Дело № 2-1828/2022
УИД 12RS0001-01-2022-002657-19
Решение
Именем Российской Федерации
Волжск 15 ноября 2022 года
Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Прониной М.А., с участием истица ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл о признании незаконным отказа в приватизации и о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Волжского муниципального района РМЭ указывая на то, что является нанимателем жилого помещения, квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 32,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, кадастровый №.
Ранее жилое помещение было предоставлено истцу по договору найма специализированного жилого помещения как лицу из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, сроком 5 лет. По окончании срока действия договора специализированного найма был оформлен бессрочный договор социального найма.
В настоящее время между истцом и ответчиком подписаны договор социального найма жилого помещения от 27 сентября 2022 года № и Акт приема – передачи жилого помещения от 27 сентября 2022 года. В договор и Акт совместно с истцом вписан несовершеннолетний сын ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец и ее несовершеннолетний сын имеют в спорном жилом помещении регистрацию по месту жительства. В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцом было подано наймодателю заявление о бесплатной передаче в собственность истца квартиры, приватизации жилого помещения.
Согласно письма администрации Волжского муниципального района РМЭ от 11 октября 2022 года №, истцу отказано в приватизации жилого помещения, поскольку отсутствуют сведения о количестве зарегистрированных лиц и невозможностью достоверно установить всех лиц, имеющих право на приватизацию жилого помещения.
Данный отказ является необоснованным и нарушающим права и законные интересы истца, так как в соответствии с отмеченным выше, в договор кроме истца вписан только ее несовершеннолетний сын, в квартире также кроме истца имеет регистрацию по месту жительства только ее несовершеннолетний сын. При этом поквартирная карточка, которую требует предоставить ответчик, в настоящее время не выдается.
Истица просит суд признать отказ в приватизации жилого помещения, выраженный в письме администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл от 11 октября 2022 года №, нарушающим права и законные интересы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и недействительным.
Обязать администрацию Волжского муниципального района Республики Марий Эл заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения договор о передаче квартиры на праве частной собственности.
Истица ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, соответствующее изложенному в иске.
Представитель ответчика ФИО2 исковые требования признала в части заключения договора приватизации, пояснив суду, что истицей были представлены не все документы, которые требуются.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
Согласно договора социального найма жилого помещения № от 27 сентября 2022 года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и челнам ее семьи, предоставлено жилое помещение по адресу: РМЭ, <адрес>.
Согласно свидетельства о заключении брака I-ЕС №, выданного Отделом ЗАГС администрации городского округа «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 заключила брак с ФИО ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии мужу – ФИО1, жене – ФИО1.
Согласно свидетельства о рождении I-ЕС №, выданного Отделом ЗАГС администрации городского округа «<адрес>» (повторно), ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, родился ДД.ММ.ГГГГ, его матерью указана ФИО3, отцом ФИО
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> Эл. <адрес>, является муниципальной собственностью Муниципального образования «Волжский муниципальный район».
Из адресных справок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын) по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (супруг истицы), зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Старые Параты, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из финансового лицевого счета ООО «ЕРЦ» на вышеуказанную квартиру в данном жилом помещении зарегистрированы 2 человека, соответственно истица ФИО1 и сын ФИО
Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 просит передать ей и ее несовершеннолетнему сыну ФИО жилое помещение, расположенное по адресу: РМЭ, <адрес> собственность в порядке приватизации.
Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Волжского муниципального района РМЭ уведомила ФИО4 об отказе в передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: РМЭ, <адрес> связи с тем, что невозможно достоверно установить всех лиц, имеющих право на приватизацию данного жилого помещения. В случае передачи жилого помещения в собственность могут быть нарушены их права.
В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.
В силу статьи 4 того же закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение является муниципальной собственностью и предоставлено ФИО1 и членам ее семьи с соблюдением требований жилищного законодательства на условиях договора социального найма. Сведений об отнесении квартиры к видам жилых помещений, в отношении которых установлен запрет на приватизацию, материалы дела не содержат.
В соответствии со статьей 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона).
Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Исследовав вышеизложенные доказательства в совокупности суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 являясь нанимателем по договору социального найма, не использовавшая ранее право на приватизацию, имеет право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Иных лиц имеющих право на приватизацию данного жилого помещения судом не установлено.
Иные обстоятельства ответчиком не доказаны, как и не доказано, что истец ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения, а также то, что имеются иные лица, имеющие право на приватизацию данного жилого помещения и от приватизации не отказались.
Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы и в части признания отказа администрации Волжского муниципального района РМЭ в приватизации спорного жилого помещения, поскольку истцом предоставлены доказательства, что она не использовала право бесплатной приватизации жилья, данное жилое помещение ей было предоставлено как лицу из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Ограничений для приватизации жилого помещения, установленных ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не установлено. Отказ ответчика от 11 октября 2022 года препятствует истцу, проживающему в спорном жилом помещении, реализовать свое право на приватизацию жилого помещения в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться, в частности, путем признания права.
Таким образом, установив изложенные выше обстоятельства, учетом требований указанных норм суд приходит к выводу о том, что за истцом и ее несовершеннолетним сыном следует признать право на приватизацию на вышеуказанное жилое помещение, обязав ответчика заключить договор приватизации на данное жилое помещение.
На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
Признать отказ администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл от 11 октября 2022 года за № о приобретении ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в собственность, в порядке приватизации, жилого помещения по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, незаконным.
Обязать администрацию Волжского муниципального района Республики Марий Эл заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, и несовершеннолетним ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № договор о передаче в собственность в порядке приватизации жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РМЭ в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Волжский городской суд РМЭ.
Судья Л.Н.Малышева
Решение в окончательной форме
составлено 22 ноября 2022 года
Решение30.11.2022