№ 2-3939/23
№ 50RS0033-01-2023-004493-29
РЕШЕНИЕ - заочное
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.
При секретаре Ерзуковой М.С.
С участием прокурора Кулешовой О.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии ответчика с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.
Свои требования со ссылкой на ст.ст. 292 п.2, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, мотивирует тем, что является собственником спорной квартиры. Указанная квартира перешла ему в собственность на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 является членом семьи прежнего собственника, то есть продавца квартиры. С ответчиком он в родственных отношениях не состоит и членом его семьи ответчик не является. Ответчик длительное время не проживает в спорной квартире, но до настоящего времени не снялась с регистрационного учета по месту жительства. Свои обязанности по оплате коммунальных услуг, начисляемых в связи с её регистрацией по месту жительства в спорной квартире, ответчик не осуществляет. В связи с тем, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует ему полном объеме реализовать полномочия собственника спорного жилого помещения, он вынужденно обратился в суд с иском о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности ФИО3) исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Суд направлял по месту регистрации ответчика судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, ни одно из судебных извещений ответчиком не получено, возвращены с отметкой: «Истек срок хранения». В соответствии со ст. 165-1 ГК РФ извещение о времени и месте рассмотрения дела считается доставленным адресату. Представитель истца в судебном заседании не возражала против вынесения заочного решения. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика с вынесением заочного решения.
Представитель третьего лица по делу без самостоятельных требований - УМВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Прокурор Кулешова О.Ю. в своем заключении посчитала исковые требования о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением и снятии его регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик является членом семьи прежнего собственника жилого помещения.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Свидетели со стороны истца в судебном заседании дали следующие показания.
Так, свидетель ФИО9 показал, что является риелтором, оказывал истцу услуги, связанные с приобретением спорной квартиры. Ответчик является дальним родствеником продавца квартиры ФИО4 Продавец квартиры в договоре купли-продажи отразил, что право пользование спорной квартирой ответчиком прекращается. В спорной квартире ответчик не проживал, вещей и имущества её в спорной квартире нет. Истцу квартира была продана пустой, без каких-либо предметов мебели.
Свидетель ФИО10 показал, что является сыном продавца квартиры ФИО4 Ответчик ФИО2 их с матерью дальняя родственница, приехавшая из Киргизии. В ДД.ММ.ГГГГ г. она попросила его мать зарегистрироваться в спорной квартире, в целях оформления гражданства РФ. Мать ее зарегистрировала в качестве члена своей семьи, хотя ответчик в спорной квартире никогда не проживала, вещей и имущества ее в этой квартире нет. В момент продажи квартире выяснилось о наличии регистрации ответчика, с ней пытались связаться по известным номерам телефона и через социальные сети, но это сделать не удалось.
Спорным является жилое помещение - квартира, площадью <данные изъяты>.м., <адрес>, собственником которого является истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующей Выпиской.
В представленной суду выписке из домовой книги спорной квартиры указано, что в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО2
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО4 продала ФИО1 принадлежащую ей по праву собственности квартиру по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 12 данного договора купли-продажи, в указанной квартире зарегистрирована ФИО2, которая прекращает право проживания и пользования вышеуказанной квартирой согласно статьям 292, 558 ГК РФ.
Ответчик ФИО2 не проживает в вышеуказанной квартире, однако выпиской из домовой книги спорного жилого помещения подтверждается, что она (ФИО2) до настоящего времени зарегистрирована в указанном жилом помещении по месту жительства.
В соответствии с п.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
По правилам ст.30 ч.1,2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В данном случае, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 является членом семьи прежнего собственника спорной квартиры - ФИО4 (продавца квартиры). Членом семьи настоящего собственника квартиры - истца ФИО1 ответчик не является. В настоящее время ответчик не проживает в спорном жилом помещении, вещей и имущества её в квартире истца нет.
Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ФИО2 права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц стороной ответчика суду не представлено.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым применить к данным правоотношениям п.2 ст.292 ЖК РФ, которым предусмотрено, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением члена семьи прежнего собственника.
В этой связи исковые требования ФИО1 о прекращении ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, как обоснованные, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку исковые требования ФИО1 о прекращении ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению, суд считает необходимым в своем решении указать, что данное решение является основанием для снятия ответчика, с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорной квартиры.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195-198, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия УМВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу Галиченко ФИО18 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Сургай С.А.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