Решение по делу № 2-10744/2022 от 13.04.2023 - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

Дело № 2-2983/2023 13 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Асмыковича В.А.,

при секретаре Федотовой А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Янтарь» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Янтарь» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Янтарь», в котором просила взыскать неустойку в размере 800 338 руб. 83 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. каждому, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом ко взысканию.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком нарушен срок передачи истцам объекта долевого строительства, что влечет за собой его обязанность выплатить неустойку, штраф и компенсировать моральный вред.

В судебном заседании истец просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании иск в части взыскания неустойки признал по праву, просил, чтобы при вынесении решения о взыскании неустойки, судом были учтены положения постановлений Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 и от 28.03.2022 № 479. Также просил снизить размер неустойки и морального вреда, отказать во взыскании штрафа.

Заслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как предусмотрено ч.ч. 1, 2, 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 29.08.2018 между застройщиком ООО «Янтарь» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № 13ф-ТЦ6/08-18Г.

Согласно п. 1.1 указанного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на земельном участке по адресу: <адрес>», общей площадью 46007 кв.м., кадастровый номер <№>, передать участнику объект – квартиру, при этом участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктом 2.2 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что срок передачи квартиры установлен до 30.12.2019.

В соответствии с п. 3.1 договора, его цена составляет 1 508 650 руб.

Оплата цены договора произведена кредитными денежными средствами, полученными ФИО1 в ПАО Сбербанк, что подтверждается мемориальным ордером № 17-16 от 29.08.2018.

Квартира до настоящего времени ФИО1 не передана, что ответчиком не оспаривается.

15.10.2022 истцом в адрес ООО «Янтарь» была направлена претензия, в которой она просила оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Ответ на данную претензию предоставлен не был.

Таким образом, из приведенных обстоятельств следует, что в установленные сроки квартира по акту приема-передачи истцам передана не была, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения условий договора в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом, критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, учитывая, последствия нарушения, компенсационную природу неустойки, суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств, поскольку ответчик не выполняет своих обязательств по передачи участникам объекта долевого строительства в период, превышающий 1 год со дня, когда данное обязательство должно было быть исполнено.

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 предусмотрено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021.

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 479 предусмотрено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.

Таким образом, неустойка ответчику не может быть начислена за период с 28.03.2022 по 30.06.2023.

Следовательно, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика, будет составлять 341 311 руб. 69 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.

Согласно разъяснениям, данным в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17, к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела было установлено нарушение прав истца как потребителя ответчиком, не передавшим квартиру в установленный договором срок, истец имеет право требовать с ответчика выплаты компенсации морального вреда.

Принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения, степень его вины, а также нравственных переживаний, которые вынуждена была претерпеть истец в результате нарушения ее прав как потребителя, а длительный срок не передачи объекта долевого строительства, суд считает заявленную ко взысканию компенсацию каждому из истцов морального вреда в размере 100000 руб. соответствующей требованиям разумности и справедливости. Исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Кроме того, п. 1 вышеприведенного постановления Правительства Российской Федерации № 479 предусмотрено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно.

Таким образом, оснований для удовлетворения требования о взыскании штрафа не имеется, а ответчику должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 30.06.2023.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 341 311 руб. 69 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО «Янтарь» (ИНН <***>) в бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 6 613 руб. 11 коп.

Предоставить ООО «Янтарь» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 включительно.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: В.А. Асмыкович

Решение в окончательной форме принято 24.04.2023.