УИД: 71RS0026-01-2025-003271-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2026 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Скворцовой Л.А.,

при секретаре Солохиной Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-268/2026 по иску ФИО1 к Главному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному территориальному округу, Администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на перепланированное и переустроенное жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Главному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному территориальному округу, Администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на перепланированное и переустроенное жилое помещение, мотивировав свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежат помещения в трехкомнатной квартире, общей площадью 74,8 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

- две комнаты площадью 33,3 кв.м. (18,4 кв.м. + 14,9 кв.м.), номера на поэтажном плане 2,3, кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации № от дата года;

- комната площадью 18,7 кв.м., номер на поэтажном плане 4, кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации № от дата года.

С целью улучшения жилищных условий, поскольку истец является <...>, ею принято решение произвести в указанной квартире перепланировку и переустройство. Выполнены следующие работы:

- демонтирован оконный проем, установлен дверной и оконный блок с полотном шириной 900 см. без порога;

- смонтирована вертикальная платформа «ДС-01» с габаритными размерами в плане 1400х1230 мм. Монтаж платформы произведен на монтажном железобетонном основании, расположенном под крыльцом входной группы из металлоконструкций;

- монтаж подъемной вертикальной платформы выполнен согласно техническому паспорту подъемного механизма;

- крыльцо входной группы оборудовано одноуровневыми стационарными ограждениями из нержавеющей стали травмобезопасными завершениями. Рядом имеется калитка, выполнена из нержавеющей стали;

- образованы новые помещения: коридор – 5,4 кв.м. (помещение 1 на монтажном плане заключения), санузел – 3,6 кв.м. (пом. 2), жилая комната площадью 28,5 кв.м. (на плане – пом. 3), жилая комната площадью 31,6 кв.м. (на плане – пом. 4), санузел 5,2 кв.м. (пом. 5). Всего по квартире – 74,3 кв.м.

Перед выполнением работ по перепланировке помещений проводились работы по обследованию несущих и самонесущих конструкций. Разработан проект ООО «Космос» №.

Согласно заключению эксперта ООО «Первый центр судебных экспертиз» № перепланировка и переустройство квартиры <адрес>, техническое состояние основных строительных конструкций в габаритах обследуемых помещений – работоспособные. Несущие конструкции стен не подвергались перепланировке, изменено место расположения и габариты дверных проемов в несущих перегородках, в помещениях ликвидированы пороги, расширены проемы с целью возможности проезда коляски <...>, выполнена чистовая отделка помещений. В ходе ремонтных работ транзитные коммуникации инженерного обеспечения здания (канализационные стояки, стояк центрального отопления, вентиляционные короба) не затронуты, выполненная перепланировка помещений квартиры соответствует требованиям технических регламентов, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, дает возможность адаптироваться <...>, не создает угрозу жизни и здоровью неопределенному кругу лиц, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Указанные работы выполнены в целях приспособления жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребности инвалидов, поскольку истец является <...>.

Истцом получено решение уполномоченного органа – главного управления администрации г. Тулы по Привокзальному территориальному округу от дата года № на организацию дополнительного входа/выхода из жилого помещения с учетом потребностей <...> условий доступности для <...> в соответствии с проектом, разработанным ООО «Космос», шифр №. Однако иные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) выполнены без разрешения и являются самовольными.

В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение – <адрес>, представляет собой отдельное, самостоятельное жилое помещение, состоящее их трех жилых помещений: комнат площадью 14,9 кв.м., 18,4 кв.м., 18,7 кв.м., коридора – 5,4 кв.м., кухни – 8,4 кв.м., туалета – 1,6 кв.м., ванной – 3,3 кв.м., коридора – 4,1 кв.м.. Итого 74,8 кв.м. Указанная квартира поставлена на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. Правообладатель отсутствует. Ранее квартира являлась коммунальной.

На основании изложенного просит суд сохранить жилое помещение – квартиру <адрес>, общей площадью 74,3 кв.м., с кадастровым номером №, состоящую из двух жилых комнат, в перепланированном и переустроенном состоянии; прекратить право собственности ФИО1 на жилые помещения с кадастровыми номерами № и №, расположенные в квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес> признать право собственности на перепланированное и переустроенное жилое помещение – квартиру <адрес>, общей площадью 74,3 кв.м. с кадастровым номером №, состоящую из двух жилых комнат, за ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы, представитель ответчика Главного управления администрации г. Тулы по Привокзальному территориальному округу в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства, а также в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие иных лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения с предоставлением документов, предусмотренных ч.2 указанной статьи.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1. "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу" N 170 от 27 сентября 2003 года, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переустройство жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что две комнаты (18,5 кв.м. и 14,9 кв.м.) в трехкомнатной квартире общей площадью 74,8 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежат на праве собственности ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права от дата года №, номер записи о регистрации №, выписка из ЕГРН № от дата года).

