Решение по делу № 2-2935/2022 от 09.03.2023 - о разделе лицевого счета, определение долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

УИД 66RS0002-02-2022-002500-07

Гражданское дело № 2-54/2022

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.03.2023 г. г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи А.Г. Кирюхина

при секретаре Ю.Ю.Идылбаевой,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» о разделе лицевого счета, определение долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчиков по услуге содержание жилья за период с 01.06.2016 по 31.10.2019: с ФИО1 27584 руб. 36 коп. (13096 руб. 76 коп.основной долг, пени 14487 руб. 60 коп.); с ФИО2 27584 руб. 36 коп. (13096 руб. 76 коп.основной долг, пени 14487 руб. 60 коп.); ФИО3 27584 руб. 36 коп. (13096 руб. 76 коп.основной долг, пени 14487 руб. 60 коп.), ФИО4 27584 руб. 36 коп.(13096 руб. 76 коп. основной долг, пени 14487 руб. 60 коп.).

Истец просит также в счет требований о взыскании коммунальных услуг взыскатьза период с 01.06.2016 по 31.10.2019: солидарно с ФИО1 и ФИО5 сумму долга 134317 руб. 75 коп. (основной долг 63784 руб. 22 коп., пени 70533 руб. 53 коп.); солидарно с ФИО2 и ФИО5 сумму долга 134317 руб. 75 коп. (основной долг 63784 руб. 22 коп., пени 70533 руб. 53 коп.); солидарно с З.В.ВБ. и ФИО5 сумму долга 134317 руб. 75 коп. (основной долг 63784 руб. 22 коп., пени 70533 руб. 53 коп.);солидарно с ФИО4 и ФИО5 сумму долга 134317 руб. 75 коп. (основной долг 63784 руб. 22 коп., пени 70533 руб. 53 коп.)

В обоснование заявленных требований истец указал, что жилой дом ***, находится в управлении истца на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. ***, в которой проживают ответчики, находится в долевой собственности. Истец предоставляет ответчикам услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги, выставляет ежемесячно квитанции на оплату предоставленных услуг. Стоимость услуг определяется по тарифам, утвержденным Постановлением Главы города Екатеринбурга (содержание, найм жилого помещения), тарифам, утвержденным РЭК Свердловской области (отопление, горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газ). Ответчики свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг исполняют ненадлежащим образом.

Ответчики предъявили встречный иск о разделе лицевого счета, определение долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

По встречному иску истцы просят оформить отдельные лицевые счета на долевых собственников квартиры с включением в лицевой счет членов семьи долевого собственника. Предлагают оформить следующие лицевые счета на долевых собственников и членом их семей: ФИО1 с членами семьи ФИО5 и ФИО6; ФИО3; ФИО4; ФИО2 с членом семьи ФИО7. Просят обязать ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» заключить с истцами отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и жилья.

В обоснование иска указано, что имеется необходимость разделения обязанностей по оплате текущей задолженности по оплате коммунальных услуг.

Представитель истца ФИО8 иск поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены в соответствии с положениями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчиков ФИО9 просит удовлетворить встречный иск, на усмотрение суда оставляет вопрос удовлетворения первоначального иска.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Квартира по адресу *** находится в долевой собственности ответчиков: ФИО1; ФИО2; ФИО3;ФИО4. Кроме того, в квартире также зарегистрированы: члены семьи ФИО1 -ФИО5 и ФИО6; член семьи ФИО2 ФИО7.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На лицевом счете комнаты образовалась задолженность за период с 01.05.2017 по 31.12.2018. На момент рассмотрения дела данная задолженность не погашена.

Поскольку обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками не исполнена, право на взыскание образовавшейся задолженности предоставлено ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района», как управляющей компании, требование истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности, суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Представленный истцом расчет задолженности соответствует данным по лицевому счету, требованию законодательства, произведен с учетом внесенных платежей, судом проверен. При этом суд считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации и снизить размер пеней, учитывая при этом размер основного долга, а также то обстоятельство, что имущественное положение ответчиков позволяет применить снисхождение. Суд снижает размер пени до 5000 руб. по услуге содержание жилья и до 20000 руб. по требованию о взыскании коммунальных платежей, в удовлетворении остальной части требований отказывает.

Требования встречного иска суд также считает возможным удовлетворить.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что на жилое помещение оформляется единый платежный документ.

При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Солидарная ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи.

Вместе с тем, если семейные отношения (в смысле жилищного законодательства) между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в следующем порядке:с ФИО1 1027 руб. 53 коп.; с ФИО2 1027 руб. 53 коп.; ФИО3 1027 руб. 53 коп., ФИО4 1027 руб. 53 коп.; солидарно с ФИО1 и ФИО5 3886 руб.; солидарно с ФИО2 и ФИО5 3886 руб.; солидарно с ФИО3 и ФИО5 3886 руб.; солидарно с ФИО4 и ФИО5 3886 руб..

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН <***>)удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района»:18096 руб. 76 коп.(13096 руб. 76 коп.основной долг, пени 5000 руб.)в счет задолженности по содержанию жилья; 1027 руб. 53 коп.в счет возмещения расходов на государственную пошлину.

Взыскать с ФИО2 <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района»: 18096 руб. 76 коп. (13096 руб. 76 коп.основной долг, пени 5000 руб.) в счет задолженности по содержанию жилья; 1027 руб. 53 коп.в счет возмещения расходов на государственную пошлину.

Взыскать с ФИО4 (<...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района»: 18096 руб. 76 коп. (13096 руб. 76 коп.основной долг, пени 5000 руб.) в счет задолженности по содержанию жилья; 1027 руб. 53 коп. в счет возмещения расходов на государственную пошлину.

Взыскать с ФИО3 (<...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района»: 18096 руб. 76 коп. (13096 руб. 76 коп.основной долг, пени 5000 руб.) в счет задолженности по содержанию жилья; 1027 руб. 53 коп.в счет возмещения расходов на государственную пошлину.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО5 (<...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района»: 83784 руб. 22 коп.(основной долг 63784 руб. 22 коп., пени 20000 руб.); 3886 руб.в счет возмещения расходов на государственную пошлину.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района»: 83784 руб. 22 коп. (основной долг 63784 руб. 22 коп., пени 20000 руб.); 3886 руб. в счет возмещения расходов на государственную пошлину.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района»: 83784 руб. 22 коп. (основной долг 63784 руб. 22 коп., пени 20000 руб.); 3886 руб. в счет возмещения расходов на государственную пошлину.

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района»: 83784 руб. 22 коп. (основной долг 63784 руб. 22 коп., пени 20000 руб.); 3886 руб. в счет возмещения расходов на государственную пошлину.

Отказать в удовлетворении требований о взыскании пени в сумме превышающей взысканную сумму.

Произвести раздел лицевого счета по квартире *** в следующем порядке:

1 лицевой счет открыть на долевого собственника квартиры ФИО1 (1/4 доля) с членами семьи ФИО5 и ТупицинойЕкатериной Анатольевной;

2 лицевой счет открыть на долевого собственника квартиры ФИО3 (1/4 доля);

3 лицевой счет открыть на долевого собственника квартиры ФИО4 (1/4 доля);

4 лицевой счет открыть на долевого собственника квартиры ФИО2 (1/4 доля) с членом семьи ФИО7.

Обязать ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» заключить отдельные соглашения с владельцами лицевых счетов при их обращении в управляющую компанию. Обязать оформлять отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и жилья по каждому лицевому счету.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции (Свердловский областной суд) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: А.Г. Кирюхин