Решение по делу № 2-4387/2024 от 21.01.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года <данные изъяты>

Геленджикский городской суд <данные изъяты> в составе:

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре <данные изъяты>3,

с участием:

представителя истца ООО «Форпост» на основании доверенности <данные изъяты>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Форпост» к <данные изъяты>1 о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности,

установил:

ООО «Форпост» обратилось в суд с исковым заявлением к <данные изъяты>1 о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, в котором просило суд:

-признать недействительным (ничтожным) договор об уступке прав и обязанностей от <данные изъяты>, заключенный между ООО «Форпост» и <данные изъяты>1, по переуступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от <данные изъяты> <данные изъяты>, площадью 0,1142 га с месторасположением: <данные изъяты>, Геленджикское лесничество, Пшадское участковое лесничество, квартал 174А, выдела 36, номер учетной записи в государственном лесном реестре <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>;

-применить последствия недействительности договора об уступке прав и обязанностей от <данные изъяты> по договору аренды лесного участка от <данные изъяты> <данные изъяты>, путём аннулирования записи (регистрации) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за <данные изъяты> от <данные изъяты>;

-взыскать с <данные изъяты>1 государственную пошлину в пользу ООО «Форпост» в размере 20 000,00 рублей за подачу искового заявления в суд, 10 000,00 рублей за обеспечительные меры.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «Форпост» (далее - Истец) и министерством природных ресурсов <данные изъяты> (далее - Министерство) заключен договор аренды лесного участка от <данные изъяты> <данные изъяты> (далее - договор аренды).

В соответствии с условиями договора аренды ООО «Форпост» по акту приёма-передачи передан в аренду лесной участок площадью 0,1142 га с месторасположением: <данные изъяты>, Геленджикское лecничecтвo Пшадское участковое лесничество, квартал 174А, выдела 36, номер учетной записи в государственном лесном реестре <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>.

Договор заключен на срок с <данные изъяты> по <данные изъяты>.

Договор прошел государственную регистрацию.

<данные изъяты> между ООО «Форпост» и <данные изъяты>1 (далее - Ответчик) заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды, зарегистрированный Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>. <данные изъяты> за <данные изъяты>.

Истец считает, что заключенный договор об уступке прав и обязанностей является недействительной сделкой по нижеследующим основаниям.

Заключенный между Истцом и Ответчиком договор об уступке прав и обязанностей от <данные изъяты>, зарегистрирован в Управлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, однако, в нарушении условий договора аренды лесного участка от <данные изъяты> <данные изъяты>, а также в нарушении норм гражданского и лесного законодательства, согласия на оспариваемую уступку прав и обязанностей по указанному договору министерство природных ресурсов <данные изъяты> не давало.

С момента заключения договора аренды лесного участка от <данные изъяты> <данные изъяты> и по настоящее время ООО «Форпост» фактически продолжает быть арендатором, оплачивает арендную плату, заказал и оплатил проект освоения лесов.

В связи с тем, что в сентябре 2024 года ООО «Форпост» стало известно о том, что <данные изъяты>1 имеет намерение продать право аренды на спорный лесной участок, это и послужило основанием для обращения с данным исковым заявлением в суд.

В судебном заседании представитель истца ООО «Форпост» на основании доверенности <данные изъяты>4 исковые требования подержала, просила удовлетворить, не возражала о рассмотрении дела в отсутствии ответчика и в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик <данные изъяты>1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений с отметкой почты «истек срок хранения».

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом того, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в порядке заочного судопроизводства по имеющимся материалам дела.

Третьи лица министерство природных ресурсов <данные изъяты> и Управление Росреестра по <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

От Министерства природных ресурсов <данные изъяты> поступила письменная позиция в отношении исковых требований истца, где указано, что договор об уступке прав и обязанностей от <данные изъяты>, заключенный между ООО «Форпост» и <данные изъяты>1 был заключен в нарушении требований законодательства без согласия Министерства природных ресурсов <данные изъяты>, как требует закон и указано в договоре. Просит суд рассмотреть дело без участия Министерства природных ресурсов <данные изъяты>.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между <данные изъяты> между ООО «Форпост» (арендатором) и министерством природных ресурсов <данные изъяты> (арендодателем) заключен договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности <данные изъяты>.

В соответствии с условиями договора аренды ООО «Форпост» по акту приёма-передачи передан в аренду лесной участок площадью 0,1142 га с месторасположением: <данные изъяты>, Геленджикское лecничecтвo, Пшадское участковое лесничество, квартал 174А, часть выдела 36, номер учетной записи в государственном лесном реестре <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>.

Договор заключен на срок с <данные изъяты> по <данные изъяты>.

Договор прошел государственную регистрацию.

<данные изъяты> между ООО «Форпост» и <данные изъяты>1 заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от <данные изъяты> <данные изъяты>, зарегистрированный Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> <данные изъяты> за <данные изъяты>.

При этом в нарушение условий договора аренды лесного участка от <данные изъяты> <данные изъяты>, согласия на оспариваемую уступку прав и обязанностей министерство природных ресурсов <данные изъяты> не давало.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 71 Лесного кодекса РФ предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом.

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом (пункт 4 статьи 71 Лесного кодекса РФ).

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В пп. 3.3.4 договора аренды от <данные изъяты> предусмотрено, что арендатор имеет право с письменного согласия арендодателя сдавать лесной участок, прошедший государственный кадастровый учет, в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему договору другим лицам, отдавать право аренды в залог, вносить право аренды в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Таким образом, к спорным правоотношениям подлежат применению правила пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ, и для заключения спорного договора уступки права аренды лесного участка требовалось согласие арендодателя в силу императивного требования закона.

При таких обстоятельствах получение согласия арендодателя на совершение сделки предусмотрено пунктом 2 статьи 615 и условиями договора аренды, поэтому договор уступки права аренды лесного участка, заключенный между истцом и ответчиком без согласия министерства природных ресурсов <данные изъяты>, в силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ противоречит приведенным нормам права, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Форпост».

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 20 000,00 рублей за подачу искового заявления в суд, 10 000,00 рублей за обеспечительные меры, факт несения которых подтвержден документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования ООО «Форпост» к <данные изъяты>1 о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности - удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор об уступке прав и обязанностей от <данные изъяты>, заключенный между ООО «Форпост» и <данные изъяты>1, по переуступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от <данные изъяты> <данные изъяты>, площадью 0,1142 га с месторасположением: <данные изъяты>, Геленджикское лесничество, Пшадское участковое лесничество, квартал 174А, часть выдела 36, номер учетной записи в государственном лесном реестре <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>.

Применить последствия недействительности договора об уступке прав и обязанностей от <данные изъяты> по договору аренды лесного участка от <данные изъяты> <данные изъяты>, путём аннулирования записи (регистрации) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Взыскать с <данные изъяты>1 в пользу ООО «Форпост» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30 000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение суда принято в окончательной форме 21.01.2025г.