УИД 03RS0...-84
Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2025 года ... РБ
Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шапошниковой И.А.,
при секретаре Шаяхметовой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Управляющая компания «Энтузиасты», ООО «Реформа Уфа» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, ....
Данный дом находится в управлении ООО Управляющая компания «Энтузиасты».
В ходе эксплуатации квартиры истец обнаружила недостатки в виде промерзания наружных стен, что повлекло за собой образование плесени.
Согласно заключению специалиста ...-ЭЗ конструкции (стены) жилого помещения, а также отделка на них поражены грибком (плесенью) из-за переувлажнения стены и отсутствия вентиляции помещения.
Поданная истцом претензия оставлена без удовлетворения.
Истец с учетом уточнений просит обязать ответчиков устранить трещины и промерзание наружных стен, путем утепления фасада ..., квартиры ...; обязать привести работу вентиляционной системы в квартире истца в соответствие требованиям ГОСТ, СНИП; обязать произвести обработку против грибка и плесени стен в квартире; взыскать компенсацию морального вреда в размере ... рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 пояснил, что на момент проведения судебной экспертизы истцом произведен ремонт в квартире, снимать обои для проведения судебного исследования истец отказалась, в связи с чем установить нарушение работы вентиляции, а также наличие плесени на стенах не представилось возможным.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Реформа Уфа» по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежаще.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы иска и возражений на него, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.ч. 1, 1.1, 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 290 ГК РФ).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).
Постановлением Правительства РФ от < дата > N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее Правила).
В соответствии с пунктом 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....
Управляющей компанией вышеназванного многоквартирного дома является «Реформа Уфа».
Как следует из искового заявления, в ходе эксплуатации квартиры выявлены промерзание наружных стен, что повлекло за собой образование плесени.
Согласно заключению специалиста ...-ЭЗ в ходе проведения обследования установлено, что ограждающие конструкции (стены) жилого помещения, а также отделка на них поражены грибком (плесенью) из-за переувлажнения стены и отсутствия вентиляции помещения.
Выявленные дефекты (в виде плесени на стенах) в квартире можно отнести к значительным.
Причин образования плесени в квартире может быть несколько:
1.Переохлаждение стен в холодное время года, происходит промерзание стен. С внутренней стороны на стене конденсируются пары воды. Эта причина возникает из-за грубых нарушений норм при строительстве здания, а также из-за отсутствия или недостаточной теплоизоляции стен и конструкций (внутренняя и наружная теплоизоляция стен). Со временем появляется и плесень;
2.Трещины на стенах. Если стены дома имеют трещины или даже микротрещины, то влага беспрепятственно проникает на внутренние поверхности и создаст благоприятную почву для разрастания плесени;
3.Нарушение работы вентиляционной системы в квартире.
По результатам обследования жилого помещения (...), спальня, расположенного на 17 этаже по ..., можно сделать выводы о том, что требования параметров микроклимата, предъявляемые к жилым помещениям, имеют предельно допустимые параметры.
По ходатайству представителя истца по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «ЭкспертЛаб».
Согласно заключению ООО «ЭкспертЛаб» № ЭЗ-1/2025-1/2-133 от < дата > определить причины возникновения плесени на стенах квартиры, расположенной по адресу: ... на дату проведения экспертизы не представляется возможным. необходимо проведение тепловизионного исследования на поверхности ограждающих конструкций квартиры истца в холодный перил времени (при температуре наружного воздуха не выше +5С°).
Нарушения работы вентиляционной системы в квартире на дату проведения экспертизы отсутствуют. Работоспособность системы вентиляции обеспечивается, контролируемые параметры системы соответствует требованиям нормативной документации.
На дату проведения экспертизы в квартире истца плесень на стенах фактически отсутствует (не определяется после произведенного истцом ремонта), система вентиляции находится в работоспособном состоянии, в связи с чем необходимость устранения недостатков в квартире на дату проведения экспертизы составляет 0 рублей.
Суд принимает указанное экспертное заключение ООО «Эксперт-Лаб» в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку оно отвечает требованиям действующего законодательства, изготовлено на основании соответствующей методической литературы лицом, имеющим соответствующую лицензию на осуществление подобной деятельности, каких-либо доказательств, подтверждающих некомпетентность лица, составившего данное заключение, суду сторонами не представлено. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Ответчиком указанное заключение не оспаривается. Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежат лишь нарушенные, либо оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ООО Управляющая компания «Энтузиасты», ООО «Реформа Уфа» о защите прав потребителя являются необоснованными и подлежат отклонению, поскольку ответчиками права истца не нарушены.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ООО Управляющая компания «Энтузиасты», ООО «Реформа Уфа» защите прав потребителя отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд РБ течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.
Судья подпись
Копия верна
Судья И.А. Шапошникова
Мотивированное решение составлено < дата >.