к этому ответчику следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования ... ... об установлении границы земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №-- в соответствии с каталогом координат поворотных точек, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Аркада» ФИО5, от --.--.---- г.

Считать решение суда основанием для аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости (снятия с государственного кадастрового учёта) земельного участка с кадастровым номером №--

В удовлетворении требований к муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шамгунов А.И.

Решение20.01.2023