УИД - 23RS0059-01-2022-010897-80
К делу № 2-7240/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Сочи 21 декабря 2022 года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Шевелева Н.С.,
при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,
рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению РахмА.А. АлексА.ны к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец – РахмА.А.А. обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований истец РахмА.А.А. указала на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, г<адрес>, с кадастровым номером: №. Право собственности возникло у истца на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, между продавцом – ФИО1 и истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец не сомневалась в том, что в принадлежащем ей недвижимом имуществе - квартире, отсутствуют зарегистрированные лица, так как на момент сделки имелась выписка из лицевого счета, из которой следовало, что в указанной квартире зарегистрированные лица отсутствуют. В последствии, при получении новой выписки из лицевого счета, истцу стало известно, что в принадлежащей истцу квартире, расположенной по адресу: Краснодарский край, <адрес> зарегистрирована ФИО1, которая является посторонним человеком. В настоящее время истец желает распорядиться принадлежащим ей имуществом и регистрация постороннего человека в квартире этому препятствует. Истцом была направлена ответчику досудебная претензия с требованием сняться с регистрационного учета в принадлежащем истцу объекте недвижимости, однако ответчиком исполнение обязательств о снятии с регистрационного учета остались проигнорированы и до настоящего времени местом его регистрации значится <адрес>. Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры в том числе с учетом начислений за зарегистрированных в квартире лица, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Истцом предпринимались попытки дозвониться до ответчика, однако последняя отказывается в добровольном порядке устранить нарушенные права истца и сняться с регистрационного учета.
На основании изложенного, истец просит признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; снять ФИО1 с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО1 представила суду письменные возражения на исковое заявление, в которых указала на следующее. При заключении договора купли продажи между истцом и ответчиком было достигнуто устное соглашение, согласно которому ответчик обязалась выписаться после 100% оплаты стоимости указанной квартиры. Однако до настоящего момента истец, принятые на себя обязательства согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ не исполнила. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца была направлена претензия с требованием погасить задолженность. Согласно расписке в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель передал продавцу наличными денежные средства в размере 1 200 000 рублей в качестве первого платежа в общей стоимости указанного договора объекта недвижимости в общей сумме 3 800 000 рублей. 1 900 000 рублей было перечислено на расчетный счет продавца в банк ВТБ. Таким образом, оставшееся сумма в размере 700 000 рублей до настоящего времени покупателем не оплачена. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 и 3 соглашения, покупатель обязался дополнительно оплатить продавцу денежную сумму в размере 200 000 рублей в течение трех календарных дней после регистрации права собственности от продавца к покупателю. В случае просрочки по уплате указанной суммы покупатель (по условиям п. 3 соглашения) оплачивает продавцу пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что составляет 1 000 рублей за каждый день просрочки. Свои обязательства, предусмотренные соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель до настоящего времени не исполнила. Согласно выписке из ЕГРН право собственности покупателем было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на момент составления претензии задолженность согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ составляет 275 000 рублей. Из них 200 000 рублей основной долг, 75 000 рублей - пени согласно п. 3 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства истцом были полностью проигнорированы. Кроме того, истец указывает в своем заявлении, что ответчик отказывается в добровольном порядке выписаться из квартиры. Данное заявление не соответствует действительности. Ответчик готова выписаться из указанной квартиры после того, как истец выполнит принятые на себя обязательства, а именно произведет окончательный расчет за квартиру, право собственности на которую перешло к истцу ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец РахмА.А.А. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивала.
Ответчик ФИО1 в назначенное судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, для участия в деле направила своего представителя.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения по основаниям, изложенными в представленных письменных возражениях на исковое заявление.
Суд, заслушав доводы и пояснения представителя истца, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается соответствующими материалами дела, истцу РахмА.А.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на данное жилое помещение возникло у истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между РахмА.А.А. и ФИО1
Согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП г. Сочи «Городской информационно-вычислительный центр», в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО1
При этом, как следует из пояснений истца, на момент покупки квартиры, она считала, что ответчик ФИО1 снялась с регистрационного учета, однако при получении выписке из лицевого счета, ей стало об этом известно.
Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО1 членом семьи истца РахмА.А.А. не являются, была зарегистрирована в квартире, принадлежащей истцу, поскольку являлась собственником данной квартиры.
Кром того, в ответчик не проживает в указанной квартире, личных вещей в квартире не имеет.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
На основании п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Как установлено в ходе судебного заседания, ответчик ФИО1 не являются членом семьи собственника жилого помещения – РахмА.А.А.
