подлинник

Дело № 2-1490/2023

24RS0017-01-2022-005872-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2023 г. Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Смирновой И.С.,

при секретаре судебного заседания Зарубине А.В.,

при участии помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Вырва П.А.,

с участием представителей истца ФИО2 – ФИО3, ФИО4 по доверенности 24 АА 4982385 от 15.11.2022 г., сроком действия три года,

ответчика ФИО5, действующей в защиту своих прав и в качестве законного представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО6 в защиту прав и законных интересов несовершеннолетнего ответчика,

представителя ответчика ФИО7 по устному ходатайству протокольное определение,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО5, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6, в котором просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчиков с указанного жилого помещения, снять с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО2 приобрел недвижимое имущество: пятикомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом был предписан акт приема-передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. Основанием для приобретения квартиры явился протокол о результате открытых торгов по продаже имущества ФИО5, признанного банкротом решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ в процедуре реализации имущества. В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ условий о сохранении права пользования ответчиками в отношении квартиры не содержатся, кроме того, ответчики членами семьи истца собственника квартиры не являются, в родственных отношениях не состоят.

В судебном заседании представители истца ФИО2 – ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности 24 АА 4982385 от 15.11.2022 г., сроком действия три года, исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении. Представитель ФИО3 пояснила, что право собственности на квартиру перешло уже на другое физическое лицо, ответчики могут приобрести квартиру по договору аренду и освободить жилое помещение, договор аренды с истцом не заключался. Относительно предоставления отсрочки исполнения решения суда возражали, так как у несовершеннолетнего ребенка имеется на праве собственности иное недвижимое имущество жилое помещение квартира.

Представитель ответчика ФИО5, действующая в защиту своих прав и в качестве законного представителя несовершеннолетнего ответчика, представитель ответчика ФИО7 (по устному ходатайству протокольное определение), исковые требования признали, заявив о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ указав на то, что выселение потребует временных затрат, решение вопроса о поиске квартиры этом же районе по месту нахождения школы несовершеннолетнего ребенка ФИО6, квартира ребенка находится в <адрес>, фактически в ней проживает бабушка. Переезд ребенка в другой город может повлиять на состояние здоровья ребенка. Также требует временных затрат вопрос по распоряжению мебелью из квартиры. Ответчики несут бремя содержания и оплачивают коммунальные платежи по спорной квартире.

Истец ФИО2 в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, обеспечил явку своих представителей, в силу ст. 48 ГПК РФ.

Ответчик ФИО5 в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, направил заявление суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что ответчик ФИО5, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, с учётом приведённых выше норм права, рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истцов, представителя ответчика, ответчика ФИО5, действующей в защиту своих прав и в качестве законного представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО6, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

К членам семьи собственника жилого помещения, в соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу положений ч. 1 ст. 1, ч. 4. ст. 3 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признан банкротом, в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ФИО5 победителем торгов в отношении лота №- недвижимое имущество (пятикомнатная <адрес>, признано ФИО1 действующее в интересах ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество пятикомнатная <адрес>,70 кв.м. (270 кв.м. с учетом летних помещений), расположенная по адресу: <адрес> кадастровый №.

В силу п. 1.2 договора, имущество принадлежит продавцу на праве собственности, является залоговым ПАО Банк ВТБ24 и реализуется в рамках дела о банкротстве А33-35816/2020.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано за ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям из ЕГРН за ответчиками ФИО5 и ФИО5 на праве собственности объекты недвижимости не зарегистрированы.

ФИО6 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО5 направлено уведомление об освобождении жилого помещения.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управлениям по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> ответчики ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (с ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Из справки УУП ОП № МУ МВД России «Красноярское», составленной капитаном полиции ФИО8 следует, что по адресу: <адрес>, проживают: ФИО5, ФИО5 и их несовершеннолетняя дочь ФИО6 с 2013 г., соседями характеризуются положительно, жалоб и заявления на жильцов не поступало.

