Дело № 2-102/2022
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2022 года г. Новокузнецк
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.
при секретаре судебного заседания Кушевой В.В.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление-3» к ФИО2 о возложении обязанности произвести демонтаж самовольно установленной конструкции,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно – коммунальное управление – 3» (ООО «ЖКУ-3») обратилось в суд с иском, в котором просит обязать ответчика ФИО2 произвести демонтаж непроектной конструкции остекления балкона жилого помещения, расположенного по адресу ... в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу и взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Требования мотивированы тем, что истец на основании решения общего собрания собственников помещений, протокола № от 10.04.2015 и договора управления многоквартирным домом № от 01.06.2015 управляет многоквартирным домом по адресу ....
Собственником ... указанном МКД, которая находится на третьем этаже, является ответчик. В квартире ответчика имеется балкон, который расположен со стороны главного фасада дома.
Истцом выявлено, что ответчик самовольно, без соответствующего согласования с уполномоченными органами, произвел остекление балкона. Проект установки конструкции остекления, который бы предусматривал условия безопасного размещения и эксплуатации такой конструкции, не разрабатывался.
В связи с выявленным самовольным переустройством в виде остекления балкона жилого помещения ответчика истцом принимались меры по информированию ответчика в письменной форме о необходимости предоставить в управляющую компанию документы, подтверждающие правомерность остекления балкона жилого помещения, либо, в случае их отсутствия, произвести работы по демонтажу данной конструкции. Однако ответчиком никаких мер принято не было, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с требованиями о демонтаже.
Представитель истца ООО «ЖКУ-3» - ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал.
Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом не явился, причин неявки суду не сообщил.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к слеюущему.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно нормам Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения должны производиться по согласованию с органом местного самоуправления.
В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В статье 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (пункт 6 статьи 26 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 29 ЖК РФ: «1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.»
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Из п. 2 статьи 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем, в том числе надежность и безопасность многоквартирного дома, сохранность имущества физических или юридических лиц, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников жилых помещений, а также иных лиц.
В соответствии с пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, указанные Правила определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью:
обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;
проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;
обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Согласно пункту 1.7.4 Правил № 170 наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:
загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими);
вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд;
мытья автомашин на придомовой территории;
самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования, балконов и лоджий;
окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания;
загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами;
выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах;
крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения (пункт 3.5.8 Правил № 170).
Согласно пункту 4.2.4.9 Правил № 170, для предотвращения попадания атмосферной влаги через окна в нижнем бруске коробки должно быть 2 паза для отвода воды шириной 10 мм на расстоянии 50 - 100 мм от края. Прорези должны быть очищены и иметь уклон наружу. Окраска окон производится 1 раз в 5 лет.
Стекла ставятся на двойном слое замазки и крепятся штапиками.
Крепление оконных и дверных коробок осуществляется ершами и шурупами в антисептированные деревянные пробки.
Утепление балконных филенок производится установкой антисептированного оргалита или минерального войлока или др. эффективного материала между наружным и внутренним полотнами.
Не допускается:
В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.
Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.
Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
В соответствии со статьей 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.
В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
На основании частей 2, 3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).
Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.10.2021 (том 1 л.д.11, 12), где состоит на регистрационном учете с 01.02.1991 (том 1 л.д. 13, 14).
На основании протокола № внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... от 04.04.2015, проведенного в форме заочного голосования в период с 24.03.2015 по 10.04.2015 избран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией ООО «ЖКУ-3», с которой 01.06.2015 заключен договор управления № многоквартирным домом (том 1 л.д. 15-25, 26-28).
Согласно условиям данного договора, управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказать услуги и выполнять работы по ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимися помещениями в этом доме, лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность, а собственники обязуются оплачивать эти услуги и работы согласно условиям настоящего договора.
Согласно п. 3.1.8 управляющая организация обязана проводить технические осмотры многоквартирного дома с целью установления возможных причин дефектов и выработки предложений по их устранению.
Из приложения № к договору следует, что к общему имуществу относятся, в том числе, помещения и инженерные коммуникации общего пользования - балконы и т.д.
15.04.2020 ООО «ЖКУ-3» направило в адрес ответчика ФИО2 заказным письмом с уведомлением требование, согласно которому предложено в течение 10 дней с момента получения требования представить в управляющую организацию документы, подтверждающие согласование проекта остекления балкона, при отсутствии таких документов произвести своими силами демонтаж остекления балкона (тм 1 л.д. 29, 30, 31).
Данное требование получено ФИО2 27.04.2020 (том 1 л.д.30), однако в указанный в уведомлении срок ответчик документы истцу не представил, конструкцию не демонтировал.
