Дело № 2-646/2023

УИД № 27RS0013-01-2023-000897-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года г. Амурск Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Парфенова Е.С.,

с участием истца ФИО2,

при секретаре Смирновой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края, ФИО3 ИвА. о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав, что с 09.02.2005 она зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживает в жилом доме, расположенном <адрес>. Право собственности на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, на балансе у какой-либо организации жилой дом не стоит, муниципальной собственностью не является. Вместе с тем, с 09.02.2005 года, т.е. более 18 лет, она открыто и непрерывно владеет указанным домом как свои собственным, все это время добросовестно исполняет обязанности и по оплате коммунальных услуг, поддержанию дома в жилом состоянии, осуществлению его ремонт, обрабатывала земельный участок, на котором расположен дом. С 2005 года никаких притязаний от кого-либо на спорное жилое помещение не поступало. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Амурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3 ИвА..

В судебном заседании истица ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, представил заявление о том, что ответчик согласен с исковыми требованиями истца.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

ФИО ФИО1 допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей, факты, изложенные в исковом заявлении, подтвердили.

Согласно справки администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – дом по адресу: <адрес> Реестре муниципальной собственности не значится.

Решением исполнительного комитета Амурского района Советов депутатов трудящихся № от 24.09.1971 земельный участок по <адрес> передан ФИО3 под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>.

Как следует из справки КГБУ «Хабкрайкадастр» с 24.9.1971 в качестве правообладателя жилого помещения, расположенного по <адрес>, зарегистрирована ФИО3, данные актуальны на период до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки ЕГРН от 30.05.2023 отсутствуют данные о правообладателе жилого помещения – дома по <адрес>.

Как следует из поквартирной карточки от 01.03.2023 ФИО2 с 08.02.2005 по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по <адрес>, что также подтверждается адресной справкой, актом о проживании от 20.07.2023 и не оспаривается сторонами.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом по <адрес>, был предоставлен ответчику ФИО3 в 1971 году.

С 09.02.2005 и по настоящее время истица проживает в указанном доме, имеет по указанному адресу постоянную регистрацию по месту жительства, в течение длительного времени (более 18 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеназванным жилым помещением. За период владения и пользования спорным домом никто на него не претендовал, право владения и пользования истца вышеуказанным жилым помещением никем не оспаривалось, доказательств обратного суду не представлено.

В реестре государственной и муниципальной собственности спорный жилой дом не числится.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем 18 лет, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

По изложенному и руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО2, <данные изъяты>, на жилой дом, расположенный по <адрес>, площадью 51,5 кв.м, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, <данные изъяты> на данный объект недвижимости.

Копию решения в мотивированном виде направить в адрес сторон..

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения – 21.08.2023.

Судья Е.С. Парфенов