№ 2-74/2026
61RS0014-01-2025-001218-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 января 2026 года гор. Донецк Ростовской области
Донецкий городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Лазаренко П.А.,
при секретаре Назаренко П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 43,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, регистрационная запись №.
В обоснование исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры общей площадью 43,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
В настоящее время истец хотела подарить своему внуку вышеуказанную квартиру, однако узнала, что она находится в ипотеке (залоге) в силу закона с 2008 года. Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты> руб. Соглашение о цене является существенным условием договора.
Согласно п. 5 договора, указанная сумма состоит из размера субсидии, указанной в государственном жилищном сертификате ГУ №, выданном ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ростовской области на имя ФИО3 как участнику подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категории граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы.
Расчет сторонами произведен следующим образом: <данные изъяты> руб. в течение 15 банковских дней после предъявления в Донецкое отделение № Сбербанк России зарегистрировано в Донецком отделе управления Федеральной регистрационной службы по ростовской области настоящего договора и права собственности по договору будут перечислены с банковского счета государственного жилищного сертификата №, открытого на имя ФИО3 в Донецком отделении № Сбербанка России на счет №, открытый на имя ФИО4 в Донецком отделении № Сбербанка России.
До момента полной оплаты указанная недвижимость признается находящейся в залоге у продавца согласно ст. 488 ГК РФ.
Расчет между сторонами был произведен полностью согласно договору купли-продажи квартиры. Денежные средства в полном объеме в сумме <данные изъяты> руб. были перечислены на счет № (Сбербанк России), открытый на имя ФИО4, который действовал от имени продавца ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Доказательством того, что денежные средства были получены представителем продавца является надпись на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой «По доверенности за ФИО2 получил деньги в сумме <данные изъяты> рублей». Под данной надписью стоит подпись ФИО4 Однако, ни продавец, ни представитель продавца не обратились в заявлением о снятии залога, так как не знали, что это нужно было сделать.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в настоящее время нет возможности обратиться с заявлением о снятии залога. Наследником ФИО2 является его отец ФИО4
В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Истец, представитель истца, ответчик, представитель третьего лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов гражданского дела, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником квартиры общей площадью 43,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты> руб. Соглашение о цене является существенным условием договора.
Согласно п. 5 договора, указанная сумма состоит из размера субсидии, указанной в государственном жилищном сертификате ГУ №, выданном ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ростовской области на имя ФИО3 как участнику подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категории граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы.
Расчет сторонами произведен следующим образом: <данные изъяты> руб. в течение 15 банковских дней после предъявления в Донецкое отделение № Сбербанк России зарегистрировано в Донецком отделе управления Федеральной регистрационной службы по ростовской области настоящего договора и права собственности по договору будут перечислены с банковского счета государственного жилищного сертификата №, открытого на имя ФИО3 в Донецком отделении № Сбербанка России на счет №, открытый на имя ФИО4 в Донецком отделении № Сбербанка России.
Расчет между сторонами был произведен полностью согласно договору купли-продажи квартиры. Денежные средства в полном объеме в сумме <данные изъяты> руб. были перечислены на счет № (Сбербанк России), открытый на имя ФИО4, который действовал от имени продавца ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом г. Донецка Ростовской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Доказательством того, что денежные средства были получены представителем продавца является надпись на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой «По доверенности за ФИО2 получил деньги в сумме <данные изъяты> рублей». Под данной надписью стоит подпись ФИО4 Однако, ни продавец, ни представитель продавца не обратились в заявлением о снятии залога, так как не знали, что это нужно было сделать.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО2 является его отец ФИО4
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по его оплате.
Согласно ст. 334 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения рассматриваемых правоотношений, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Согласно ст. 339 ГК РФ, действовавшей на день заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.
На основании указанных норм была зарегистрирована ипотека на указанную выше квартиру.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В силу пп. 1 п. 1 и п. 2 ст. 352 ГК РФ, действовавшей на день заключения указанного выше договора, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно ст. 1 и ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, что обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 39, 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 (паспорт №) к ФИО4 (паспорт №) о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 43,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, регистрационная запись №
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 23.01.2026 года.
Судья П.А. Лазаренко