дело № 2-244/2023
УИД 66RS0057-01-2023-000072-77
мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2023 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2023 года п.г.т. Тугулым
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Незамеева Р.Ф.,
при секретаре Самсоновой М.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Администрации Тугулымского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, обратился в суд с иском к Администрации Тугулымского городского округа Свердловской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование требований представитель истца указал, что ФИО1 ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ был принят газоэлекторосварщиком в МТМ совхоза «Яровской». Совхозом «Яровской» <адрес>, ФИО1, как работнику, для проживания был выделен жилой дом <адрес>, общей площадью - 65,6 м.кв.
С ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время ФИО1 зарегистрирован и проживает в данном жилом доме. Указанный жилой дом поставлен на технический учет ДД.ММ.ГГГГ в отделе «Тугулымское БТИ и РН» СОГУП «Областной Центр недвижимости».
ДД.ММ.ГГГГ по решению суда о ликвидации юридического лица Товарищество с ограниченной ответственностью «Яровское» прекратило свою деятельность.
Жилой фонд ТОО «Яровское», в состав которого входит указанный выше жилой дом, на баланс в муниципальную собственность Тугулымской администрации не передавался.
В настоящее время воспользоваться правом предоставленным Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и оформить договор о приватизации занимаемого жилого дома, истец возможности не имеет.
Право на приватизацию ФИО1, не использовано, согласно справке выданной Яровской сельской управой администрации Тугулымского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Признание права собственности на жилой дом, ФИО1 необходимо для того, что бы иметь, возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопления недвижимого имущества, выступать с ним на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем.
В связи с чем, истец просит признать право собственности в порядке приватизации на занимаемый им жилой дом <адрес>.
В последующем истец изменил исковые требования, просил признать право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
Измененные требования судом приняты.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании измененные исковые требования поддержали в полном объеме, и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Тугулымского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, с согласия истца, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что он знает ФИО1 как соседа. С 1982 года ФИО1 проживает по адресу <адрес>. ФИО1 проживает в данном жилом доме с супругой. Истец сам обрабатывает земельный участок. Претензий от третьих лиц не поступало.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было закреплено за совхозом «Яровской». В 1992 году в связи с реорганизацией совхоз «Яровской» был преобразован в ТОО «Яровское». Впоследствии, ТОО «Яровское» было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 состоявшему с совхозом «Яровской» в трудовых отношениях было выделено для проживания жилое помещение - дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией трудовой книжки на ФИО1 (л.д. 9-11).
В реестре муниципальной собственности Тугулымского городского округа жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не значится, что подтверждается справкой Администрации Тугулымского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Из справки отдела «Тугулымское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 19).
Давность владения истцом спорным имуществом подтверждается справкой, представленной Яровской сельской управой АТГО, из которой следует, что ФИО1 с 1991 г. по настоящее время проживает по адресу: <адрес> (л.д.18). Кроме того, данный факт подтверждается показаниями свидетеля.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 1991 года, то есть на протяжении более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в частности производит текущие ремонты, содержит состояние жилого дома пригодным для проживания, что также подтверждается показаниями свидетеля. Притязания со стороны кого-либо, в отношении данного имущества не заявлялись, на протяжении всего времени владения истца спорным жилым домом.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 ФИО8 к Администрации Тугулымского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, – удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Незамеев Р.Ф.