Дело №
УИД 14RS0019-01-2025-000934-61
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нерюнгри 02 июля 2025 г.
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Подголова Е.В., при секретаре Жаманкулове А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ИП ФИО4, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома от 14 сентября 2022 года, предметом которого является помещение №, ориентировочной площадью 26,9 кв.м, находящееся на втором этаже жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 352,5 кв.м, по адресу: <адрес>, а также передача 1/10 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки под личным подсобным хозяйством. По условиям договора основной договор купли-продажи между сторонами будет заключен в срок до 31 октября 2022 года. Цена договора определена в размере 3 378 000 рублей. К выполнению свих обязательств застройщик длительное время не приступал, официальных уведомлений о нарушении срока передачи квартиру истцу не поступало, попыток к заключению соглашения о переносе сроков выполнения работ и передачи квартиры истцу ответчик не предпринимал. 10 июля 2023 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к предварительному договору с согласованием срока заключения основного договора купли-продажи и передачи квартиры до 15 августа 2023 года. 13 июля 2023 года ответчику вручена претензия о расторжении предварительного договора купли-продажи доли жилого дома от 14 сентября 2022 года и дополнительного соглашения от 10 июля 2023 года, которая оставлена без ответа. Возврат денежных средств и неустойки не произведен. Сложившаяся ситуация причинила истцу значительные неудобства, а также нравственные страдания. Просит взыскать с ответчика ИП ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства, оплаченные по предварительному договору купли-продажи доли жилого жома от 14 сентября 2022 года, дополнительному соглашению к предварительному договору купли-продажи жилого дома от 10 июля 2023 года в сумме 3 378 000 рублей; за нарушение сроков выполнения подрядных работ и передачи помещения по предварительному договору по предварительному договору купли-продажи доли жилого жома от 14 сентября 2022 года, дополнительному соглашению к предварительному договору купли-продажи жилого дома от 10 июля 2023 года в сумме 3 378 000 рублей; судебный штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной в пользу потребителя суммы; компенсацию морального вреда в сумме 300 000 рублей.
Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик ИП ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца и ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Из разъяснений, содержащихся в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», следует, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются.
В соответствии с п. 1 ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.
В силу п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
В п. 1 ст. 459 ГК РФ указано, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 14 сентября 2022 года между ФИО4, именуемым продавец, и ФИО3, именуемой покупатель, был заключен предварительный договор купли-продажи доли жилого помещения, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи доли жилого дома на условиях настоящего договора.
Согласно п. 1.2 предварительного договора купли-продажи доли жилого дома от 14 сентября 2022 года продавец обязуется в будущем продать, а покупатель купить 27/352 долей в жилом доме, с последующим выделом в натуре жилого помещения под номером 5, ориентировочной площадью 26,9 кв.м, находящегося на втором этаже жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 352,5 кв.м, по адресу: <адрес>, а также передать 1/10 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки под личным подсобным хозяйством.
Стороны пришли к соглашению, что основной договор купли-продажи между продавцом и покупателем будет заключен в срок до 31 октября 2022 года, а помещение подлежит передаче покупателю в следующем состоянии: с черновой отделкой, установкой входной металлической двери, установкой металлопластиковых оконных блоков, подводкой водоснабжения без разводки по помещению с установкой приборов учета, подводкой электроснабжения с установкой приборов учета, подводкой канализации с подключением, благоустройством прилегающей территории, кладовым помещением от 5 до 8 кв.м без оформления в собственность, о чем указано в п. 1.3 предварительного договора купли-продажи доли жилого дома от 14 сентября 2022 года.
В п. 2.1 и п. 2.3 предварительного договора купли-продажи доли жилого дома от 14 сентября 2022 года указано, что цена договора составляет 3 378 000 рублей. Цена договора является окончательной и не может быть изменена, кроме случаев уточнения общей площади жилого помещения после проведения обмеров.
Продавец обязался при полном расчете покупателем за долю жилого дома передать покупателю долю жилого помещения в соответствии с условиями договора, а также заключить с покупателем договор купли-продажи доли жилого дома (п. 3.2.1 и п. 3.2.3 предварительного договора купли-продажи доли жилого дома от 14 сентября 2022 года).
Во исполнение своих обязательств истец ФИО3 передала ФИО4 в день заключения договора денежные средства в размере 3 378 000 рублей посредством безналичного перевода, что подтверждается распиской в получении денег от 14 сентября 2022 года, имеющейся в материалах дела, а также платежным поручением № 13-1 от 14 сентября 2022 года.
Таким образом, поскольку при заключении предварительного договора купли-продажи доли жилого дома от 14 сентября 2022 года истцом уплачена существенная часть в размере 3 378 000 рублей по договору в виде оплаты недвижимого имущества, подлежащего передаче в собственность покупателя, данный договор вне зависимости от его наименования является договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.