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчики проживают в спорном жилом помещении без законных к тому оснований, добровольно не выехали из жилого помещения, право пользования ответчиков жилым помещением прекратилось в связи с прекращением права собственности ФИО5 на квартиру, в связи с реализацией спорного имущества в рамках дела о банкротстве и перехода право собственности на него истцу. Между истцом и ответчиками соглашений о сохранении пользования жилым помещением не заключено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 признании ФИО5, ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и подлежащими выселению без предоставления иного жилого помещения.

При рассмотрении дела ответчиками заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ в обосновании заявления указано, что несовершеннолетний ребенок ФИО6 посещает МБОУ «Средняя общеобразовательная школа № с углубленным изучением отдельных предметов имени академика Ю.А. Овчинникова», кроме того ребенок посещает медицинские учреждения в <адрес>.

Согласно статье 203 ГПК РФ суд, по заявлениям лиц, участвующих в деле, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.

По смыслу закона при предоставлении отсрочки, рассрочки исполнения судебного решения суд должен учитывать не только интересы должника, но и взыскателя, а изменение сроков исполнения судебного решения должно быть обоснованным.

Согласно ст. 434 ГПК РФ вопрос об отсрочке исполнения судебного постановления разрешается при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" разъяснено, что при рассмотрении заявлений с учетом необходимости своевременного и полного исполнения решения суду в каждом случае следует тщательно оценивать доказательства, предоставленные в обоснование просьбы об отсрочке (рассрочке) и материалы исполнительного производства, если исполнительный документ был предъявлен к исполнению.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 104-О, основания для отсрочки должны носить исключительный характер, применение отсрочки должно обеспечить баланс прав и законных интересов взыскателей и должников, отвечать требованию справедливости и адекватности, не затрагивать существа конституционных прав участников исполнительного производства.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МБОУ «Средняя общеобразовательная школа № с углубленным изучением отдельных предметов имени академика Ю.А. Овчинникова» следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является обучающейся 7Б класса.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, вы лице законного представителя ФИО5 (Заказчик) и ИП ФИО9 (Исполнитель) заключен договор возмездного оказания услуг, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель обязуется осуществить продажу объекта недвижимости-квартиры, общей площадью 52,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

На дату рассмотрения дела учебный год в школе завершен.

Учитывая, вышеизложенное суд приходит к выводу об удовлетворении заявления ответчиков ФИО5, ФИО6 о предоставления отсрочки исполнения решения суда о выселении, так как ответчикам необходимо предоставить время для исполнения решение суда о выселении, учитывая интересы несовершеннолетнего ребенка, на срок один месяц со дня вступления решения в законную силу, учитывая время со дня перехода прав собственности по квартире, дату предупреждения о выселении, получения копии искового заявления, окончание очередного учебного года для несовершеннолетнего ребёнка, период летних каникул для последующей адаптации ребенка к новым условиям проживания, до начала нового учебного года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р., ур. <адрес>, паспорт гражданина РФ 04 № выдан <адрес>, удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ р., ур. <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан <адрес> код №, СНИЛС №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ р., ур. <адрес>, паспорт гражданина № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код №, СНИЛС №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ р., ур. <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код № прекратившими право пользования жилым помещением квартирой расположенной по адресу: <адрес>

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ р., ур. <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан <адрес> код №, СНИЛС № ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ р., ур. <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код №, СНИЛС №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ р., ур. <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код №, из жилого помещения квартиры расположенной по адресу <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Настоящее решение является основание для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ р., ур. <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан <адрес> в <адрес> код №, СНИЛС № ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ р., ур. <адрес>, паспорт гражданина № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код № СНИЛС №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ р., ур. <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код №, с регистрационного учета по месту жительства по адресу квартиры <адрес>.

Заявление ФИО5, действующей в защиту своих прав и в качестве законного представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО6 об отсрочке исполнения решения суда удовлетворить.

Предоставить ответчикам ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ р., ур. <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код №, СНИЛС №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ р., ур. <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код №, отсрочку исполнения решения Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ на срок один месяц со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Смирнова

Решение в окончательной форме изготовлено 10.07.2023 года.

Судья И.С. Смирнова