Также ФИО2 принадлежит в указанной квартире комната площадью 18,7 кв.м. (помещение 4) с кадастровым номером №свидетельство о государственной регистрации права от дата года, запись о регистрации № (выписка из ЕГРН №).

Согласно технического паспорта, подготовленного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» - Городское отделение Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», данный объект недвижимости представляет собой трехкомнатную квартиру на первом этаже в доме дата года постройки. Жилая площадь помещений составляет 52 кв.м., общая площадь – 74,8 кв.м., площадь комнат № 2,3 по экспликации, находящихся в собственности ФИО1 – 14,9 кв.м. и 18,4 кв.м.

ФИО1 является <...>, о чем представлена справка №, выданная <...> дата года.

Для улучшения условий проживания (обеспечения условий доступности для <...>) ФИО1 обратилась в Главное управление администрации г. Тулы по Привокзальному территориальному округу, уведомив о намерении провести перепланировку помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры №, состоящее из двух помещений с кадастровыми номерами № и № с организацией дополнительного входа/выхода из квартиры. По результатам рассмотрения представленных ФИО1 документов Главным управлением было принято решение о согласии на организацию дополнительного входа/выхода из жилого помещения с учетом потребностей <...> и обеспечения условий доступности для <...>.

После проведения работ представитель истца по доверенности ФИО2 обратился в ООО «Первый центр судебных экспертизы», согласно заключению № которого в трехкомнатной квартире выполнена перепланировка на двухкомнатную квартиру с двумя совмещенными санузлами и с двумя встроенными кухнями, с целью адаптации <...>, с расширением дверных проемов и ликвидации порогов.

Альбом проектной документации разработан ООО «Космос» № для устройства подъемного механизма, для оборудования отдельного выхода с первого этажа жилой квартиры для МГН, расположенной по адресу: <адрес>. Проект получил все необходимые согласования: АО «Тулагорводоканал» - дата года, АО «Тульские городские электрические сети» - дата года; ОАО «Тульский научно-исследовательский технологический институт»; АО «Тулагоргаз» - дата года; ПАО «Ростелеком» - дата года.

Все демонтажные и строительно-монтажные работы, предусмотренные Проектом № выполнены в полном объеме с соблюдением требований СП 59.13330.2016, ГОСТа Р55555-20143, а именно:

- демонтирован оконный проем, установлен дверной и оконный блок с полотном шириной 900 мм. без порога;

- смонтирована вертикальная платформа «ДС-01» с габаритными размерами в плане 1400х1230 мм. Монтаж платформы произведен на монолитном железобетоном основании, расположенном под крыльцом входной группы из металлоконструкций;

- монтаж подъемной вертикальной платформы выполнен согласно техническому паспорту подъемного механизма;

- крыльцо входной группы оборудовано одноуровневыми стационарными ограждениями из нержавеющей стали с травмобезопасными завершениями. Рядом имеется калитка, выполнена из нержавеющей стали.

На основании экспертного исследования на предмет ввода в эксплуатацию и регистрацию прав собственности помещений квартиры по адресу: <адрес>, в связи с перепланировкой, эксперт пришел к выводу о том, что помещение соответствует требованиям технических регламентов, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям. Выполненная перепланировка помещений полностью дает возможность адаптироваться <...>, не создает угрозу жизни и здоровья неопределенному кругу лиц, не нарушает права и законным интересы третьих лиц.

Помимо указанного, истцом произведена следующая перепланировка – демонтаж дверных блоков, демонтаж оконного блока с дальнейшей его заменой на дверной и возведение новых перегородок толщиной 130 мм. По окончании строительных работы выполнена чистовая отделка достраиваемых помещений. В ходе ремонтных работ все транзитные коммуникации инженерного обеспечения здания (канализационные стояки, стояки центрального отопления, вентиляционные короба) не затрагиваются, сохраняются в первоначальном виде (проектная документация – архитектурные решения ООО «Космос» № №).

Сведений о нарушении указанной перепланировкой прав и законных интересов лиц, проживающих в квартиры, об опасности жизни и здоровью лиц, проживающих в квартире, и иных лиц указанной перепланировкой, судом не установлено. Перепланировка выполнена на основании проектной документации.

Суд считает установленным, что переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес>, общей площадью 74,3 кв.м., с кадастровым номером №, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилые помещения с кадастровыми номерами № и №, расположенные в квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, дата года рождения, СНИЛС №, право собственности на перепланированное и переустроенное жилое помещение – квартиру <адрес>, с кадастровым номером №, состоящую из двух комнат, общей площадью 74,3 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 19.01.2026 года.

Председательствующий: