Дело №2-217/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2025 года г.Курск
Кировский районный суд г.Курска в составе:
председательствующего судьи Бокадоровой Е.А.,
при секретаре Пиркиной И.Ю.,
с участием прокурора – ст. помощника прокурора ЖАО г.Курска Новиковой Е.Н.,
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холодовой ФИО12 к ФИО3 ФИО13 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что ей на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена ею в собственность в результате дарения ? доли квартиры ее бабушкой ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ и ? доли квартиры ее дедушкой ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. До заключения договоров дарения данная квартира принадлежала ее бабушке и дедушке на праве собственности, приобретенном в результате приватизации. Ее мама и дядя (ответчик), а также она (истец) отказались от участия в приватизации в их пользу. На настоящий момент в квартире зарегистрированы она (истец), ее дедушка ФИО7 и ее дядя – ФИО4 (ответчик). Ответчик в квартире не проживает с 1986 года, его имущество в квартире отсутствует. Ответчик крайне редко бывает по месту своей регистрации, при этом, как правило, употребляет алкоголь, курит непосредственно в помещении, чем причиняет им неудобства. Ответчик не является и никогда не являлся членом ее семьи, не несет расходы по содержанию спорной квартиры, каких- либо соглашений или договоренности о предоставлении ему права пользования квартирой у нее с ним нет. Наличие у ответчика регистрации в принадлежащей ей квартире нарушает ее права на владение и пользование квартирой в соответствии с ее назначением и пределами ее использования. Факт регистрации ответчика в квартире как таковой не свидетельствует о наличии у него права на жилое помещение. Добровольно осуществить снятие с регистрационного учета ответчик отказывается. На основании изложенного, просила признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить. Дополнили, что ответчик в спорной квартире не живет, приходит редко и даже не пришел на похороны своей матери.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица УФМС России по Курской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил.
Выслушав истца ФИО1, ее представителя, свидетеля, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в части, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;
Ст. 209 Гражданского Кодекса РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Части 2 и 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривают, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно частям 1,4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения ? доли квартиры от 10.04.2019 года ее бабушкой ФИО6 и на основании договора дарения ? доли квартиры от 07.05.2024 года ее дедушкой ФИО7, что подтверждается указанными договорами дарения доли квартиры (жилого помещения), а также выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Ранее указанная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, ФИО6 и ФИО7 на основании договора приватизации данного жилого помещения от 11.11.2015 года.
Как следует из материалов дела по приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на момент приватизации в указанной квартире были зарегистрированы ФИО6, ее супруг ФИО7, дочь ФИО10, сын ФИО4 и внучка ФИО1 ФИО4, ФИО1 и ФИО10 дали свое согласие на приватизацию данной квартиры ФИО6 и ФИО7 От участия в приватизации и от доли собственности в указанной квартире отказались в пользу ФИО6 и ФИО7, что подтверждается нотариально удостоверенными Согласиями на приватизацию жилья (при своем отказе от участия в приватизации), в том числе ФИО4 от 25.08.2015 года.
Согласно регистрационному досье о регистрации граждан РФ, ответчик ФИО4 в спорном жилом помещении зарегистрирован с 09.04.1997 года по настоящее время.
Из объяснений свидетеля ФИО5 в суде следует, что он проживает в спорной квартире. Его сын (ответчик по делу) ФИО4 не проживает в данной квартире с 1986 года. После того, как сын вернулся из армии, он ушел проживать к своей супруге, с которой заключил брак еще до службы в армии. Никаких вещей и имущества ФИО4 в квартире нет, оплату коммунальных платежей за квартиру он не производит. До смерти его (свидетеля) супруги ФИО6 – матери ответчика, ФИО4 изредка приходил к ним, при этом находился в состоянии алкогольного опьянения, курил в квартире. Он ведет асоциальный образ жизни, когда мать пыталась ему говорить о его неправильном поведении, устраивал скандалы.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что проживает в соседней с истцом квартире и постоянно видит истца. ФИО4 она знала еще ребенком и не видела уже лет 30. В спорную квартиру он не приходит.
Как следует из объяснений свидетеля ФИО9 в суде, она состоит в дружеских отношениях с истцом ФИО1 и на фоне дружеских отношений часто бывает в спорной квартире, где проживает дедушка истца и проживала бабушка истца до дня ее смерти. С их слов она знает, что ФИО4 приходится истцу дядей. Сама она его в данной квартире никогда не видела. Видела его один раз, когда была на даче у бабушки и дедушки истца, куда он пришел, ей пояснили, что это дядя истца ФИО4 При этом, визуально было видно, что он сильно выпивши. Бабушка истца ФИО6 часто жаловалась, что он выпивает и ссорится с ними, переживала за него. ФИО6 умерла до нового 2025 года, на ее похороны ФИО4 не пришел, хотя был извещен о похоронах.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что ответчик ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает с 1986 года, но зарегистрирован по месту жительства. При этом, он расходов по оплате коммунальных платежей не несет, не является членом семьи истца ФИО1, своих вещей в данном жилом помещении не хранит, на протяжении длительного времени попыток вселиться в квартиру не предпринимал. Соглашений о прядке пользования квартирой между сторонами по делу не заключалось.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о чинении ответчику препятствий в проживании в спорном жилом помещении, лишении ответчика действиями истца ФИО1 возможности пользоваться жилым помещением и обязанности по оплате коммунальных и других платежей в отношении квартиры в полном объеме, в материалах дела не имеется. Таких доказательств ответчиком суду не представлено.
Принимая во внимание установленные судом при разрешении настоящего спора указанные выше юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе ФИО4 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по пользованию данным жилым помещением, а значит, и о прекращении им права пользования жилым помещением.
При этом, отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Кроме того, произошла смена собственника спорного жилого помещения – <адрес>, что в силу положений ст.292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 7 Федерального закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 года снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Холодовой ФИО14 удовлетворить частично.
Признать ФИО3 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Дата составления мотивированного решения – 27.02.2025 года.
Судья Е.А.Бокадорова