В мае 2020 года сотрудниками ООО «ЖКУ-3» и А. составлен акт повторного обследования ... для установки причины проникновения атмосферных осадков в кухню. При первичном осмотре собственнику был рекомендовано снять обшивку из пластиковых панелей в застекленном балконе. После демонтажа панелей установлено, что на балконной плите вышерасположенной ... имеются сколы фактурного слоя до оголения арматуры в местах крепления кронштейнов, удерживающих остекление балкона. Предположительно, сколы балконной плиты образовались при монтаже каркаса ударом дюбель-гвоздя. Кронштейны ржавые, на плите видны следы замутневания дождевой воды, плита по периметру мокрая. Выстроенный каркас остекления с выносом на десяток сантиметров по верхнему периметру балконной плиты. Стеклопакеты не упираются в верхнюю плиту, имеют зазор до 7 см, карнизные отливы имеют щели и неплотность в примыкании, а также обратный уклон. Выводы комиссии: причиной проникновения атмосферных осадков является неправильный монтаж балконного остекления, имеющий выступ за существующую плиту, обратный уклон и отсутствие герметизации отливов, вследствие чего происходит намокание балконной плиты и проникновение осадков в квартиру (том 1 л.д. 36). Акт подтверждается фототаблицами (том 1 л.д. 37, 38).
01.09.2020 истом в адрес ответчика направлен ответ на его претензию по поводу залива жилого помещения, в котором ООО «ЖКУ-3» предложено в течение 10 дней с момента получения письма представить в управляющую организацию документы, подтверждающие правомерность остекления балкона, в случае неправомерного остекления балкона – незамедлительно демонтировать его своими силами, о чем поставить в известность управляющую организацию (том 1 л.д.33-34, 35).
Письмо получено ФИО2 04.09.2020 (том 1 л.д.35 оборот), однако документы истцу не представил, конструкцию не демонтировал.
15.11.2021 комиссией в составе инженеров ООО «ЖКУ-3» и председателя совета дома по адресу ... произведен осмотр балконного остекления, в результате которого установлено, что на момент осмотра выполненное остекление балконной плиты ... не демонтировано, о чем составлен соответствующий акт от 15.11.2021 (том 1 л.д. 68, 69-71).
Определением суда от 10.12.2021 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Э.», на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:
1. Является ли устройство остекления балкона жилого помещения, расположенного по адресу: ... переустройством (переоборудованием) жилого помещения либо реконструкцией жилого дома, требующего согласования с соответствующими органами?
2. Соответствует ли устройство остекления балкона жилого помещения, расположенного по адресу: ... строительным нормам и правилам?
3. Имеется ли при данной эксплуатации остекления балкона жилого помещения, расположенного по адресу: ..., угроза разрушения и падения каких-либо элементов остекления балкона и каким образом это влияет на безопасность эксплуатации конструктивных элементов жилого дома? Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан наличие остекления вышеуказанного балкона? (том 1 л.д. 109-112).
В адрес суда поступило заключение эксперта № от 14.03.2022, выполненное экспертами Э. (том 1 л.д.115, 116-152), согласно которому:
1. Остекление балкона жилого помещения, расположенного по адресу: ..., не является переустройством (переоборудованием) жилого помещения, либо реконструкцией жилого дома, требующего согласования с соответствующими органами, так как оно не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов либо нарушению противопожарных устройств.
2. Остекление балкона квартиры по адресу: ... на основании проведенного анализа, указанного в таблице 2 (стр. 10-17 Заключения эксперта), соответствует строительным нормам и правилам.
3. При эксплуатации остекления балкона жилого помещения, расположенного по адресу: ..., не выявлена/отсутствует угроза разрушения и падения каких-либо элементов остекления, балкона. Выполненные работы по остеклению балкона жилого помещения, расположенного по адресу: ..., не влияют на безопасность эксплуатации конструктивных элементов жилого дома, так как нет выявленного прямого влияния на прочность и устойчивость конструкции МКД, основные несущий конструкции жилого помещения/квартиры находятся в технически работоспособном состоянии, дефектов не обнаружено: Остекление балкона жилого помещения, расположенного по адресу: ..., не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с допущенными экспертами Э. технических ошибок при проведении судебной экспертизы и не соответствии заключения требованиям Федерального закона № 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», отсутствием ответа на вопрос № 1 о виде работ при остеклении балкона экспертами, а при подготовке ответов на вопросы № 2, 3 им допущены методологические и инженерно-технические ошибки, судом в целях устранения возникших сомнений в правильности и обоснованности заключения эксперта по делу назначена повторная экспертиза с поручением её проведения экспертам С. (том 1 л.д. 211-214).
Из заключения эксперта № от 01.08.2022 следует:
Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, ВСН 61-89(р), единственно верным определением вида произведенных работ по устройству остекления балкона жилого помещения (...) следует считать реконструкцией жилого дома, расположенного по адресу: ....
Реконструкция жилого дома производится на основании решения, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений по схеме, установленной в Градостроительном кодексе РФ и Федеральном законе от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Основными этапами реконструкции жилого многоквартирного дома высотой свыше 3х этажей являются:
1. Обследование здания;
2. Разработка проекта реконструкции;
3. Получение разрешения на реконструкцию;
4. Реконструкция объекта.
