К делу № 2-158/2023

УИД:23RS0028-01-2023-000043-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 03 марта 2023 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горюшиной Л.А.,

при секретаре Зекашевой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в 2012 году она приобрела у ФИО3 (1/3 доля), ФИО4 (1/3 доля), Б.А. (1/3 доля) жилой дом, общей площадью 45,4 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес> за 350000 рублей. Сделка была оформлена в виде расписок, которые фактически являются договором купли-продажи.

С 2012 года она владеет указанным жилым домом открыто, непрерывно и добросовестно.

<Дата> Б.А. умерла. Единственным наследником после ее смерти является ее внук ФИО2, который в наследство после ее смерти не вступал.

В связи со смертью одного из продавцов, в настоящее время истец не имеет возможности оформить свое право собственности на приобретенное домовладение.

Просила суд признать сделку купли-продажи жилого дома, с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, заключенную между ФИО3, ФИО5 и ФИО1 состоявшейся. Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о правах продавцов на жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель истца ФИО6 не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно Выписке из ЕГРН ФИО3, ФИО5, по 1/3 доле каждому принадлежал жилой дом, общей площадью 45,4 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>.

Как следует из ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В судебном заседании установлено, что в 2012 году между ФИО3 (1/3 доля), ФИО4 (1/3 доля), Б.А. (1/3 доля) и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 45,4 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, оформленный в виде расписок. За проданный дом истец заплатила продавцам 350000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, по настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

<Дата> Б.А., <Дата> рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным <Дата> отделом ЗАГС Лабинского района Управления ЗАГС Краснодарского края.

После ее смерти наследственное дело не открывалось.

Как установлено судом, наследником после смерти Б.А. является ее внук ФИО2, который не претендует на спорный жилой дом, так как он при жизни его бабушкой был продан.

Так же судом установлено и подтверждается сведениями администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района, что с момента заключения указанного выше договора купли-продажи, ФИО1 владеет приобретенным ею жилым домом, несет бремя его содержания.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом. Оспариваемая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателями, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В связи с чем, полагает необходимым признать договор купли-продажи недвижимости, заключенный между ФИО3 (1/3 доля), ФИО4 (1/3 доля), Б.А. (1/3 доля) и ФИО1 - состоявшейся сделкой и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, с кадастровым <Номер> расположенного по адресу: <Адрес>, заключенную между ФИО3, ФИО5 и ФИО1 - состоявшейся.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 45,4 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записей о государственной регистрации права:

<Номер> от 31.07.2012 года о праве ФИО4 на 1/3 долю жилого дома, с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>;

<Номер> от 28.05.2012 года о праве ФИО3 на 1/3 долю жилого дома, с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>;

<Номер> от 27.12.2011 года о праве Б.А. на 1/3 долю жилого дома, с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 45,4 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: