Решение по делу № 2-4949/2022 от 14.02.2023 - о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма, пени.

Дело № 2-807/2023 24RS0002-01-2022-006060-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Королева Е.В.,

при секретаре Петроченко А.В.,

с участием помощника Ачинского городского прокурора Алешиной Н.А.,

представителя истца администрации г. Ачинска ФИО1, действующей на основании доверенности от 22.11.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Ачинска к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Ачинска Красноярского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм, пени за просрочку платежей, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.Ачинск, п. *****, ул. ****, д. ***, кв. *** числится в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную казну. Указанное жилое помещение на основании типового договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 20.09.2016 предоставлено ФИО2, г.р. Договором предусмотрено, что совместно с ФИО2 в жилом помещении будут проживать члены семьи нанимателя, а именно: Б., г.р. Согласно выписке из домовой книги ФИО2 зарегистрирован по данному адресу по месту жительства с 21.03.2017, Б. умерла. В соответствии с условиями договора наниматель обязуется использовать жилое помещение только для проживания и своевременно вносить плату за найм жилого помещения не позднее 1-го числа за прожитым месяцем в бюджет города. Плата за найм жилого помещения может быть изменена наймодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в законную силу. Уведомлением от 30.08.2017 наниматель был извещен об изменении ежемесячной платы за найм. Срок действия договора исчисляется с 20.09.2016 по 20.09.2021.Обязательства из договора ФИО2 не исполняются. Задолженность за найм по состоянию на 31.12.2022 составляет 3 414,01 руб., после 01.06.2019 найм жилого помещения ответчиком не оплачивается. В адрес ответчика 13.09.2022 направлено уведомление о необходимости внесения оплаты за найм жилого помещения, уведомление получено адресатом 19.10.2022. Однако до настоящего времени оплата за найм жилого помещения ответчиком не произведена. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 20.09.2016, заключенный с нанимателем ФИО2, выселить нанимателя ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ачинск, п. ****, ул. ****, д. ***, кв. ***, без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО2 сумму основного долга за найм жилого помещения в размере 3 414,01 руб. и пени в размере 169,93 руб. (л.д.3-4).

Определением суда от 17 января 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Управляющая организация Жилищно-Сервисная компания».

В судебном заседании представитель истца администрации города Ачинска Красноярского края ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснили, что имеющаяся ранее задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг была взыскана с ФИО2 в судебном порядке на основании судебного приказа 2019 года. На сегодняшний день ФИО2 в квартире не проживает, так как квартира после пожара, когда был пожар в доме неизвестно, в квартиру специалисты администрации не заходили. ФИО2 в администрацию г. Ачинска по вопросу расторжения договора найма жилого помещения не обращался.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, судебное извещение возвращено по истечении срока хранения заказного письма, возражений по иску не представил, об отложении слушания дела не просил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица - ООО «Управляющая организация Жилищно-Сервисная компания» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, заявлений, ходатайств, отзыва по иску не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав положительное заключение прокурора, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 2 ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. В зависимости от целей использования жилищный фонд может подразделяться, в том числе и на жилищный фонд коммерческого использования – совокупность помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по другим договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Статьей 678 ГК РФ установлены обязанности нанимателя жилого помещения, к которым относится, в том числе и обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. от 30.11.2015 г.) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилое помещение (квартира), состоящая из 1 комнаты, жилой площадью 18,3 кв.м., общей площадью 25,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Ачинск, гп. ****, ул. ****, д. ***, кв. ***, числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска и составляет муниципальную казну, относится к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.

На основании заявлений ФИО2 от 25.08.2016, Б. – матери ФИО2 от 25.08.2016 (л.д. 10, л.д. 10 оборот), распоряжения первого заместителя Главы города Ачинска от 20.09.2016 № (л.д. 4), расторгнут с Б. по соглашению сторон договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, заключенный на жилое помещение по адресу: г. Ачинск, гп. ****, ул. ****, д. ***, кв.***, с ФИО2 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 20.09.2016 (л.д. 8-9), согласно которому ответчику предоставлено в возмездное владение и пользование жилое помещение (квартира), состоящая из 1 комнаты, жилой площадью 18,3 кв.м., общей площадью 25,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Ачинск, гп. ****, ул. ***, д. ***, кв. ***. Жилое помещение предоставлено ответчику для проживания, в котором также будет проживать мать – Б.**** г.р. Срок найма жилого помещения устанавливается на 5 лет, исчисляется с 20.09.2016 по 20.09.2021.

Согласно выписки из домовой книги от 12.05.2022, по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, гп. ****, ул. ****, д. ***, кв. ***, на регистрационном учете в жилом помещении состоит ФИО2, на него открыт финансово-лицевой счет, Б. умерла (л.д. 13, л.д. 13 оборот).

В соответствии с п.2.1.2. договора найма не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора наймодатель обязан предложить нанимателю перезаключить данный договор на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе в продлении договора в связи с нарушением нанимателем его условий, либо, в связи с решением не сдавать жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил указанной обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, действие его считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Наниматель имеет право на заключение договора на новый срок при надлежащем исполнении своих обязанностей (п.3.2.2.).

