Дело № 2-12278/2022
45RS0026-01-2022-015520-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 года г. Курган
Курганский городской суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Киселёвой А.В.,
при ведении протокола помощником судьи Хабибуллиной Л.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 о выделении жилого помещения в натуре, признании права собственности, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 о выделении жилого помещения в натуре, признании права собственности, прекращении права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи № от 22.10.2013 ей принадлежит 100/10000 доли в праве на здание общежития со вставкой общежития, расположенного по адресу <адрес>. На долю истца приходится помещение – жилая комната №, в которой она зарегистрирована и проживает. Комната площадью 13,4 кв.м. как жилое помещение состоит на государственном кадастровом учете и имеет кадастровый №. Изначально покупателями по договору были 63 человека, в настоящее время общедолевая собственность сохранилась у 16 собственников, 15 из которых являются ответчиками. Просит суд выделить в натуре соразмерно доле в праве общедолевой собственности на здание общежития со вставкой общежития с кадастровым номером №, площадью 2483,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, жилое помещение – комнату с кадастровым номером № площадью 13,4 кв.м, адрес: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 Прекратить право собственности ФИО1 на 100/10000 доли в праве на здание общежития со вставкой общежития с кадастровым номером №, площадью 2483,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчики ФИО2, ФИО29, ФИО3, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах не явки суд не уведомили.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО1 ФИО19 на основании договора купли-продажи № от 22.10.2013 является собственником 100/10000 долей в праве общей долевой собственности здания общежития, расположенного по адресу <адрес>.
Участниками общей долевой собственности в праве являются ФИО4, ФИО12, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из кадастровой выписки на жилое помещение №, по <адрес> с кадастровым номером № следует, что площадь комнаты составляет 13,4 кв.м.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности в силу части 2 данной статьи имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
К отношениям по пользованию гражданами помещениями в общежитиях, которые при приватизации предприятий по каким-либо причинам не были переданы в ведение органов местного самоуправления, подлежат применению положения ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ввиду того, что с момента перехода в частную собственность коммерческой организации, созданной в процессе приватизации государственного или муниципального предприятия, жилое помещение фактически утрачивает статус общежития специализированного государственного или муниципального жилищного фонда. Жилищное законодательство не регулирует отношения по специализации частного жилищного фонда, собственники которого владеют, пользуются и распоряжаются им по своему усмотрению в пределах, установленных гражданским и жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом - это индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме з соответствии с жилищным законодательством.
Учитывая указанные выше нормы действующего законодательства, расположенное по адресу: <адрес> злание является многоквартирным жилым домом, статус общежития данного здания фактически утрачен с момента перехода в частную собственность ОАО «РЖДстрой».
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В соответствии с п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Аналогичная позиция закреплена в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения суда Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», где указано о невозможности выдела доли участнику общей собственности в приватизированном жилом помещении, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, оборудование отдельного входа.
Суд также вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании, что следует из п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его целевого назначения, состояния и характеристик, а также возможность выдела доли без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, является значимым для дела обстоятельством.
Поскольку истцом на протяжении длительного времени используется спорное жилое помещение для проживания, помещение является жилым, представляет собой комнату площадью 13,4 кв.м, спор о выделе доли в натуре между сособственниками отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Ответчиками возражений по иску в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
На основании изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Выделить в натуре жилое помещение № площадью 13,4 кв.м, соразмерно доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, здание общежития со вставкой общежития, площадью 2 483,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1 ФИО20
Признать право собственности ФИО1 ФИО21 на жилое помещение с кадастровым номером №, комнату № в <адрес> в <адрес>, площадью 13,4 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО22 на 100/10000 доли в общей долевой собственности на жилой дом, здание общежития со вставкой общежития, площадью 2 483,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Курганского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд.
Судья А.В. Киселёва