Дело № 2-273/2025 г.
УИД № 19RS0006-01-2025-000412-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Бея Бейского района РХ 15 июля 2025 года
Бейский районный суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Пресняк А.Г.,
при секретаре Монгуш А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки (залога) в отношении объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ее детьми ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с одной стороны и ФИО2 с другой стороны был заключен договор купли – продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, на общую сумм < > рублей, из которых стоимость жилого дома составляет < > рублей. Стоимость жилого дома в размере < > производится в течение двух месяцев после подачи заявления на распоряжение материнским капиталом в Управление Пенсионного фонда на счет продавца ФИО2 за счет средств материнского капитала по сертификату серии МК-4 №, выданному ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права долевой собственности на жилой дом и земельный участок, по 1/3 доли ФИО1, ФИО3, ФИО4. При этом на жилой дом и земельный участок зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ отделением Пенсионного фонда РФ по РХ на счет ФИО2 перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере < > рублей с назначением платежа «переч. На УЖУ за счет средств МСК ФИО2 по договору Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ л/с 42№». ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составлена собственноручно расписка, что она получила от ФИО1 денежные средства в размере < > рублей, претензий к ФИО1 не имеет. Свои обязательства перед ответчиком истица выполнила в полном объеме, однако ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, в связи с чем в адрес ответчика направлена претензия, которую ответчик проигнорировала. На основании изложенного истица просит суд прекратить обременение в виде залога в отношении земельного участка, площадью < > кв.м., кадастровый № и жилого дома общей площадью < > кв.м., кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>, обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке земельного участка и жилого дома.
В уточненных исковых требованиях ДД.ММ.ГГГГ истец просила суд прекратить обременение в виде залога в отношении земельного участка, площадью 4439 кв.м., и жилого дома общей площадью < > кв.м., расположенных по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на сторонке истца ФИО3, ФИО5 о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в суд не явились.
Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, ГУ Отделение пенсионного фонда РФ по РХ, в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, в лице представителя ФИО6 направила в суд пояснения по иску, указав, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании решения суда, просили суд рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьями третьей и пятой Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
Согласно ст.11 вышеуказанного закона государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобрели в общую долевую собственность у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по 1/3 доли каждый.
Пунктом 6 договора установлено, что стороны оценили указанные здание и земельный участок < >
Согласно п.7 договора покупатели производят полный расчет с продавцом за указанный земельный участок с жилым домом не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности. Стоимость приобретаемого земельного участка оплачивается покупателя за счет собственных средств в размере < > рубля, до подписания настоящего договора, жилой <адрес> рублей, будет перечислено в течение 2 месяцев после подачи заявления на распоряжение материнским капиталом в Управление Пенсионного Фонда России на счет продавца ФИО2, за счет материнского капитала по сертификату серия № №, выданному ФИО1 на основании решения Государственного учреждения – Управление Пенсионного Фонда РФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный ДД.ММ.ГГГГ.
Отчуждаемые здание и земельный участок никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены. В отчуждаемом доме никто не проживает, покупатели удовлетворены качественным состоянием указанного имущества, установленным путем внутреннего осмотра (п.9,10,14 договора).
Государственная регистрация договора купли – продажи на земельный участок и жилой дом произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Расписка от ДД.ММ.ГГГГ подписанная ФИО2 подтверждает, что она получила в соответствии с договором купли – продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 денежные средства в сумме < > рублей, обязательства по договору купли – продажи ФИО1 выполнены в полном объеме.
Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что УФК по РХ (Государственное учреждение - Отделение Пенсионного фонда РФ по РХ) перечислило на счет ФИО2 денежные средства в размере < > руб., за улучшение жилищных условий, за счет средств материнского (семейного) капитала по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
В справке Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № № указано, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшении жилищных условий - приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли – продажи земельного участка с жилым домом от 1ДД.ММ.ГГГГ. Средства материнского (семейного) капитала в размере < > руб., были перечислены на счёт ФИО2, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд принимает во внимание, что истицей в адрес ответчицы ФИО2 было направлено письмо - претензия от ДД.ММ.ГГГГ в котором истица просит ответчицу исполнитель обязательства и снять обременение с земельного участка и жилого дома, так как обременение на указанное имущество мешает истице реализовать свое право собственности по владению, пользованию и распоряжению им, факт направления претензии ответчице подтверждается квитанцией и описью почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого дома, общей < >, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в праве общей долевой собственности, по 1/3 доли в совместной собственности; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, Из выписки следует, что объект недвижимости имеет ограничение в виде ипотеки, срок ограничения с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета, лицом в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости казана ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/3 на земельный участок, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Республика < >
Из свидетельств о рождении ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что матерью детей является ФИО1, отцом ФИО7
Как указано в пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Соответствующие дела рассматриваются по правилам искового производства с вынесением решений, которые служат основанием для внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что истицей выполнены все условия договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавцу ФИО2 выплачены все денежные средства за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в размере < > рублей, за здание < > рублей, за земельный участок < > рублей, что подтверждается исследованными судом доказательствами, которые согласуются с материалами дела, являются допустимыми доказательствами, оснований им не доверять у суда не имеется.
Таким образом, запись в ЕГРП об обременении объектов недвижимости в силу ипотеки нарушает права истицы, в том числе право на отчуждение и иных сделок с жилым домом и земельным участком по указанному адресу, что является основанием для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении:
- жилого дома, кадастровый №, общей площадью < > кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;
- земельного участка, кадастровый №, общей площадью < > кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение является основанием, для погашения - регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в части ограничения (обременения) права ипотеки на жилое здание, кадастровый №, общей площадью < > кв.м., земельный участок, кадастровый №, общей площадью < > кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд РХ в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: А.Г. Пресняк
Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2025 года