УИД № 51RS0003-01-2025-000948-39

Дело № 2-576/2025

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 года г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Плескачевой Л.И.,

при секретаре Поляковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда гражданское дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Городская обслуживающая компания»

к ФИО1

о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра и ремонта общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская обслуживающая компания» (далее ООО «ГОК») обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра и ремонта общего имущества многоквартирного дома (далее по тексту - МКД). В обоснование исковых требований указало, что осуществляет управление многоквартирным домом <номер> по <адрес>. ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлены следы залития и нарушение в системе водоснабжения МКД. Осмотром установлено, что для установления точной причины неисправности системы водоснабжения необходимо обследовать систему стояковых трубопроводов, расположенных в квартире ответчика. Для этого ответчику необходимо устранить самовольную конструкцию (зашив труб), которая препятствует доступу к общему имуществу.

Для устранения аварийной ситуации и обследования системы водоснабжения необходим доступ в жилое помещение <номер> указанного дома, который собственником жилого помещения не предоставляется, что не позволяет в полной мере осуществить подачу воды и нарушает права и интересы всех жильцов дома.

Истец просит обязать ответчика обеспечить представителям ООО «ГОК» доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, с целью обследования системы водоснабжения и проведения работ по устранению неисправности общего имущества МКД.

Истец ООО «ГОК» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также доказательств уважительности неявки в судебное заседание в суд не представил.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ООО «ГОК» осуществляет управление многоквартирным домом <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от <дата>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, с <дата> на основании договора купли-продажи от <дата>. Из справки формы <номер> в данном жилом помещении никто не зарегистрирован.

<дата> ООО «ГОК» в адрес ФИО1 направлено предписание, в котором предложено в срок до <дата> расшить нишу и предоставить доступ к общедомовому имуществу - инженерным сетям.

Как следует из материалов дела, ООО «ГОК» <дата> проведено комиссионное обследование жилого помещения <номер> по <адрес> в <адрес> в целях замены стояков холодного и горячего водоснабжения. Согласно акту технического обследования, комиссией было установлено, что требуется срочная замена стояков холодного и горячего водоснабжения в <адрес> связи с их износом. На момент обследования выявлено намокание стояков, слабый напор, коррозия. В связи с тем, что в <адрес> стояки зашиты в коробе (плитка), требуется расшитие для проведения работ.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 1 и 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 5 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с разделом II Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

<данные изъяты>

Подпунктом «е» пункта 34 указанных Правил предусмотрено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из содержания приведенных положений следует, что требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя, а потребитель обязан предоставить исполнителю доступ в помещение.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Таким образом, управляющая организация обязана поддерживать общее имущество многоквартирного жилого дома, к которому, в том числе, относится инженерная система холодного и горячего водоснабжения, отопления, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, в пределах отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков.

Принимая решение, суд учитывает, что ООО «ГОК», являясь управляющей организацией, приняло на себя обязательства по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, у истца отсутствует объективная возможность для проведения осмотра и выполнения ремонтных работ в связи с отсутствием доступа в жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО1, который на требования предоставить доступ в квартиру не отреагировал, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, ответчик, не предоставляя доступ представителям ООО «ГОК» к общедомовому имуществу, расположенному в принадлежащей ему квартире, нарушает требования подпункта «б» пункта 32, подпункта «е» пункта 34 Правил № 354, препятствует исполнению управляющей организацией своих обязательств перед собственниками помещений в многоквартирном доме, нарушает права и законные интересы собственников и пользователей помещений, расположенных в указанном доме.

Истец, на которого возложена обязанность по осуществлению технического обслуживания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, вправе требовать доступа к расположенному в принадлежащей ответчику квартире общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ с целью устранения существующих недостатков стояковых трубопроводов горячего и холодного водоснабжения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 20 000 руб. (платежное поручение от <дата> <номер>).

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены, указанные судебные расходы вподлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Городская обслуживающая компания» удовлетворить.

Обязать ФИО1 (СНИЛС <номер>) обеспечить представителям общества с ограниченной ответственностью «Городская обслуживающая компания» (ИНН <***>) доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, с целью обследования системы водоснабжения и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <номер>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская обслуживающая компания» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 20 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Кандалакшский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.И. Плескачева