Решение по делу № 2-11190/2023 от 05.12.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате.

Дело №

24RS0№-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года Советский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Бондаренко Е.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" к ФИО2 ФИО4 оглы о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (далее ООО УК «ЖСК») обратилось в суд с иском к ФИО1 оглы о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, мотивируя требования тем, что на основании договора управления от №/с от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ГУК «Жилфонд» (в настоящее время ООО УК «ЖСК») и собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, истец является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Решением общего собрания собственники МКД одобрили действия ООО УК «ЖСК» по заключению договоров на предоставление общего имущества третьим лицам с момента начала управления домом, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством, установили платный порядок пользования общим имуществом дома и определили стоимость использования (аренды). ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ЖСК» и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №№, расположенного по адресу: <адрес>, договор считается действующим, так как пролонгирован. Оплата по договору производится ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным месяца, размер оплаты составляет: 19 950 рублей в месяц с учетом НДС (20%). Задолженность должника по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 438 900 рублей. Поскольку должник до настоящего времени обязанность по оплате задолженности не исполнил, согласно договору аренды с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 312 018 рублей. Просит взыскать в пользу ООО УК «ЖСК» с ФИО1 оглы задолженность по договору аренды земельного участка в размере 438 900 рублей, пени в размере 312 018 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 5 355 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства уведомлены своевременно и надлежащим образом, представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие, ответчик о причинах неявки не сообщил, отзыв не предоставил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст.606-607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №/с заключенного между ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений в многоквартирных жилых домах по адресам: <адрес>, ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления считается действующим.

ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица ООО ГУК «Жилфонд» была внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы в связи с изменением фирменного наименования юридического лица. Юридическое лицо общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» (ООО ГУК «Жилфонд») с ДД.ММ.ГГГГ именуется общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (сокращенное фирменное наименование ООО УК «ЖСК»).

Решением общего собрания собственники МКД одобрили действия ООО УК ЖСК» по заключению договоров на предоставление общего имущества третьим лицам с момента начала управления домом, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством, установили платный порядок пользования общим имуществом дома и определили стоимость использования (аренды).

Договором управления МКД ООО ГУК «Жилфонд» уполномочено предоставлять интересы собственников по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, также предоставлять физическим и юридическим лицам право на возмездной основе использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, взыскивать неосновательное обогащение за пользование общим имуществом без согласования с собственниками помещений.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ЖСК» и ФИО1 оглы заключен договор аренды №П-ЖСК-СОВ-20/8 земельного участка площадью 2 563+/-18 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0400138:42, являющийся общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов по <адрес>.

На основании п.п.3.1, 3,2 Договора аренды настоящий договор вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие на взаимоотношения сторон, фактически сложившиеся с момента включения многоквартирного дома в лицензию ООО УК «ЖСК» с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий договор считается пролонгированным на каждые последующие 11 месяцев, если за 10 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон письменно не сообщит о его расторжении.

Согласно п.п.1.3, 2.1 договора аренды ООО УК «ЖСК» предоставляет часть земельного участка, расположенного на придомовой территории по адресу: <адрес>, общей площадью 57,00 кв.м. для размещения временного сооружения – павильона.

В силу п.2.2 договор аренды имеет силу и значение передаточного акта. Часть земельного участка считается переданной с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пунктов 4.1, 4.2 договора аренды оплата по договору производится ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным месяца, размер оплаты составляет: 19 950 рублей в месяц с учетом НДС (20%).

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что за несвоевременную или неполную оплату платежей, предусмотренных договором, управляющая компания вправе предъявить требование об оплате пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Арендатор обязан своевременно и в полном размере производить оплату по договору (п.5.4.3 договора аренды).

Согласно представленному ООО УК «ЖСК» расчету задолженность ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 438 900 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК "ЖСК" в адрес ответчика направлена досудебная претензия об оплате задолженности по договору аренды, указанная претензия ответчиком оставлена без ответа.

Произведенный истцом расчет вышеуказанной задолженности по арендной плате судом проверен, сомнений в своей достоверности не вызывает, поскольку выполнен истцом в строгом соответствии с условиями заключенного между сторонами договора аренды земельного участка, а также с соблюдением требований действующего законодательства.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных норм закона доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено, оснований для освобождения ФИО1 оглы от ответственности по договору не имеется.

При таких обстоятельствах с ФИО1 оглы в пользу ООО УК "ЖСК" подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 438 900 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 312 018 рублей.

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 5 355 рублей, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 5 355 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" к ФИО1 Сурат оглы о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Сурат оглы (ИНН №) в пользу Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН №) задолженность по арендной плате в размере 438 900 рублей, пени в размере 312 018 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 355 рублей, всего 756 273 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.И. Бондаренко

Мотивированный текст решения

изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.