Дело № 2-84/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 февраля 2023 года г. Котельниково
Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Жаркова Е.А.,
при секретаре Владимировой О.А.
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-84/2023 (УИД 34RS0022-01-2023-000030-45) по иску ФИО1 к администрации Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку.
В обоснование требований указала, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, и расположенного на нем жилого дома площадью <данные изъяты>. м, расположенных по адресу: <адрес>. В 2022 году она произвела реконструкцию домовладения, в пределах территории земельного участка, увеличив площадь домовладения с <данные изъяты>. м.
Указывая на то, что жилой дом после произведенной реконструкции не нарушает права третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, соответствует требования градостроительного законодательства, однако в выдаче акта на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, истец просит суд: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика администрации Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещённым, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.
Согласно части 15 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.
На основании статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Статьёй 16 Федерального закона от 30.12.2021 года № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность изолированную часть жилого дома (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №) площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.
Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем содержатся записи в ЕГРН.
На момент приобретения изолированной части жилого дома, его общая площадь составляла <данные изъяты> кв. м.
В 2022 году истец произвела реконструкцию вышеуказанного жилого дома, осуществив пристройку к домовладению, на основании чего площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв. м. В связи с изменением площади жилого дома изготовлен технический паспорт. Реконструкция объекта произведена в границах земельного участка, что подтверждается ситуационным планом земельного участка.
В заключении ГБУ ВО «Волгоградское областное архитектурно-планировочное бюро» Котельниковский филиал указано, что состояние несущих и ограждающих конструкций жилого блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию. Соответствует строительным нормам и правилам действующим в Российской Федерации, и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.
Оснований сомневаться в заключении специалиста, у суда не имеется, поскольку в нем подробно изложен анализ проведения оценки объекта исследования, проведен осмотр объекта исследования, выводы специалиста основаны на действующих на момент проведения исследования нормативно-правовых актах в области строительства. При этом данное заключение не оспорено участниками процессами в установленном законом порядке.
В ответ на заявление ФИО1 администрация Котельниковского муниципального района Волгоградской области сообщает, что изолированная часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует Правилам землепользования и застройки Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, утверждённым решением Совета народных депутатов Нижнеяблочного сельского поселения от 11 декабря 2020 года №19/46.
Постановлением главы Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ изменён статус изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на жилой блок жилого дома блокированной застройки.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности, с соблюдением норм и правил застройки на данной территории, категория земельного участка и вид его разрешенного использования допускают на нем индивидуальное жилищное строительство, сам объект индивидуального жилищного строительства после проведенной реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект соответствует основаниям, указанным в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания права собственности на самовольную постройку, то суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО1 на изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 к администрации Нижнеяблочного сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1 на изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Е.А. Жарков
Справка: мотивированный текст решения составлен 22 февраля 2023 года.
Судья Е.А. Жарков