УИД /номер/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 8 ноября 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2972/2022 по иску ФИО1 к ООО «Клинская Теплосеть» о возмещении ущерба по восстановительному ремонту квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, собственник 2-комнатной квартиры, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенной по адресу: /адрес/ (т. 1 л.д. 69), обратился в суд с вышепоименованным иском и указал, что произошел залив квартиры от таяния снега, что подтверждается актами осмотра помещения от /дата/, /дата/.

С целью определения стоимости восстановительного ремонта квартиры истец обратился к оценщику. В соответствии с Отчетом № /номер/ стоимость восстановительного ремонта квартиры, пострадавшей в результате залива от таяния снега, составляет 101 000 руб.

Жилой дом обслуживается управляющей компанией ООО «Клинская Теплосеть», которая обязана обеспечивать исправность кровли многоквартирного дома. В рамках досудебного урегулирования возникшего спора ответчик предложил истцу возместить стоимость ремонта в сумме 25 945,35 руб.

С учетом проведенной по делу экспертизы, истец просит взыскать с ответчика ущерб по восстановительному ремонту квартиры в размере 106 274 руб, расходы на оплату услуг оценщика в размере 18 000 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 3580 руб.

Исковые требования уточнены в судебном заседании, которые представитель истца поддержал.

Представители ответчика иск не признали, представили в суд отзыв на иск, где указали, что не согласны с размером ущерба.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью первой статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В п. 2.3 указанной статьи сказано, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктом 4.6.1.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022), (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176), Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Согласно п. 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Факт залива квартиры истца подтверждён сторонами и подтверждается актами от /дата/, /дата/, составленными сотрудниками РЭУ, в которых сказано, что залив квартиры произошел от таяния снега от /дата/. (т. 1 л.д. 65-68).

Истец представил в суд Отчет № /номер/, составленный частнопрактикующим оценщиком ФИО2, в котором сказано, что стоимость работ и материалов, необходимых для восстановления пострадавших помещений, составляет 101 000 руб. (т. 1 л.д. 69).

Представители ответчика представили в суд Локальный сметный расчет /номер/ о стоимости ремонта квартиры после залития на сумму 25 945,35 руб. (т. 1 л.д. 89-91).

По ходатайству истца по делу была назначена и проведена оценочная экспертиза ООО «Независимая оценка бизнеса, инвестиций, земли и объектов собственности», по заключению которой рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры, с учетом состояния и физического износа, на дату экспертизы составляет 106 274 руб. (т. 1 л.д. 162).

Суд считает, что истец доказал размер причиненного ущерба, который подлежит взысканию с ответчика, как виновника залития квартиры истца.

Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные истцом расходы по оценке ущерба в размере 18 000 руб, что подтверждается договором и кассовым ордером. (т. 1 л.д. 13-17).

В порядке ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные истцом расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд. (т. 1 л.д. 5).

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

1. Иск – удовлетворить.

2. Взыскать с ООО «Клинская Теплосеть» в пользу ФИО1 ущерб по восстановительному ремонту квартиры в размере 106 274 руб, расходы на оплату услуг оценщика в размере 18 000 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 3580 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 8 ноября 2022 года.

Судья –