На основании договора найма наниматель обязуется содержать жилое помещение в технически исправном состоянии и надлежащем санитарном состоянии, своевременно вносить плату за найм жилого помещения. Плата за найм жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, устанавливается правовыми актами органа местного самоуправления и может быть изменена (в случае изменения стоимости найма за 1 кв. метр) наймодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке, с момента их вступления в законную силу. Ежемесячная плата за найм составляет 100,61 руб. и вносится не позднее 1-го числа за прожитым месяцем в бюджет города в любом филиале Сберегательного банка России (п.п. 2.2.2., 2.2.3., 4.1., 4.2., 4.3.).

В дальнейшем размер платы за наем жилого помещения изменялся в соответствии с постановлениями администрации города Ачинска от 14.07.2017 № 209-п, о чем ФИО2 было направлено уведомление (л.д. 12 оборот).

В связи с неисполнением обязанностей по оплате за найм жилого помещения, нанимателю ФИО2 КУМИ администрации города Ачинска было направлено требование от 13.09.2022 о погашении задолженности в течение 15 дней с момента получения уведомления по оплате за коммерческий найм в размере 7 491,05 руб. и пени 372,13 руб., и разъяснено, что в случае неисполнения требований, договор найма будет расторгнут в судебном порядке (л.д.14, 15-17).

Судебным приказом и.о. мирового судьи судебного участка № 145 в г. Ачинске и Ачинском районе Красноярского края мировым судьей судебного участка № 134 в г. Ачинске и Ачинском районе Красноярского края № 2-3691/145/2019 от 30.08.2019 с ФИО2 в пользу КУМИ администрации города Ачинска взыскана задолженность на основании договора № от 20.09.2016 за период с сентября 2016 года по июнь 2019 года в размере 3331,85 руб., пени в размере 372,13 руб., всего взыскано 3 703,98 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб.

Из сообщения ОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам ГУФССП России по Красноярскому краю от 27.01.2023 следует, что на исполнении находилось исполнительное производство №, возбужденное 08.11.2019 на основании исполнительного документа № 2-3691/145/2019 от 30.08.2019, выданного судебным участком № 145 в г. Ачинске и Ачинском районе Красноярского края о взыскании задолженности за найм жилого помещения в пользу взыскателя – администрации города Ачинска в сумме 3 703,98 руб. Удержания по данному исполнительному производству не производились. 25.11.2019 судебным приставом-исполнителем исполнительное производство № окончено, поскольку у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание. Исполнительный документ возвращен взыскателю – администрации города Ачинска, повторно исполнительный документ к исполнению не предъявлялся.

Из представленного расчета истца следует, что задолженность ответчика по договору найма за период с 30.06.2019 по 31.12.2022 составляет 4471,14 руб., в связи с чем начислена пеня за просрочку платежей в размере 169,93 руб. (л.д. 19-22), которая до настоящего времени не погашена, не оспорена, признана судом обоснованной. Однако истцом заявлено ко взысканию с ответчика задолженности за найм жилого помещения в размере 3 414,01 руб., которая и подлежит взысканию с ФИО2 в данной сумме.

Согласно п. 6.4. договора найма, настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае, в том числе невнесения нанимателем платы за помещение в течение шести месяцев.

Из акта от 25.01.2023, составленного гл. специалистом отдела по управлению муниципальным жилищным фондом КУМИ администрации города Ачинска, следует, что при посещении квартиры *** по адресу: г. Ачинск, гп. ****, ул. ***, д. *** выявлено, что в доме никто не проживает.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Оценивая обстоятельства возникновения у ответчика перед истцом задолженности по внесению оплаты по договору, суду уважительных причин, по которым ответчик допустил нарушение своих обязанностей по оплате жилья, не представлено и судом не установлено.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик не вносит плату за жилое помещение более 6-ти месяцев, уважительности причин невнесения не представляет, договор коммерческого найма подлежит расторжению, а ФИО2 выселению без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п. 19 ст.333.36 НК РФ администрация г.Ачинска освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования города Ачинска в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации города Ачинска удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 20 сентября 2016 года по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, гп. ***, ул. ****, дом ***, квартира ***, заключенный между администрацией города Ачинска и ФИО2.

Выселить ФИО2, года рождения, уроженца г. ***, Красноярского края из квартиры *** дома *** по ул. **** в п. ***, города Ачинска, Красноярского края без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Ачинска сумму долга по оплате за найм жилого помещения в сумме 3 414 рублей 01 копейку, пени в сумме 169 рублей 93 копейки, всего 3 583 (три тысячи пятьсот восемьдесят три) рубля 94 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета муниципального образования города Ачинска государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Ачинский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия судом.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда подать в Ачинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда, которое должно соответствовать требованиям ст. 238 ГПК РФ.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Ачинский городской суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Королева

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2023 года.