Решение по делу № 2-1385/2023 от 17.04.2023

Дело №

03RS0№-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фаизова Р.З.,

при секретаре судебного заседания Биктагировой Ф.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1,ФИО2 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании дома блокированной постройкой, признании права собственности на блоки,

установил:

Истцы ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании дома блокированной постройкой, признании права собственности на жилые блоки.

В обосновании своих требований истцы указали, что являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, площадью 211,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности по 1/2 доле, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Кроме того, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 627 кв.м., видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположена левая часть вышеуказанного жилого дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 627 кв.м., видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположена правая часть вышеуказанного жилого дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, № от ДД.ММ.ГГГГ.

По документам дом числится как индивидуальный жилой дом. Фактически, жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, каждая из которых обособлена друг от друга и предназначена для проживания одной семьи. Таким образом, истцы произвели реконструкцию индивидуального жилого дома в дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным Участком Уфимского района ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, также подтверждается, что жилое здание (строение), расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой двухэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, имеющих между собой общую стену без проемов с отдельными выходами на земельный участок.

Истцы изъявили желание разделить документально жилой дом на отдельные блоки и признать индивидуальный жилой дом домом блокированной застройки. Для чего обратились в Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта жилищного строительства по результатам реконструкции в жилые блоки блокированной застройки.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по результатам реконструкции в жилые блоки блокированной застройки, в связи с отсутствием требуемых документов, в соответствии с пунктом 1части 6 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ. Вместе с тем отмечено, что объект, построенный без разрешения на строительство (реконструкцию), согласно статье 222 Градостроительного кодекса РФ является самовольной постройкой, оформление прав на которую производиться в судебном порядке.

Истцы подготовили Градостроительные заключения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ по факту проверки освоения земельного участка, в которых указано, что территориальная зона земельного участка: Ж-1, для блокированной застройки (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования; обременения: Охранная зона ВЛ-04кВ (стоящая на ГКУ) площадью 8 и 9 кв.м, санитарно-защитная зона водозаборной скважины третьего пояса, охранная зона горного отвода; нарушения: Несоблюдение минимальной ширины земельного участка по уличному фронту (красной линии) для блокированной жилой застройки должна составлять 12 метров, реконструкция жилого дома в блокированный жилой дом без разрешительной документации, заключение: для предоставления в судебные органы.

Согласно техническому заключению, выполненного ООО ИБ «СтройТех-XXI», техническое состояние основных строительных конструкций каждого из блоков и здания в целом классифицируются как работоспособное, жилой дом блокированной застройки, состоящий из жилого блока № и жилого блока № являются пригодными для постоянного проживания, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима без каких-либо ограничений. Сделан вывод, что обследуемое здание соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание является блокированной застройкой, состоящий из двух автономных жилых блоков, имеют общую стену без проемов и отдельные выходы на земельный участок, отдельные друг от друга системы обеспечения (газоснабжение, электрификация, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция, приборы учета и т.д.).

Поскольку истцы не имеют возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на блоки, обратились в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, в пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находиться земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

На основании изложенного истцы просят суд: сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии и признать домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2 и ФИО1; признать право собственности ФИО1 на дом блокированной застройки: блок 1, общей площадью 142,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО2 на дом блокированной застройки: блок 2, общей площадью 121,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО1, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились, от истцов имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Представитель истца по доверенности - ФИО3 иск поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в деле.

Представитель ответчика по доверенности - ФИО4 просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Изучив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО2 и ФИО1 являются сособственниками двухэтажного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 211,7кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле, № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

По документам дом числится как индивидуальный жилой дом. Фактически, жилой дом представляет собой блокированный жилой дом, состоящий из двух блоков, каждая из которых обособлена друг от друга и предназначена для проживания одной семьи. Таким образом, истцы произвели реконструкцию индивидуального жилого дома в блокированный жилой дом, состоящий из двух блоков.

Истцы изъявили желание разделить документально жилой дом на отдельные блоки и признать индивидуальный жилой дом домом блокированной застройки. Для чего обратились в Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов жилищного строительства по результатам реконструкции в жилые блоки блокированной застройки.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по результатам реконструкции в жилые блоки блокированной застройки, в связи с отсутствием требуемых документов, в соответствии с пунктом 1части 6 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. Вместе с тем отмечено, что объект, построенный без разрешения на строительство (реконструкцию), согласно статье 222 Градостроительного кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой, оформление прав на которую производиться в судебном порядке.

Согласно частям 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать, в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с Техническим заключением ООО ИБ «СтройТех-XXI» № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние основных строительных конструкций каждого из блоков и здания в целом классифицируются как работоспособное, жилой дом блокированной застройки, состоящий из жилого блока № и жилого блока № являются пригодными для постоянного проживания, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима без каких-либо ограничений. Сделан вывод, что обследуемое здание соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание является блокированной застройкой, состоящий из двух автономных жилых блоков, имеют общую стену без проемов и отдельные выходы на земельный участок, отдельные друг от друга системы обеспечения (газоснабжение, электрификация, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция, приборы учета и т.д.).

Специалист ООО ИБ «Стройтех ХХI» ФИО6 допрошенный в судебном заседании, пояснил, что подтверждает подлинность и актуальность своего исследования, отраженного в техническом заключении от ДД.ММ.ГГГГ. Указал, что лично проводил осмотр объекта, который по своей характеристике является домом блокированной застройки, отвечающим всем требования действующего законодательства Российской Федерации.

Оценивая Техническим заключением ООО ИБ «СтройТех-XXI» № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом показаний специалиста ФИО6, суд признает его в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, составлена специалистом, имеющим соответствующее образование, предупрежденным в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение специалиста достаточно аргументировано, его выводы последовательны и непротиворечивы, даны в полном объеме по рассматриваемому предмету гражданского спора. Выводы специалиста сделаны на основании осмотра объектов недвижимого имущества.

Каких-либо заслуживающих внимание доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, сторонами суду не приведено.

Ответчиком или иными лицами, участвующими в деле, доводы о несогласии с заключением специалиста либо о назначении экспертизы не заявлялись. Какие-либо данные, свидетельствующие о нарушении градостроительных или строительно-технических норм нежилого строения ответчиком или иными лицами, участвующими в деле, в суд не представлено. Ответчик или иные лица, участвующими в деле, также не представил данные о том, что сохранение самовольной постройки может угрожать жизни и здоровью граждан, либо нарушает чьи-либо интересы.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, существенным признаком жилых домов блокированной застройки, отличающим их от объектов индивидуального жилищного строительства, является наличие выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга перегородками, так же у каждого блока имеется изолированный выход на улицу, что подтверждается техническим паспортом.

Земельные участки, на которых расположен спорный жилой дом, согласно данным кадастрового учета, относиться к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование - блокированная жилая застройка.

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения, утвержденным решением совета сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, блокированный жилой дом - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> полностью соответствует ПЗЗ, в том числе, площадью придомового участка, образуемого при его разделе (не менее 400 кв.м.).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> полностью подходит под указанные критерии.

Признаки, необходимые для признания жилого дома домом блокированной застройки, определены в том же приказе Минстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр., а именно:

количество этажей не более трех;

наличие блоков (не более 10), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;

наличие общих стен без проемов с соседними блоками или соседним блоком;

нахождение на отдельном земельном участке;

наличие выхода на территорию общего пользования;

отсутствие привлечения денежных средств на строительство или реконструкцию из бюджета Российской Федерации.

Согласно техническому заключению, указанный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.

Тем самым жилой дом блокированной застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следует сделать вывод:

Испрашиваемый жилой дом является домом блокированной застройки, находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности с разрешенным использованием жилой блок блокированной застройки; истцами предпринят ряд мер по установлению дому статуса блокированной застройки; жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, заявленные исковые требования, удовлетворить полностью.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 1 статьи 17 этого же Закона).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании дома блокированной постройкой, признании права собственности на блоки - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии и признать домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2 и ФИО1.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных блоков: <адрес> - площадью 142,8 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 627 кв.м. с кадастровым номером №, <адрес> - площадью 121,2 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 627 кв.м. с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № право собственности на жилой дом (блок 1), общей площадью 142,8 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 627 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № право собственности на жилой дом (блок 2), общей площадью 121,2 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 627 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.З. Фаизов