РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 ноября 2022 г. г. Киренск

Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мельниковой М.В., при секретаре Литвяковой Р.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-379/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав в обоснование требований, что в её владении находится недвижимое имущество – жилое помещение, площадью 110 кв.м. в двухквартирном деревянном жилом доме, расположенное по адресу: <адрес>. Данное имущество перешло во владение истца ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в БТИ договор не регистрировался. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и добросовестно владеет имуществом, не скрывает свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, поддержав доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласен, возражений не имеет.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 передал в собственность ФИО1 принадлежащую ему квартиру, площадью 110 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила 250 000 руб., расчет произведен полностью до подписания договора (п.3 договора). Факт передачи квартиры также подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленном законом порядке указанный договор зарегистрирован не был.

Из архивной копии постановления главы местной администрации п.Алексеевск Киренского района от 15.03.2000 № 5 «О внесении дополнений в постановление от 13.03.1992 № 18 «Об отводе земельного участка под строительство двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес> следует, что ФИО2 и К** в 1992 был предоставлен в постоянное пользование земельный участок для строительства двухквартирного жилого дома в <адрес>, общей площадью 0,30 га, а в дальнейшем разрешено строительство двухквартирного жилого дома, общей площадью 237,6 кв.м. на праве долевой собственности.

По информации ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» в учреждении отсутствуют документы, находящиеся на архивном хранении, в отношении объекта недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что сведения об указанной квартире как об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН, на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ стоит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение которого установлено относительно почтового ориентира по адресу: <адрес>, разрешенное использование – двухквартирный дом, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Имеются сведения о незарегистрированных вещных правах на объект недвижимости, а именно права постоянного бессрочного пользования, правообладатель ФИО2 на основании постановления главы администрации от 13.03.1992 № 18.

По сведениям администрации Алексеевского муниципального образования, администрации Киренского муниципального района вышеуказанная квартира в реестре муниципального имущества не числится.

Разрешая заявленные требования, суд установил, что истец с 1998 г., то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своей собственной, несет бремя расходов по содержанию и сохранению имущества, оплачивает расходы за электроэнергию. Никто о правах на спорную квартиру в течение всего времени владения истцом квартирой не заявлял. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено.

Данные обстоятельства подтверждаются карточкой лицевого счета ООО «Иркутскэнергосбыт», где абонентом указана ФИО1, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей М**, Б**, не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Мельникова

Мотивированное решение суда составлено 7 ноября 2022 г.