13 июля 2023 год ответчику ФИО4 вручена претензия с требованием о выполнении обязательств, принятых на себя по предварительному договору купли-продажи доли жилого дома, а именно, передать долю жилого дома по акту приема-передачи либо согласовать новые сроки; выдать основной договор купли-продажи; предоставить справку о сдачи необходимых документов для регистрации права собственности на долю жилого дома; выплатить неустойку в размере 337 800 рублей в срок в течение 30 дней.
Требования претензии ответчиком не удовлетворено, ответа на претензию в адрес истца не поступило, в связи с чем, 07 апреля 2024 года ФИО3 ответчику направлена претензия о возврате уплаченных по предварительному договору купли-продажи доли жилого дома от 14 сентября 2022 года денежных средств в сумме 3 378 000 рублей, а также выплате неустойки в размере 3 378 000 рублей за нарушение сроков передачи объекта покупателю.
Ответа на претензию от ответчика ФИО4 также не поступило, денежные средства покупателю со стороны продавца возвращены не были, объект недвижимости в виде 27/352 долей в жилом доме, с последующим выделом в натуре жилого помещения под номером 5, ориентировочной площадью 26,9 кв.м, находящегося на втором этаже жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 352,5 кв.м, по адресу: <адрес>, а также 1/10 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки под личным подсобным хозяйством истцу по акту приема-передачи не переданы.
Положениями п. 23.1 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать, в том числе, возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
Судом в ходе рассмотрения настоящего дела установлено и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, что истец ФИО3 обязательства по оплате предмета договора (объекта недвижимости), предусмотренного условиями предварительного договора купли-продажи доли жилого дома от 14 сентября 2022 года, исполнила надлежащим образом, тогда как со стороны ответчик ИП ФИО4 свои обязательства, предусмотренные договором, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил. В нарушение ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств исполнения условий договора, равно как и сведений о возврате денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи доли жилого дома от 14 сентября 2022 года, со стороны ответчика представлено не было, материалы настоящего гражданского дела также не содержат. Достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что 27/352 долей в жилом доме, с последующим выделом в натуре жилого помещения под номером 5, ориентировочной площадью 26,9 кв.м, находящегося на втором этаже жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 352,5 кв.м, по адресу: <адрес>, а также 1/10 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки под личным подсобным хозяйством, не передан продавцом в установленный срок, вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, независящими от продавца, материалы дела также не содержат, и со стороны ответчика представлено не было.
При таких обстоятельствах, оценив доводы сторон в обоснование заявленного иска, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО3 к ИП ФИО4 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи доли жилого дома от 14 сентября 2022 года в размере 3 378 000 рублей, подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании с ИП ФИО4 неустойки за нарушение установленного предварительным договора купли-продажи доли жилого дома от 14 сентября 2022 года срока передачи предварительно оплаченного недвижимого имущества потребителю, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 3 ст. 23.1 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителе» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
В соответствии с представленным расчетом истца, размер неустойки за период с 31 октября 2023 года по 22 января 2025 года составляет 3 378 000 рублей. Суд признает расчет, представленный истцом, арифметически верным. Со стороны ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, расчета, опровергающего доводы истца, не представлено.
С учетом нарушения установленного предварительным договором купли-продажи доли жилого дома от 14 сентября 2022 года срока передачи предварительно оплаченного недвижимого имущества потребителю, с ИП ФИО4 подлежит взысканию неустойка за период с 31 октября 2023 года по 22 января 2025 года в сумме 3 378 000 рублей, которая не превышает сумму предварительной оплаты по договору.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Поскольку судом установлено нарушение ответчиком ИП ФИО4 прав потребителя, то имеются основания для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда, предусмотренной Законом РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Принимая во внимание обстоятельства допущенных ответчиком нарушений прав потребителя, повлекших нарушение прав истца, с учетом объема и характера допущенных нарушений, исходя из разумности и справедливости, суд полагает определить размер денежной компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца ФИО3 в размере 100 000 рублей.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закон РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»).
Между тем, согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Учитывая, что ответчиком ФИО4 добровольно не удовлетворено законное требование потребителя в установленный законом срок, в силу п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», с учетом вышеизложенного, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной истцу по требованию о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, неустойки и компенсации морального вреда в пользу истца ФИО3, в размере 3 428 000 рублей.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание совокупность исследованных доказательств, представленных сторонами, исковое заявление ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании уплаченных по договору денежных средств, неустойки, морального вреда, штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке подлежит частичному удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, с ответчика ИП ФИО4 в доход бюджета МО «Нерюнгринский район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 87 994 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4, паспорт гражданина <данные изъяты>, в пользу ФИО3, паспорт гражданина <данные изъяты>, денежные средства, уплаченные по договору в размере 3 378 000 рублей, неустойку в размере 3 378 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 3 428 000 рублей, а всего 10 284 000 рублей.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4 в доход бюджета МО «Нерюнгринский район» государственную пошлину в размере 87 994 рубля.
В остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Подголов
Решение принято в окончательной форме 04 июля 2025 года.