УИД74MS0148-01-2025-000175-89

Дело № 2-1268/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года город Озёрск

Озерский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Хакимовой Д.Н.,

при секретаре Давыдовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК МЕДИАН» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК МЕДИАН» (далее ООО «УК МЕДИАН», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, в последней редакции, просили взыскать пени за период с 20 апреля 2023 года по 10 сентября 2025 года в размере 60451 руб. 51 коп. (том 1 л.д.5-7, том 3, л.д.7 – 8, 27 – 28, 159).

В обоснование требований указано, что ответчик ФИО1 приняла помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое передано застройщиком по одностороннему передаточному акту объекта по договору участия в долевом строительстве №№ от 09.08.2019, заключенному с ООО «Специализированный застройщик «Латириус». В период с 27 сентября 2021 года по 31 декабря 2021 года управлением осуществляло ООО «УК МЕДИАН» на основании договора управления многофункциональным жилым комплексом. В период с 01 января 2022 года по настоящее время управление зданием по адресу: <адрес> осуществляет истец на основании решения общего собрания собственников, проводимого в форме очно – заочного голосования. Ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность. Ранее истец обращался за выдачей судебного приказа, которые отмены по возражениям ответчика.

Протокольным определением от 20 августа 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Специализированный застройщик «Латириус». (том 3, л.д.139).

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении, в котором указал, что задолженность за период с 01 марта 2023 года по 31 августа 2025 года ответчиком погашена в полном объеме, просил взыскать пени (том 3, л.д.141).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения требований возражала по доводам, изложенных в письменном отзыве. (том 3, л.д. 169 – 170).

Третье лицо ООО «Специализированный застройщик «Латириус» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, письменных возражений суду не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Информация о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на сайте Озерского городского суда Челябинской области в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело при данной явке.

Изучив доводы истца, изложенные в иске и уточнениях к нему, письменные возражения ответчика, выслушав ответчика, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, последующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение, либо с момента принятия от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 156 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена в ст. 153 Жилищного кодекса РФ. Указанной статьей Жилищного кодекса РФ определен не только круг лиц, у которых эта обязанность возникает, но и установлены сроки появления такой обязанности. Применительно к лицам, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента такой передачи.

Статья 8Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. А обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Закона N 214-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты (начиная с 11-го числа месяца) по день фактической выплаты включительно.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО1 приняла помещение <адрес> которое было передано застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Латириус» по передаточному акту объекта от 30 января 2022 года по Договору участия в долевом строительстве № от 09 августа 2019 года. (том 1, л.д. 42 – 43).

В соответствии с п.2.2 Устава ООО «УК МЕДИАН» перечень видов экономической деятельности, составляющих предмет деятельности Общества, указан в ЕГРЮЛ, является справочным и не является исчерпывающим (закрытым). Общество вправе осуществлять любые иные виды деятельности, в том числе не указанные в сведениях об Обществе в ЕГРЮЛ, а также не запрещенные законодательством Российской Федерации и уставом. (том 1, л.д.8 -16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, основным видом деятельности ООО «УК МЕДИАН» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. (том 1, л.д. 17 – 27).

31 июля 2018 года ООО «УК МЕДИАН» выдана лицензия № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом.(том 1, л.д.48 – 49).

В судебном заседании также установлено, в период 27 сентября 2021 года по 31 декабря 2021 года управление зданием, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляло ООО «УК МЕДИАН» на основании Договора от 27.09.2021 г. № № управления многофункциональным жилым комплексом, заключенного между ООО УК «МЕДИАН» и ООО «Специализированный застройщик «Латириус» (Застройщик).

В период с 01 января 2022 года по настоящее время управление зданием, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «УК МЕДИАН» на основании решения общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с 19.10.2021 г. по 24.12.2021 г. (протокол от 28.12.2021 г.). (том 1, л.д. 50 – 71).

ООО «УК МЕДИАН», был открыт л/с № от 01.12.2023 на ФИО1 как на собственника помещения- № общей площадью <>.м жилого дома по адресу: <адрес>. (л.д.37 – 41).

Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 11.12.2024 года за период с 01.03.2023 по 30.04.2024 года общая стоимость оказанных собственнику услуг составила в размере 100 053 руб. 92 коп. (том 1, л.д. 34 – 35, том 3, л.д.11 – 14). Размер задолженности за жилищно – коммунальные услуги (начисления) произведен в соответствии с тарифами, общей площади спорного жилого помещения, общей площади жилого дома, установленных нормативов, что согласуется с положениями Правил №, а также отражает виды оказанных услуг и порядок расчета (приведенные формулы), ответчиком не опровергнут, контррасчет ответчиком не представлен, судом проверен, и принимается, как верный.

Доказательства ненадлежащего исполнения истцом обязательств по предоставлению услуг ответчик суду не предоставила.

По состоянию на 10 сентября 2025 года ответчиком задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг погашена в полном объеме, что не оспаривалось ФИО1 в судебном заседании.(том 3, 162 – 163).

Определением мирового судьи судебного участка № 4 г.Озерска Челябинской области от 12 июля 2024 года в связи с поступившими возражениями ФИО1 относительно его исполнения судебный приказ от 14 марта 2024 года был отменен (том 3, л.д.72 – 84).

Определением мирового судьи судебного участка № 4 г.Озерска Челябинской области от 18 декабря 2024 года в связи с поступившими возражениями ФИО1 относительно его исполнения судебный приказ от 28 июня 2024 года был отменен (том 3, л.д.85 – 94).

Данные обстоятельства ответчиком ФИО1, не оспорены, иного в материалах дела не содержится.

Вопреки доводам ответчика, односторонний передаточный акт по Договору участия в долевом строительстве № № не был оспорен, признан в установленном порядке недействительным, доказательств тому материалы дела не содержат, следовательно, оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате оказанных ей жилищно-коммунальных услуг не имеется.

Таким образом, ответчик обладает правом пользования, владения и распоряжения жилым помещением в объеме, соответствующем ее доле в праве общей долевой собственности и, соответственно, должна нести соразмерные данному праву обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Поскольку ответчик нарушила срок исполнения обязательств по оплате оказанных услуг за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также коммунальных ресурсов, с ответчика подлежит взысканию неустойка (пени).

Проверив представленный истцом расчет пени за период с 20 апреля 2023 года по 10 сентября 2025 года в размере 60451 руб. 51 коп. (том 3, л.д. 164 – 168), суд соглашается с ним, поскольку он арифметически верен, ответчиком в судебном заседании не оспорен. Расчет пени соответствует ставке ЦБ РФ и сумме задолженности за каждый период. При этом, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки (пени), поскольку ответчик без уважительных причин длительное время не оплачивает предоставленные истцом услуги, учитывая период образования просрочки, полагает, что соразмерным заявленный размер неустойки нарушенному обязательству.

Довод ответчика ФИО1 о наличии тяжелой жизненной ситуации, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца. Заявленные стороной ответчика в судебном заседании возражения суд находит несостоятельными, поскольку приведенные в обоснование их доводы не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Ответчик вправе обратиться с самостоятельными требованиями в порядке регресса к ООО «Специализированный застройщик «Латириус».

Исходя из добросовестности участников гражданских правоотношений, в соответствии с положениями ст. 1 Гражданского кодекса РФ, суд принимает во внимание, что ответчик обязана нести установленные законом обязанности, принимая необходимые и зависящие от нее меры, однако ответчиком соответствующих доказательств не представлено. Ответчик на протяжении длительного периода времени не производили их оплату.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.167, 194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «УК МЕДИАН» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК МЕДИАН» ОГРН №) пени за период с 20 апреля 2023 года по 10 сентября 2025 года в размере 60451 рубль 51 копейка.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд Челябинской области.

Председательствующий - Д.Н. Хакимова

Мотивированное решение по делу изготовлено 25 сентября 2025 года.

<>

<>

<>

<>

<>