5. Комиссионная приемка объекта после проведенной реконструкции.
Перечисленные этапы реконструкции жилого дома требуют заключения юридических оговоров и получения необходимых согласований.
2. Реконструкция здания по адресу: ..., высотой более 3-х этажей, должна была проводиться в соответствии с проектом, разработанным в соответствии с требованиями Сводов Правил (строительных норм и правил) и прошедшим экспертизу.
Проект устройства остекления балкона жилого помещения, расположенного по адресу: Новокузнецк, ..., не разрабатывался, не проходил экспертизу, следовательно, устройство остекления не соответствует строительным нормам.
3. При данной эксплуатации остекления балкона жилого помещения, расположенного по адpecy: ..., имеется угроза разрушения и падения элементов балконной плиты и, как следствие, разрушения участков стеновых панелей и элементов остекления балкона.
Эксплуатация балкона на дату осмотра не соответствует требованиям закона ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Следовательно, не обеспечивается условие безопасной эксплуатации конструктивных элементов жилого дома.
Наличие остекления вышеуказанного балкона создает угрозу жизни и здоровью граждан, прежде всего проживающих в указанной квартире и квартире снизу.
Примечание: состояние всех несущих конструкций стен и балконов исследуемого дома в целом требует срочного инструментального обследования на предмет аварийности и обеспечения безопасности эксплуатации, а также на соответствие требованиям ФЗ – 384, поскольку согласно СП 454.1325800.2019 Здания жилые многоквартирные «Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния»: «5.1.2 несущую строительную конструкцию относят к аварийной категории технического состояния, если хотя бы одно из значений оцениваемых параметров соответствует критерию аварийности» (том 1 л.д. 225-252).
Кроме того, решением мирового судьи судебного участка № ... судебного района ... от 09.11.2021 ФИО2 в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ООО «ЖКУ-3» о защите прав потребителей отказано (л.д.97 – 101).
При рассмотрении данного дела мировым судьей была назначена строительно – техническая экспертиза, которой установлено, что в квартире по ... имеются недостатки строительно – технического характера на балконе, причиной которых является изготовление верхнего отлива не по технологии.
Данным решение мирового судьи установлено, что ФИО2 без получения согласия в установленном порядке внесены изменения в общее имущество дома (переустройство), было произведено остекление балкона с установкой отлива. Причиной возникновения обнаруженных недостатков строительно – технического характера в квартире явилось накопление влаги с внешней стороны в результате нарушения технологии монтажа верхнего отлива балкона.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Одним из способов защиты гражданских прав является в соответствии с абзацем 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, способом восстановления положения, существовавшего до нарушения права, в данном случае, является приведение технических характеристик объекта недвижимости в первоначальное состояние
На истца возлагается бремя доказывания наличия у него собственной заинтересованности в обязании ответчика привести объект в первоначальное положение, а равно нарушения действиями ответчика публичных интересов или прав неопределенного круга лиц, а также обязанность доказывания того, что в данном случае имело место переустройство (переоборудование) недвижимого имущества.
В рассматриваемом деле истцом представлены относимые, допустимые и достоверные доказательства того, что ответчиком произведено переустройство инженерных коммуникаций общего пользования - балкона, путем установки его остекления.
У суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению повторной судебной строительно - технической экспертизы № № от 01.08.2022, которое соответствует требованиям ст. 85 ГПК РФ, ФЗ «О государственной судебно – экспертной деятельности». Данная экспертиза проведена специалистами, имеющими соответствующее образование, длительный стаж работы в экспертной деятельности. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истец и ответчик обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.
Доказательств, опровергающих заключение эксперта, ответчиком суду не представлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что балкон ответчика не может быть сохранен в реконструированном состоянии, поскольку эксплуатация балкона на дату осмотра не соответствует требованиям закона ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не обеспечивается условие безопасной эксплуатации конструктивных элементов жилого дома, наличие остекления вышеуказанного балкона создает угрозу жизни и здоровью граждан, прежде всего проживающих в указанной квартире и квартире снизу.
Кроме того, ответчик согласия всех собственников на выполнение работ по изменению фасадов и реконструкции балкона не получал, в связи с чем, выполненная реконструкция носит самовольный характер.
Таким образом, требования истца об обязании ответчика осуществить демонтаж не проектных конструкций остекления балкона, расположенном по адресу: ..., подлежат удовлетворению.
Суд считает возможным установить срок для исполнения возложенной на ответчика судом обязанности в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей (л.д.8), исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца следует взыскать указанную сумму.
Руководствуясь ст. ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно- коммунальное управление-3» удовлетворить.
Обязать ФИО2, дата года рождения, уроженца ... (паспорт серия №) произвести демонтаж непроектных конструкций остекления балкона, расположенного по адресу ... в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО2, дата года рождения, уроженца ... (паспорт серия №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление-3» № расходы по уплате государственной пошлины 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 15.09.2022.
Судья О.А. Ермоленко