Как видно из материалов дела, между истцом и ответчиками какого-либо договора на право проживания ответчика в вышеуказанном жилом помещении не заключалось, ответчик не является членом семьи РахмА.А.А., то есть ответчик утратила право пользования данным жилым помещением, в жилом помещении не проживает, личных вещей в квартире не имеет, расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг не несет, а их регистрация препятствует истцу осуществлять свое право пользования и владения собственностью в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно действующему жилищному законодательству, основным фактором, позволяющим установить место жительства гражданина, является формальный признак – регистрация гражданина по месту жительства, осуществляемая в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Кроме того, согласно Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", сам факт регистрации лица на жилой площади, является административным актом и не означает реализацию права на жилую площадь.
Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Суд учитывает, что, несмотря на регистрацию в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> в указанном помещении ответчики фактически не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в жилом помещении не имеет.
Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а регистрация формальный характер.
Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком суду не представлено.
В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Нахождение ответчика на регистрационном учете в жилом помещении нарушает права собственника в пользовании жилым помещением, поскольку он не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ему на праве личной собственности имуществом, а значит, фактически ответчики чинит препятствия истцу в пользовании имуществом, принадлежащим истцу на праве собственности.
При этом суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что истцом не оплачена оставшееся сумма в размере 700 000 рублей по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком ФИО1, как продавцом, и истцом РахмА.А.А., как покупатель, покупатель за счет собственных средств и средств, предоставляемых ВТБ (ПАО) покупателю в кредит согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Сочи между покупателем и кредитором (далее кредитный договор), покупает в индивидуальную собственность у продавца объект недвижимости: - квартира, назначение: жилое помещение, Адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город-курорт Сочи, Центральный внутригородской район города Сочи, <адрес>, кадастровый №.
На основании ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому является кредитор. Права кредитора как залогодержателя удостоверяются закладной. Регистрирующий орган: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Объект недвижимости продается по цене в размере 3 800 000 рублей Российской Федерации.
Ответчик указывает на то, что при заключении договора купли продажи между истцом и ответчиком было достигнуто устное соглашение, согласно которому ответчик обязалась выписаться после 100% оплаты стоимости указанной квартиры. Покупатель передал продавцу наличными денежные средства в размере 1 200 000 рублей в качестве первого платежа в общей стоимости указанного договора объекта недвижимости в общей сумме 3 800 000 рублей. 1 900 000 рублей было перечислено на расчетный счет продавца в банк ВТБ. Таким образом, оставшееся сумма задолженности составляет 700 000 рублей и до настоящего времени покупателем не оплачена. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 и 3 соглашения, покупатель обязался дополнительно оплатить продавцу денежную сумму в размере 200 000 рублей в течение трех календарных дней после регистрации права собственности от продавца к покупателю. В случае просрочки по уплате указанной суммы покупатель (по условиям п. 3 соглашения) оплачивает продавцу пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что составляет 1 000 рублей за каждый день просрочки. Свои обязательства, предусмотренные соглашением от ДД.ММ.ГГГГ истец не выполняет.
Вместе с тем, ответчик в подтверждение данных доводов каких-либо доказательств суду не представила, в том числе не представила указанное соглашение ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прав собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Сочи, Центральный внутригородской район, <адрес>, было зарегистрировано в установленном законом порядке за РахмА.А.А., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Также зарегистрировано обременение от ДД.ММ.ГГГГ – ипотека в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО).
Таким образом, РахмА.А.А., являясь собственником указанной квартиры, вправе требовать устранения любых нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не соединены с лишением владения, в том числе признания бывшего собственника квартиры утратившим права пользования квартирой.
Доводы ответчика о том, что истец не исполнила в полном объеме обязательства по оплате приобретенной квартиры, при рассмотрении возникшего спора, поскольку ответчик вправе, самостоятельно обратиться за защитой нарушенного права.
Договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком и истцом, не содержит условий о том, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета после 100% оплаты стоимости квартиры.
В соответствии со ст. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» ДД.ММ.ГГГГ №, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть признано одно из поселений, находящихся в муниципальном районе, в границах которого проходят маршруты кочевий этого гражданина.
Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (ст. 4 Правил).
Согласно п. «е» ст. 31 названных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании этого суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по указанному адресу ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление РахмА.А. АлексА.ны к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для Отдела по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) УВД по городу Сочи снять с регистрационного учета по месту жительства ФИО1 по адресу: <адрес>.
На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.С. Шевелев
Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей 28.12.2022 года.
«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»
"Согласовано"