Дело №2-1-8770/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего Гудзь И.В.,

при секретаре Савкиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 11 октября 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Городской Управе города Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги об изменении статуса дома,

УСТАНОВИЛ:

10 августа 2022 года истец обратился с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, просит изменить статус жилого дома на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, изменить статус части жилого <адрес> кадастровым номером № на блок №, выделить ФИО1 блок № общей площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой площадью 11,9 кв.м., по адресу: <адрес>, выделить ФИО4 блок № общей площадью 26,4 кв.м. по адресу: <адрес>. В обоснование указала, что указанный жилой дом состоит из трех изолированных частей, в доме отсутствуют какие-либо помещения общего пользования.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо Управление Росреестра по Калужской области представителя для участия в судебном заседании не направило.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт № на домовладение, материалы гражданского дела №2-7526/1/2014, гражданского дела 2-1618/1/2013 приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено решением Калужского районного суда Калужской области от 12 марта 2013 года, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, состоит из трех изолированных жилых помещений, имеющих отдельные входы, коммуникации. Споров по порядку пользования жилыми помещениями и земельным участком у сторон не имеется, жилые помещения имеют отдельные выходы на принадлежащие собственникам земельные участки. Изложенное также подтверждено техническим заключением №, выполненным ООО «Фактор НК» ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решению Калужского районного суда Калужской области от 12 марта 2013 года постановлено:

« Сохранить жилое помещение (домовладение) № по <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде согласно техническому паспорту № по состоянию на 11.08.2010 года.

Выделить в собственность ФИО5, ФИО2 изолированную часть жилого <адрес> по адресу : <адрес>, <адрес> и состоящую из: жилой комнаты 11.6 кв.м., жилой комнаты 18.4 кв.м. жилой комнаты 7.1 кв.м., коридора 3,3 кв.м.; кухни 7.9 кв.м., коридора 2.2 кв.м., общей площадью 50.5 кв.м., в том числе жилой площадью 37.1 кв.м., согласно техническому паспорту № по состоянию на 11.08.2010 года.

Выделить в собственность ФИО1 изолированную часть жилого <адрес> по адресу : <адрес>, <адрес> и состоящую из: подсобного помещения площадью 2.3 кв.м., подсобного помещения 2.1 кв.м., коридора 7.5 кв.м., кухни 7.5 кв.м., подсобного помещения 6.6. кв.м., подсобного помещения 7.7 кв.м., коридора 3.2 кв.м., жилой комнаты 11.9 кв.м., общей площадью 48.8 кв.м., в том числе жилой площадью 11.9 кв.м., согласно техническому паспорту № по состоянию на 11.08.2010 года.

Выделить в собственность ФИО4 и ФИО6 изолированную часть жилого <адрес> по адресу : <адрес> и состоящую из: кухни площадью 6.3 кв.м., коридора 6.6 кв.м., подсобного помещения 6.6. кв.м., подсобного помещения 6.9 кв.м. общей площадью 26.4 кв.м, согласно техническому паспорту № по состоянию на 11.08.2010 года».

Вступившим в законную силу заочным решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на изолированную часть жилого <адрес> по адресу: <адрес>, пер. Механизаторов, <адрес>, общей площадью 26,4 кв.м, согласно техническому паспорту ККП БТИ <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

Согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на 07.07.2022 <адрес> с кадастровым номером № имеет наименование жилой дом, собственником части жилого <адрес> кадастровым номером № являются ФИО2, ФИО3 (доля в праве – по 1/2). Право собственности истца и ФИО4 на части жилого <адрес> № до настоящего времени не зарегистрировано.

Рассматривая требования истца об изменении статуса жилого дома и частей жилого дома, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится, в частности, часть жилого дома. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданином бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьями 30, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, являющееся собственником квартиры в многоквартирном доме, является единоличным собственником своего жилого помещения (квартиры) и участником долевой собственности на общее имущество МКД (общие помещения, общие коммуникации, общие конструкции (крыши, подвалы, внешние стены), земельный участок).

Как следует из части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имуществу общего пользования.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

При таких обстоятельствах, с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о возможности изменения статуса жилого дома на жилой дом блокированной застройки, статуса частей жилого дома на жилые блоки, поскольку, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что по техническим характеристикам строение, расположенное по адресу: <адрес>, является блокированным жилым домом; жилые части, расположенные в нем имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, между жилыми частями дома имеет место наличие общих стен без проемов, имеют самостоятельные, изолированные выходы непосредственно на отдельные придомовые земельные участки. Таким образом, спорное домовладение по всем техническим характеристикам является блокированным жилым домом.

В указанной связи постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом блокированной застройки», а жилые помещения как «жилые блоки», в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изменить статус жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на жилой дом блокированной застройки.

Изменить статус части жилого <адрес>, расположенной в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, пер. Механизаторов, <адрес>, на жилой блок № жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 ФИО23 право собственности на жилой блок № общей площадью 48,8 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Козловой ФИО24 право собственности на жилой блок № общей площадью 26,4 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В.Гудзь