Дело № 2-2970/2022

УИД 63RS0044-01-2022-005191-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2022 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Архиповой А.В.,

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2970/2022 по иску ФИО2 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, третьим лицам: Гаражно-строительному кооперативу № 128, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований указав, что ему принадлежит на праве собственности нежилое помещение - гараж №, общей площадью 20,3 кв.м (2 этаж поз.43), а также хозкладовая № площадью 5 кв.м. Решением исполкома Самарского городского Совета народных депутатов самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе гаражно-строительным кооперативам земельных участков и разрешении строительства многоместных кооперативных гаражей-стоянок» ГСК-128 отведен земельный участок площадью 0,19 га и разрешено строительство 2-х этажного гаража-стоянки на 80 мест. Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № предоставлен в собственность фактически занимаемый 2-х этажным гаражом-стоянкой на 105 мест земельный участок площадью 0,1939 га. Актом о приемке законченного строительством объекта, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ, здание гаража-стоянки предъявлено к приемке в эксплуатацию. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, здание гаража введено в эксплуатацию. Для реализации права собственности на земельный участок необходимо определить долю в праве собственности на объект. Доля истца в праве собственности на земельный участок под гараж составляет 1047/1000000, под хозкладовой – 258/100000. Письмом Департамента управления имуществом г. о. Самара в предварительном согласования предоставления земельного участка отказано. Просит признать право общей долевой собственности (доля 1047/100000) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-128, гараж №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж; признать право общей долевой собственности (доля 258/100000) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-128, хозяйственная кладовая №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под хозяйственную кладовую.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержали, дали пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара и Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, письменный отзыв на иск не представили. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ГСК № 128 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщили, письменный отзыв на иск не представили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Градостроительный кодекс Российской Федерации официально опубликован в "Российская газета", N 290, 30.12.2004.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, решением Исполнительного комитета от 25.10.1991 № 803, ГСК № 128 отведен земельный участок площадью 0,19 га и разрешено строительство 2-х этажного гаража-стоянки на 80 мест (л.д. 13-14).

Актом о приемке законченного строительством объекта от 10.07.1996 здание гаража-стоянки предъявлено к приемке в эксплуатацию (л.д. 23-24).

Постановлением Главы г.Самары от 17.06.1997 № 845 ГСК № 128 предоставлен в собственность фактически занимаемый 2-х этажной гаражом-стоянкой на 105 мест земельный участок площадью 0,1939 га (л.д. 18).

Постановлением администрации Железнодорожного района г. Самары № 663 от 17.08.1998 утвержден акт приемочной комиссии от 10.07.1996, здание гаража введено в эксплуатацию (л.д. 22).

Таким образом, судом установлено, что строительство здания гаража-стоянки № 128 завершено, гаражный комплекс возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На основании свидетельства о праве собственности серии 63-АЖ №, выписки из ЕГРН установлено, что ФИО1 на основании справке о выплате паевого взноса и Постановления Администрации Железнодорожного района г. Самары от 17.08.1998 «Об утверждении акта приемки» на праве собственности принадлежит гараж № 77 общей площадью 20,3 кв.м и хозяйственная кладовая № 77, общей площадью 5, кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, ГСК №, этаж 2 (л.д. 28-29, 71-74, 78-81).

Согласно справкам от 12.02.2001 и 18.03.2005, выданным председателем ГСК № 128 (л.д. 26), и списку членов ГСК № 128 от 17.01.1997 (л.д. 19-21), ФИО2 владеет гаражом № 77 и хозкладовой № 77 в ГСК № 128 и является членом ГСК № 128 с 28.02.2001, паевой взнос выплачен полностью.

Согласно выпискам из ЕГРН гараж и хозкладовая истца с кадастровыми номерами № соответственно, расположены в нежилом здании с кадастровым номером № общей площадью 4.248,2 кв.м (л.д. 71-74, 78-81).

На основании заключения кадастрового инженера (л.д. 87), постановления Главы г. Самары от 17.06.1997 № 845 (л.д.121), плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17) установлено, что нежилое здание с гаражами расположено на земельном участке с кадастровым номером №1 общей площадью 1.939 кв.м. При этом из плана границ земельного участка от 02.09.1996 следует, что истцу распределен земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему гараж № и хозкладовая №.

Таким образом, судом установлено, что гараж и хозкладовая, принадлежащие истцу на праве собственности, возведены до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № на праве собственности под фактически возведенные гаражи, истец является членом ГСК № и ему распределен земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему гараж и хозкладовая, а следовательно, в силу п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", он имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен гараж и хозкладовая.

Пунктом 3 статьи 36 ЗК РФ (действовавшей до 01.03.2015), а также пунктами 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ (действующей с 01.03.2015) установлено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность граждан, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № осуществляется регистрация права общей долевой собственности за собственниками нежилых помещений, расположенных в ГСК №.

Поскольку 2-х этажный гаражный комплекс расположен на неделимом земельном участке, следовательно, у истца возникло право оформления общей долевой собственности на земельный участок.

На основании заключения кадастрового инженера следует, что исходя из зарегистрированных прав на помещение с кадастровым номером № (гараж) доля в праве на земельный участок составляет 1047/100000, на помещение с кадастровым номером № (хозкладовая) – 258/100000 (л.д. 87).

Следовательно, требования истца о признании права общей долевой собственности на 1047/100000 и 258/100000 доли земельного участка, что пропорционально доле в его праве собственности на гараж и хозкладовую, являются законными и подлежат удовлетворению.

При принятии решения суд принимает во внимание, что истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, которое возвращено заявителю со ссылкой на то, что порядок оформления гаражей, расположенных в многоэтажных зданиях, законом не предусмотрен (л.д. 41-43).

Право на приватизацию земельных участков ФИО2 не реализовано (л.д. 76-77).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.

В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт № №) право общей долевой собственности (доля 1047/100000) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-128, гараж №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право общей долевой собственности (доля 258/100000) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-128, хозяйственная кладовая №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под хозяйственную кладовую.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 28 октября 2022 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна.

Судья Секретарь