№2-898/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 12 апреля 2023 года

Коптевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сало М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-898/2023 об исковых требованиях фио к ООО «ФСК «Лидер» об устранении недостатков объекта, компенсации морального вреда, защите прав потребителей,

установил:

истец фио обратилась в суд с требованиями о защите прав потребителей к ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» об обязании безвозмездно устранить недостатки, выявленные в квартире, принадлежащей Истцу на праве собственности, расположенной по адресу: адрес, а именно: произвести ремонт уплотнителя внутри между створкой и рамой в окне №1 (помещение под литерой 4), заменить клапан вентиляции на окне, установить уплотнитель между стеклопакетом и рамой балконной двери (помещение под литерой 8), отрегулировать створки окна №1 и балкона, взыскании компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа 50%.

Истец в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила требования удовлетворить. Указала, что в ходе ремонта новой квартиры обнаружены недостатки строительства. Неоднократно устно обращалась к представителям управляющей компании, застройщику с требованиями устранить недостатки. До настоящего времени работы по устранению недостатков не проведены.

Представитель ответчика ФИО1 просила в иске отказать по доводам письменных возражений. Указала, что установленный законом срок обращения по гарантии истцом пропущен, так как гарантийные срок договором купли-продажи жилого помещения не оговорены, а квартира приобретена 5 лет назад, принята по Акту в марте 2018 года. Кроме того, по инициативе компании застройщика недостатки устранены в августе 2020 года, о чем истец как собственник жилого помещения собственноручно расписалась в Акте.

Представитель третьего лица – ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, отзыв не направил.

Выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных фио требований.

Согласно пункта 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца в том числе безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные статьей 477 ГК РФ (пункт 1 статьи 477 ГК РФ).

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения (пункт 2 статьи 477 ГК РФ).

Аналогичная норма предусмотрена пунктом 1 статьи 19 Закона РФ от 07.02.1992 №2300- 1 «О защите прав потребителей».

Так, согласно части 1 статьи 18 закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе в том числе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

Согласно статьи 19 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (Изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности. В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Так, судом установлено, что 09.03.2018 между ООО «Эссет Менеджмент фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Новое строительство» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» (Продавец) и фио (Покупатель) заключен Договор купли-продажи жилого помещения №ДМ-136/АН-ДКП, согласно условиям которого Продавец обязался передать в собственность, а Истец обязался принять и оплатить жилое помещение - трехкомнатную квартиру №136, площадью -127,3 кв.м., общей площадью с учетом лоджий/балконов с коэффициентом 129,3 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

В соответствии с пунктом 1.4 Договора купли-продажи квартира не имеет внутренней отделки и оборудования и передается Покупателю в степени строительной готовности и с инженерным оборудованием согласно проектной и рабочей документации на многоквартирный дом.

Пунктом 1.5 Договора купли-продажи установлено, что после приобретения квартиры покупатель осуществляет самостоятельно и за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, многоквартирного дома, у котором находится квартира.

Согласно условиям пункта 3.1. Договора квартира считается переданной Продавцом и принятой Покупателем с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

Также суд отмечает, что гарантийный срок на качество отделки жилого помещения и конструктивные элементы квартиры условиями Договора не предусмотрен.

Также из материалов дела следует, что 13.03.2020 сторонами подписан Акт приема-передачи квартиры, согласно которому Продавец передал, а Покупатель принял жилое помещение - трехкомнатную квартиру №136, … полностью в качественном состоянии, как она есть на момент подписания акта, а также комплект ключей от квартиры. В соответствии с пунктом 2 акта приема-передачи обязанность Продавца по передаче квартиры выполнена полностью и у Покупателя отсутствуют претензии относительно выполнения Продавцом данной обязанности.

Из предоставленных суду документов, оснований возникновения права собственности на квартиру у истца, пояснений, данных сторонами в процессе, суд приходит к выводу, что отношения сторон возникли именно из условий Договора купли-продажи, которым не установлен гарантийный срок. При этом недостатки Истцом обнаружены по истечении установленного для таких случаев законом двухлетнего срока.

Доказательства обращения к ответчику с претензиями об устранении спорных недостатков до истечения двухлетнего срока стороной истца суду не предоставлено.

Истец же в исковом заявлении ссылается на положения ст. 29, 30 Закона РФ «О защите прав потребителей», которые регулируют права потребителей при выполнении работ (оказании услуг).

Суд отмечает, что между сторонами заключен договор именно купли-продажи, и квартира передана по акту приема-передачи 13.03.2018.

Установленный статьей 477 ГК РФ, статьей 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» двухлетний срок для обнаружения недостатков, в отношении которых Истец мог заявить требование об их устранении к изготовителю, истек 13.03.2020.

Настоящий же иск подан в суд 30.11.2022. Доказательств ведения претензионной работы с ответчиком фио суду не предоставлено.

Также, фио представлен Акт комиссионного осмотра от 21.07.2020, составленный после истечения двухлетнего срока.

Кроме того, суд принимает во внимание, что от генерального подрядчика строительства данного многоквартирного дома адрес Ответчику стало известно, что по обращению Истца в управляющую компанию ООО «УК Ритц Сервис» замечания Истца по поводу регулировки окон были устранены силами адрес, о чем 16.08.2020 Истец подписала Акт об устранении выявленных недостатков (дефектов).

Свое отношение к подписанию акта и подписи в нем истец не оспаривала.

Таким образом, исковые требования об обязании устранить выявленные недостатки не подлежат удовлетворению в связи с тем, что, во-первых, фио пропущен установленный законом срок, а во-вторых, выявленные недостатки были устранены генподрядчиком 16.08.2020, что подтверждается подписанным сторонами Актом .

Поскольку нарушений прав фио как истца и потребителя судом не установлено, то требования о компенсации морального вреда, штрафа удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198,199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований фио к ООО «ФСК «Лидер» об устранении недостатков объекта, компенсации морального вреда, защите прав потребителей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд адрес в течение месяца.

Судья М.В. Сало